Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hausen bei Würzburg 2026

Hauspreise in Hausen bei Würzburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hausen bei Würzburg liegt aktuell bei 3.048 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.971 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,3% gestiegen – von 2.620 €/m² auf 3.048 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hausen bei Würzburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hausen bei Würzburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hausen bei Würzburg liegt aktuell bei 2.304 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.198 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,9% gestiegen – von 2.041 €/m² auf 2.304 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hausen bei Würzburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Hausen bei Würzburg zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.620 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.048 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 16,3 % entspricht. Die Entwicklung verlief jedoch nicht linear: Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 3.213 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis Mitte 2024, bevor die Preise wieder anzogen. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 7,16 €/m² auf 9,55 €/m², was einer Steigerung von 33,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 30,5 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Spitzenwert von 32,2 im zweiten Quartal 2022 und reduzierte sich anschließend kontinuierlich auf aktuell 26,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von temporär rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.

In Hausen bei Würzburg zeigen sich bei Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum unterschiedliche Entwicklungsphasen: Die Kaufpreise stiegen von 2.041 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.417 €/m² im dritten Quartal 2022, gingen dann jedoch bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.304 €/m² zurück. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen konstant aufwärts von 6,74 €/m² auf 8,40 €/m², was einem Anstieg von 24,6 % entspricht, während die Kaufpreise im Gesamtzeitraum nur um 12,9 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 25,2 im zweiten Quartal 2021 auf zunächst 28,7 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend deutlich auf 22,9 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der gegenläufigen Preisdynamik: Während die Kaufpreise seit dem dritten Quartal 2022 um 4,7 % sanken, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 17,6 %, was zu einer spürbaren Kompression des Kaufpreisfaktors führte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Hausen bei Würzburg kann man den Bodenrichtwert in Hausen bei Würzburg heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Hausen bei Würzburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hausen bei Würzburg liegt aktuell bei 9,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,4% gestiegen – von 7,16 €/m² auf 9,55 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hausen bei Würzburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hausen bei Würzburg liegt aktuell bei 8,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,6% gestiegen – von 6,74 €/m² auf 8,4 €/m².

Kaufpreise der Region

In Hausen bei Würzburg liegen die Kaufpreise bei 3.048 €/m² für Häuser und 2.304 €/m² für Wohnungen, wobei die Wohnungspreise mit 4,8% deutlich stärker gestiegen sind als die Hauspreise mit 2,6%. Im regionalen Vergleich positioniert sich Hausen damit im mittleren Preissegment, deutlich unter den Spitzenreitern Kürnach mit 3.911 €/m² für Häuser und 3.344 €/m² für Wohnungen sowie Rimpar mit 3.798 €/m² für Häuser.

Während die meisten Nachbarstädte bei Wohnungen Preissteigerungen zwischen 3,4% und 5,3% verzeichnen, fällt Rimpar mit einem Rückgang von 0,3% bei Wohnungspreisen aus dem Rahmen. Die günstigsten Kaufpreise in der Region finden sich in Arnstein (Unterfranken)) mit 2.810 €/m² für Häuser und 2.121 €/m² für Wohnungen, das allerdings mit 3,6% den stärksten Anstieg bei Hauspreisen aufweist.

Mietspiegel der Region

Hausen bei Würzburg weist mit 9,55 €/m² für Häuser und 8,40 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Mietpreise auf, während Kürnach mit 11,50 €/m² bei Häusern und 10,14 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mieten in der Region verzeichnet. Am günstigsten zeigt sich Waigolshausen mit 9,13 €/m² für Häuser und Arnstein (Unterfranken)) mit 7,86 €/m² für Wohnungen.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Hausen bei Würzburg mit Steigerungen von 6,94 % bei Häusern und 7,28 % bei Wohnungen zum Vorjahr, die deutlich über den Veränderungsraten der meisten Nachbarstädte liegen, welche überwiegend im Bereich von 1,3 % bis 1,5 % bei Häusern verbleiben. Rimpar verzeichnet mit 2,96 % bei Häusern die zweithöchste Steigerungsrate unter den Nachbarstädten, während die Wohnungsmieten in der Region mit Werten zwischen 3,95 % und 7,35 % insgesamt dynamischer wachsen.

Die Immobilienpreise in Hausen bei Würzburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hausen bei Würzburg besser einschätzen zu können.