Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Großlangheim 2026

Hauspreise in Großlangheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Großlangheim liegt aktuell bei 3.067 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.961 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,8% gestiegen – von 2.648 €/m² auf 3.067 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Großlangheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Großlangheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Großlangheim liegt aktuell bei 2.655 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.585 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,4% gestiegen – von 2.472 €/m² auf 2.655 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Großlangheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Großlangheim zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine moderate Entwicklung von 2.648 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.067 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 15,8 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 7,45 €/m² auf 9,81 €/m², was einem deutlicheren Zuwachs von 31,7 % entspricht. Beide Preisentwicklungen verliefen nicht linear, sondern zeigten zwischenzeitliche Schwankungen mit Rückgängen insbesondere bei den Kaufpreisen Anfang 2024 und Ende 2023.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 29,6 im zweiten Quartal 2021 auf 26,1 im ersten Quartal 2026 und sank damit um 11,8 %. Diese Reduktion ist primär auf die stärker steigenden Mietpreise zurückzuführen, die mit einem Zuwachs von 31,7 % die Kaufpreisentwicklung von 15,8 % deutlich übertrafen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Großlangheim zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.472 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.655 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 7,4 % entspricht. Der Höhepunkt wurde im vierten Quartal 2022 mit 2.764 €/m² erreicht, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang bis Anfang 2024 und einer anschließenden moderaten Erholung. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,09 €/m² auf 9,15 €/m², was einem Anstieg von 29,1 % entspricht und damit deutlich dynamischer verläuft als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 29,1 auf 24,2, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als die Kaufpreise um 5,3 % nachgaben, während die Mietpreise im selben Zeitraum um 3,4 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Großlangheim kann man den Bodenrichtwert in Großlangheim heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Großlangheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Großlangheim liegt aktuell bei 9,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,7% gestiegen – von 7,45 €/m² auf 9,81 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Großlangheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Großlangheim liegt aktuell bei 9,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 8,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,1% gestiegen – von 7,09 €/m² auf 9,15 €/m².

Kaufpreise der Region

Großlangheim verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.067 €/m² mit einem moderaten Anstieg von 3,6 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.655 €/m² und 2,7 % Preissteigerung eine etwas schwächere Entwicklung zeigen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Großlangheim im mittleren Preissegment, deutlich unter Kitzingen mit 3.387 €/m² für Häuser und Buchbrunn mit 3.309 €/m², aber über günstigeren Standorten wie Wiesentheid mit 2.862 €/m².

Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte wie Kleinlangheim, Wiesenbronn und Rödelsee mit Steigerungsraten von 4,5 % bis 4,6 % bei Häusern deutlich dynamischere Preisentwicklungen aufweisen als Großlangheim. Eine Ausnahme bildet Sommerach, das mit 2,4 % bei Häusern und 1,1 % bei Wohnungen die geringsten Zuwächse in der Region verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Großlangheim zeigen eine deutlich überdurchschnittliche Dynamik gegenüber den Nachbarstädten, wobei Häuser mit 6,1% und Wohnungen mit 8,3% zum Vorjahr anstiegen, während die umliegenden Gemeinden bei Häusern nur Zuwächse zwischen 1,3% und 2,9% verzeichneten. Mit 9,81 €/m² für Häuser liegt Großlangheim im mittleren Bereich, deutlich unter Buchbrunn (10,43 €/m²) und Kitzingen (10,29 €/m²), aber über Wiesentheid (9,47 €/m²).

Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Großlangheim mit 9,15 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, wobei Buchbrunn mit 9,45 €/m² die Spitzenposition einnimmt und Wiesentheid mit 8,85 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten aufweist. Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte bei Wohnungen ähnlich hohe Steigerungsraten um 10,4% bis 10,5% zeigen, während Kitzingen mit 9,0% und Sommerach mit 4,4% deutlich moderater wuchsen.

Die Immobilienpreise in Großlangheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Großlangheim besser einschätzen zu können.