Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Surberg 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Surberg entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Surberg liegt durchschnittlich bei ca. 4.603 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Surberg liegt durchschnittlich bei ca. 3.821 €/m².
Hauspreise in Surberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Surberg liegt aktuell bei 4.603 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.578 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,2% gestiegen – von 4.418 €/m² auf 4.603 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Surberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Surberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Surberg liegt aktuell bei 3.821 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.659 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,6% gestiegen – von 3.519 €/m² auf 3.821 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Surberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Surberg.
Wie haben sich die Hauspreise in Surberg entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Surberg zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 4.418 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum dritten Quartal 2022 auf einen Höchstwert von 5.244 €/m², bevor sie sich bis zum ersten Quartal 2026 auf 4.603 €/m² zurückbildeten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 9,85 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 12,2 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,9 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2023 mit 39,0 seinen Höchststand und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 31,4. Dieser Rückgang um 19,5 % resultierte aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt um 12,2 % nachgaben, während die Mieten im selben Zeitraum um 15,0 % zulegten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.142 €/m² | 10,48 €/m² | 40.9 | +6.4% |
| 2023 | 4.773 €/m² | 10,91 €/m² | 36.5 | -10.8% |
| 2024 | 4.587 €/m² | 11,44 €/m² | 33.4 | -8.4% |
| 2025 | 4.572 €/m² | 11,78 €/m² | 32.3 | -3.3% |
| 2026 | 4.603 €/m² | 12,20 €/m² | 31.4 | -2.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Surberg entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Surberg zeigen einen ausgeprägten Zyklus: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 3.519 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchststand von 4.197 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 3.611 €/m² im vierten Quartal 2024, bevor sie sich bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.821 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 8,93 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 11,44 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 28,1 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchstwert 36,1 im dritten Quartal 2022 kontinuierlich auf 27,8 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 23,0 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise im Betrachtungszeitraum insgesamt um 8,6 % zulegten, während die Mietpreise überproportional wuchsen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.098 €/m² | 9,59 €/m² | 35.6 | +4.8% |
| 2023 | 3.856 €/m² | 10,07 €/m² | 31.9 | -10.3% |
| 2024 | 3.659 €/m² | 10,57 €/m² | 28.9 | -9.6% |
| 2025 | 3.738 €/m² | 11,00 €/m² | 28.3 | -1.8% |
| 2026 | 3.821 €/m² | 11,44 €/m² | 27.8 | -1.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Surberg.
Aktuelle Grundstückspreise in Surberg 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Surberg kann man den Bodenrichtwert in Surberg heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Surberg entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Surberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Surberg liegt aktuell bei 12,2 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,61 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,9% gestiegen – von 9,85 €/m² auf 12,2 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,48 €/m² | +4.3% | 9,37 €/m² | 13,93 €/m² |
| 2023 | 10,90 €/m² | +4.0% | 9,67 €/m² | 14,72 €/m² |
| 2024 | 11,44 €/m² | +4.9% | 10,28 €/m² | 15,38 €/m² |
| 2025 | 11,78 €/m² | +3.0% | 10,64 €/m² | 15,73 €/m² |
| 2026 | 12,20 €/m² | +3.5% | 11,12 €/m² | 16,16 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Surberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Surberg liegt aktuell bei 11,44 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,84 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,1% gestiegen – von 8,93 €/m² auf 11,44 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,59 €/m² | +6.0% | 8,63 €/m² | 13,41 €/m² |
| 2023 | 10,07 €/m² | +4.9% | 9,18 €/m² | 14,11 €/m² |
| 2024 | 10,57 €/m² | +5.0% | 9,65 €/m² | 15,06 €/m² |
| 2025 | 11,00 €/m² | +4.1% | 10,06 €/m² | 15,45 €/m² |
| 2026 | 11,44 €/m² | +4.0% | 10,54 €/m² | 15,90 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Surberg 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Surberg liegen die Kaufpreise für Häuser mit 4.603 €/m² im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während Vachendorf mit 5.243 €/m² und Traunstein mit 5.032 €/m² die höchsten Werte aufweisen und Teisendorf mit 4.397 €/m² am günstigsten ist. Bei Wohnungen zeigt sich mit 3.821 €/m² ebenfalls eine mittlere Position, wobei Grabenstätt mit 4.439 €/m² die Spitze markiert.
Die Preisentwicklung in Surberg verläuft mit 0,6% bei Häusern deutlich verhaltener als in den meisten Nachbarstädten, während der Anstieg bei Wohnungen mit 4,4% unter dem Durchschnitt liegt. Besonders auffällig ist die deutlich schwächere Entwicklung bei Wohnungen im Vergleich zu Traunstein mit 6,1% oder Waging am See, das bei Häusern mit 2,2% die stärkste Preissteigerung verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wonneberg | 5.021 €/m² | +1.0% | 3.932 €/m² | +5.3% |
| Teisendorf | 4.397 €/m² | +1.2% | 3.429 €/m² | +0.8% |
| Traunstein | 5.032 €/m² | +1.1% | 4.297 €/m² | +6.1% |
| Siegsdorf | 4.566 €/m² | +1.0% | 3.788 €/m² | +5.3% |
| Waging am See | 4.679 €/m² | +2.2% | 3.699 €/m² | +1.4% |
| Vachendorf | 5.243 €/m² | +0.9% | 4.280 €/m² | +5.2% |
| Nußdorf | 4.799 €/m² | +1.0% | 4.270 €/m² | +5.3% |
| Petting | 4.519 €/m² | +1.0% | 3.695 €/m² | +5.4% |
| Grabenstätt | 5.182 €/m² | +0.9% | 4.440 €/m² | +5.2% |
| Inzell | 5.100 €/m² | +1.0% | 3.807 €/m² | +5.3% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Surberg liegen mit 12,2 €/m² für Häuser und 11,44 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei Vachendorf mit 13,52 €/m² für Häuser und 12,39 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte aufweist, während Petting mit 11,55 €/m² bzw. 10,76 €/m² am günstigsten bleibt. Auch Teisendorf und Waging am See bewegen sich mit Werten um 11,6 €/m² für Häuser deutlich unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte.
Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt in Surberg einen Anstieg von 5,1 % bei Häusern und 5,5 % bei Wohnungen, womit die Stadt im oberen Mittelfeld liegt. Während Teisendorf und Waging am See mit Steigerungen von lediglich 2,6 % bis 3,8 % die moderateste Entwicklung verzeichnen, weisen die meisten anderen Nachbarstädte bei Wohnungen Zuwächse von über 6,4 % auf.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wonneberg | 12,23 €/m² | +5.0% | 11,19 €/m² | +6.4% |
| Teisendorf | 11,61 €/m² | +2.7% | 10,61 €/m² | +2.7% |
| Traunstein | 13,22 €/m² | +5.0% | 12,30 €/m² | +5.6% |
| Siegsdorf | 12,09 €/m² | +5.0% | 11,39 €/m² | +6.5% |
| Waging am See | 11,69 €/m² | +2.6% | 10,90 €/m² | +3.8% |
| Vachendorf | 13,52 €/m² | +5.0% | 12,39 €/m² | +6.4% |
| Nußdorf | 13,30 €/m² | +5.1% | 11,91 €/m² | +6.4% |
| Petting | 11,55 €/m² | +5.0% | 10,76 €/m² | +6.5% |
| Grabenstätt | 13,39 €/m² | +5.1% | 12,17 €/m² | +6.5% |
| Inzell | 12,53 €/m² | +5.0% | 11,39 €/m² | +6.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Surberg?
Die Immobilienpreise in Surberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Surberg besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Surberg
Die Hauspreise in Surberg sind von 4.418 €/m² Q2 2021 auf 4.603 €/m² gestiegen (4,19%). Die Wohnungspreise sind von 3.519 €/m² auf 3.821 €/m² gestiegen (8,58%).
Aktuell kosten Häuser in Surberg durchschnittlich 4.603 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.821 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,56% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 4,42%. Die Mietpreise für Häuser in Surberg haben sich um 5,08% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,54% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Surberg liegt aktuell bei 31,4 (Q1 2026), während er für Wohnungen 27,8 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Surberg ihren Höchstwert von 5.244 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.418 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.197 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.519 €/m² im Q2 2021.