Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kötz 2026

Hauspreise in Kötz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kötz liegt aktuell bei 3.309 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.300 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,6% gestiegen – von 3.164 €/m² auf 3.309 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kötz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kötz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kötz liegt aktuell bei 2.883 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.851 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10% gestiegen – von 2.621 €/m² auf 2.883 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kötz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Kötz zeigen über den Beobachtungszeitraum von fünf Jahren eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.164 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.750 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie kontinuierlich auf 3.309 €/m² im ersten Quartal 2026 sanken. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 8,20 €/m² auf 10,31 €/m², was einem Anstieg von 25,7 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum nur um 4,6 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 32,2 auf 26,7 und damit um -17,1 %, was primär auf die divergierenden Preisentwicklungen zurückzuführen ist: Die Mietpreise stiegen kontinuierlich, während die Kaufpreise seit Mitte 2022 rückläufig sind. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors in der Phase von Anfang 2022 bis Anfang 2024, in der die Kaufpreise sanken, aber die Mieten weiter anzogen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kötz zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen markanten Verlauf: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.621 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.080 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 2.883 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stabiler und stiegen nahezu durchgehend von 8,01 €/m² auf 10,03 €/m², was einem Gesamtanstieg von etwa 25 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchstwert von 30,0 im ersten Quartal 2022 auf aktuell 24,0, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Diese gegenläufige Entwicklung führte zu einer Reduzierung des Faktors um 20 % gegenüber dem Spitzenwert, während die Phasen mit steigendem Kaufpreisfaktor bis Anfang 2022 durch stärker wachsende Kaufpreise im Vergleich zu den Mietpreissteigerungen gekennzeichnet waren.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Kötz kann man den Bodenrichtwert in Kötz heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Kötz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kötz liegt aktuell bei 10,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,7% gestiegen – von 8,2 €/m² auf 10,31 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kötz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kötz liegt aktuell bei 10,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,2% gestiegen – von 8,01 €/m² auf 10,03 €/m².

Kaufpreise der Region

Kötz verzeichnet bei Häusern mit 3.309 €/m² eine moderate Preissteigerung von 0,3 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.883 €/m² um 1,1 % zulegten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Kötz im mittleren Preissegment zwischen den günstigeren Standorten Ellzee und Waldstetten (Günz)) sowie den teureren Nachbargemeinden Günzburg mit 3.662 €/m² bei Häusern und Leipheim mit 3.540 €/m².

Auffällig ist, dass die Preisentwicklung bei Wohnungen in Kötz mit 1,1 % deutlich unterhalb der Nachbarstädte liegt, die überwiegend Steigerungen zwischen 2,4 % und 2,9 % verzeichnen. Bei Häusern zeigt sich ein ähnliches Muster: Während die meisten umliegenden Gemeinden Zuwächse von 0,9 % aufweisen, bleibt Kötz mit 0,3 % zurück, lediglich Günzburg weist mit 0,8 % ebenfalls eine unterdurchschnittliche Entwicklung auf.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Kötz liegen mit 10,31 €/m² für Häuser und 10,03 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei Leipheim mit 11,04 €/m² für Häuser und 10,46 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte aufweist, während Ellzee mit 9,83 €/m² bzw. 9,28 €/m² am günstigsten bleibt. Auch Günzburg und Bubesheim liegen mit Hausmieten von 10,93 €/m² bzw. 10,75 €/m² deutlich über dem Niveau von Kötz.

Die Preisentwicklung in Kötz fällt mit 4,99 % bei Häusern und 3,94 % bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus, während die Nachbarstädte durchweg stärkere Zuwächse verzeichnen – insbesondere bei den Hausmieten liegen alle Nachbargemeinden mit Steigerungen zwischen 6,13 % und 6,28 % deutlich höher. Bei den Wohnungsmieten zeigt Günzburg mit lediglich 3,29 % die geringste Dynamik in der Region.

Die Immobilienpreise in Kötz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kötz besser einschätzen zu können.