Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Langfurth 2026

Hauspreise in Langfurth

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Langfurth liegt aktuell bei 2.545 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.594 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,7% gestiegen – von 2.363 €/m² auf 2.545 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Langfurth sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Langfurth

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Langfurth liegt aktuell bei 2.582 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.514 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,9% gestiegen – von 2.509 €/m² auf 2.582 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Langfurth sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Langfurth zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf: Ausgehend von 2.363 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.785 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.545 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und verzeichneten einen kontinuierlichen Anstieg von 7,23 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,13 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 26,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich von 27,2 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 30,3 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 23,2 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Langfurth zeigten in den vergangenen fünf Jahren einen deutlichen Anstieg von 2.509 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.582 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höhepunkt mit 2.842 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 6,92 €/m² auf 8,44 €/m², was einem kontinuierlichen Aufwärtstrend entspricht. Nach dem Höchststand 2022 gaben die Kaufpreise über mehrere Quartale nach und stabilisierten sich seit Mitte 2024 wieder bei leicht steigender Tendenz.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 30,2 im zweiten Quartal 2021 auf 25,5 im ersten Quartal 2026, wobei das Maximum mit 32,4 im dritten Quartal 2022 verzeichnet wurde. Der deutliche Rückgang des Faktors ab Ende 2022 resultierte aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen. Seit Anfang 2024 bewegt sich der Kaufpreisfaktor relativ konstant zwischen 25,5 und 26,8, da sich beide Preiskomponenten wieder weitgehend parallel entwickeln.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Langfurth kann man den Bodenrichtwert in Langfurth heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Langfurth

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Langfurth liegt aktuell bei 9,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,3% gestiegen – von 7,23 €/m² auf 9,13 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Langfurth

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Langfurth liegt aktuell bei 8,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22% gestiegen – von 6,92 €/m² auf 8,44 €/m².

Kaufpreise der Region

In Langfurth entwickelten sich die Kaufpreise für Häuser und Wohnungen im Vergleich zum Vorjahr gegenläufig: Während die Hauspreise um -1,9% auf 2.545 €/m² sanken, stiegen die Wohnungspreise um 2,7% auf 2.582 €/m². Im regionalen Vergleich liegt Langfurth damit im mittleren Preissegment der Nachbarstädte, deutlich unter den Spitzenreitern Dinkelsbühl mit 2.733 €/m² für Häuser und Wilburgstetten mit 2.768 €/m² für Wohnungen.

Besonders auffällig ist der überdurchschnittliche Anstieg der Wohnungspreise in Langfurth um 2,7%, der deutlich über den Zuwächsen der meisten Nachbarstädte liegt, die mehrheitlich nur 1,2% erreichten. Die niedrigsten Preise in der Region weisen Bechhofen (Mittelfranken)) mit 2.392 €/m² für Wohnungen und Ehingen (Mittelfranken)) mit 2.473 €/m² für Häuser auf.

Mietspiegel der Region

Langfurth verzeichnet mit 9,13 €/m² für Häuser und 8,44 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Werte nahezu auf dem Niveau von Wittelshofen und Burk liegen. Dentlein am Forst weist mit 9,16 €/m² die höchsten Hausmieten auf, während Bechhofen (Mittelfranken)) mit 9,05 €/m² am günstigsten ist.

Die Mietpreisentwicklung in Langfurth zeigt mit 5,1% bei Häusern und 4,2% bei Wohnungen deutlich stärkere Zuwächse als die meisten Nachbarstädte, die überwiegend Steigerungen um 3,0% verzeichnen. Lediglich Dentlein am Forst erreicht mit 5,2% bei Häusern und 4,4% bei Wohnungen ähnlich hohe Wachstumsraten.

Die Immobilienpreise in Langfurth werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Langfurth besser einschätzen zu können.