Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hergatz 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Hergatz entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Hergatz liegt durchschnittlich bei ca. 4.011 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Hergatz liegt durchschnittlich bei ca. 3.991 €/m².
Hauspreise in Hergatz
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hergatz liegt aktuell bei 4.011 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.075 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,3% gestiegen – von 3.958 €/m² auf 4.011 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hergatz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Hergatz
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hergatz liegt aktuell bei 3.991 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.881 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,2% gestiegen – von 3.622 €/m² auf 3.991 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hergatz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Hergatz.
Wie haben sich die Hauspreise in Hergatz entwickelt (2020-2026)?
In Hergatz zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung von 3.958 €/m² auf aktuell 4.011 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 4.475 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Parallel dazu stiegen die Mietpreise kontinuierlich von 10,09 €/m² auf 12,55 €/m², was einem Anstieg von 24,4 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum lediglich um 1,3 % zulegten.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 32,7 im zweiten Quartal 2021 auf 26,6 im ersten Quartal 2026, was primär auf die deutlich stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung im Vergleich zu den stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2024, als trotz sinkender Kaufpreise die Mieten konstant weiter anstiegen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.391 €/m² | 10,69 €/m² | 34.2 | +2.1% |
| 2023 | 4.110 €/m² | 11,18 €/m² | 30.6 | -10.5% |
| 2024 | 4.052 €/m² | 11,77 €/m² | 28.7 | -6.3% |
| 2025 | 4.076 €/m² | 12,13 €/m² | 28.0 | -2.4% |
| 2026 | 4.011 €/m² | 12,55 €/m² | 26.6 | -4.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Hergatz entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Hergatz stiegen von 3.622 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.204 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Anstieg von 16,1% entspricht. Anschließend erfolgte ein deutlicher Rückgang auf 3.827 €/m² im dritten Quartal 2023, bevor sich die Preise stabilisierten und bis zum ersten Quartal 2026 wieder auf 3.991 €/m² anstiegen. Die Mietpreise zeigten eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung von 9,13 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 11,14 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 22,0% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2023 mit 34,6 seinen Höchstwert und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 29,9 zurück. Diese Entwicklung resultierte aus dem Zusammenspiel von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderatem Mietpreisanstieg, gefolgt von sinkenden Kaufpreisen bei weiterhin steigenden Mieten. Der deutliche Rückgang des Faktors seit Anfang 2023 zeigt, dass die Mietpreise kontinuierlich zulegten, während die Kaufpreise merklich nachgaben.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.153 €/m² | 9,54 €/m² | 36.3 | +7.3% |
| 2023 | 3.924 €/m² | 10,01 €/m² | 32.7 | -9.9% |
| 2024 | 3.804 €/m² | 10,40 €/m² | 30.5 | -6.8% |
| 2025 | 3.906 €/m² | 10,76 €/m² | 30.3 | -0.7% |
| 2026 | 3.991 €/m² | 11,14 €/m² | 29.9 | -1.3% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Hergatz.
Aktuelle Grundstückspreise in Hergatz 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hergatz kann man den Bodenrichtwert in Hergatz heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 119 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 130 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Hergatz entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Hergatz
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hergatz liegt aktuell bei 12,55 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,93 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,4% gestiegen – von 10,09 €/m² auf 12,55 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,69 €/m² | +4.6% | 10,15 €/m² | 13,31 €/m² |
| 2023 | 11,18 €/m² | +4.6% | 10,46 €/m² | 14,11 €/m² |
| 2024 | 11,77 €/m² | +5.3% | 11,19 €/m² | 14,71 €/m² |
| 2025 | 12,13 €/m² | +3.1% | 11,58 €/m² | 15,15 €/m² |
| 2026 | 12,55 €/m² | +3.5% | 12,14 €/m² | 15,60 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Hergatz
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hergatz liegt aktuell bei 11,14 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,55 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22% gestiegen – von 9,13 €/m² auf 11,14 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,54 €/m² | +4.6% | 8,99 €/m² | 12,41 €/m² |
| 2023 | 10,01 €/m² | +4.9% | 9,44 €/m² | 13,03 €/m² |
| 2024 | 10,40 €/m² | +3.9% | 9,91 €/m² | 13,63 €/m² |
| 2025 | 10,76 €/m² | +3.5% | 10,19 €/m² | 14,09 €/m² |
| 2026 | 11,14 €/m² | +3.5% | 10,72 €/m² | 14,49 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Hergatz 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Hergatz liegen die Kaufpreise mit 4.011 €/m² für Häuser und 3.991 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, während Weißensberg mit 4.817 €/m² für Häuser und 4.330 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist und Röthenbach (Allgäu)) mit 3.449 €/m² für Häuser das günstigste Preisniveau zeigt. Auch Sigmarszell bewegt sich mit 4.602 €/m² für Häuser und 4.228 €/m² für Wohnungen deutlich über dem Niveau von Hergatz.
Auffällig ist die gegenläufige Entwicklung in Hergatz: Während die Hauspreise um -1,6% zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise um 2,9%. Die Nachbarstädte verzeichneten durchweg Stagnation oder minimale Anstiege bei den Hauspreisen, während die Wohnungspreise überall mit Werten zwischen 4,5% und 5,2% deutlich zulegten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Opfenbach | 3.984 €/m² | +0.0% | 3.700 €/m² | +5.2% |
| Heimenkirch | 3.704 €/m² | +0.1% | 3.613 €/m² | +5.2% |
| Lindenberg im Allgäu | 3.765 €/m² | +0.1% | 3.459 €/m² | +5.2% |
| Hergensweiler | 4.063 €/m² | +0.0% | 3.766 €/m² | +4.6% |
| Röthenbach (Allgäu) | 3.450 €/m² | +0.1% | 3.553 €/m² | +5.2% |
| Sigmarszell | 4.603 €/m² | +0.0% | 4.228 €/m² | +4.5% |
| Scheidegg | 4.101 €/m² | +0.0% | 3.677 €/m² | +4.6% |
| Weiler-Simmerberg | 3.654 €/m² | +0.1% | 3.452 €/m² | +4.6% |
| Gestratz | 3.549 €/m² | +0.1% | 3.662 €/m² | +5.2% |
| Weißensberg | 4.817 €/m² | 0.0% | 4.331 €/m² | +4.6% |
Mietspiegel der Region
Hergatz verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 12,55 €/m² und Wohnungen mit 11,14 €/m² ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Steigerungsraten mit 5,2 % bei Häusern und 5,6 % bei Wohnungen deutlich unter denen der Nachbarstädte liegen. Während Weißensberg mit 14,00 €/m² für Häuser und 12,20 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten der Region aufweist, bildet Röthenbach (Allgäu)) mit 11,25 €/m² für Häuser und 9,97 €/m² für Wohnungen das untere Preissegment.
Besonders auffällig ist, dass sämtliche Nachbarstädte bei den Häusermieten mit Steigerungsraten um 6,2 % deutlich dynamischer wachsen als Hergatz, während bei den Wohnungsmieten Hergensweiler und Sigmarszell mit jeweils über 7,2 % die stärksten Zuwächse verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Opfenbach | 12,57 €/m² | +6.2% | 11,07 €/m² | +6.3% |
| Heimenkirch | 11,89 €/m² | +6.2% | 10,48 €/m² | +6.3% |
| Lindenberg im Allgäu | 11,87 €/m² | +6.2% | 10,53 €/m² | +6.4% |
| Hergensweiler | 12,87 €/m² | +6.2% | 11,19 €/m² | +7.3% |
| Röthenbach (Allgäu) | 11,25 €/m² | +6.2% | 9,97 €/m² | +6.4% |
| Sigmarszell | 13,59 €/m² | +6.2% | 11,88 €/m² | +7.2% |
| Scheidegg | 12,20 €/m² | +6.2% | 10,99 €/m² | +7.2% |
| Weiler-Simmerberg | 11,38 €/m² | +6.3% | 10,17 €/m² | +7.2% |
| Gestratz | 11,37 €/m² | +6.3% | 10,16 €/m² | +6.3% |
| Weißensberg | 14,00 €/m² | +6.1% | 12,20 €/m² | +7.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Hergatz?
Die Immobilienpreise in Hergatz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hergatz besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Hergatz
Die Hauspreise in Hergatz sind von 3.958 €/m² Q2 2021 auf 4.011 €/m² gestiegen (1,34%). Die Wohnungspreise sind von 3.622 €/m² auf 3.991 €/m² gestiegen (10,19%).
Aktuell kosten Häuser in Hergatz durchschnittlich 4.011 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.991 €/m² (Q1 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 119 €/m² mit einer Preisspanne von 80 - 130 €/m².
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,57% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,86%. Die Mietpreise für Häuser in Hergatz haben sich um 5,2% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,59% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Hergatz liegt aktuell bei 26,6 (Q1 2026), während er für Wohnungen 29,9 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Hergatz ihren Höchstwert von 4.475 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.958 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.204 €/m² im Q4 2022 und der niedrigste Preis bei 3.622 €/m² im Q2 2021.