Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Speichersdorf 2026

Hauspreise in Speichersdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Speichersdorf liegt aktuell bei 2.717 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.648 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19% gestiegen – von 2.283 €/m² auf 2.717 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Speichersdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Speichersdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Speichersdorf liegt aktuell bei 2.100 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.182 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,9% gestiegen – von 1.946 €/m² auf 2.100 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Speichersdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Speichersdorf stiegen von 2.283 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.717 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 19,0 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Die Entwicklung verlief ungleichmäßig mit einem Höhepunkt von 2.755 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einer Korrektur bis Anfang 2024 und einer anschließenden Erholung. Parallel dazu erhöhten sich die Mietpreise von 7,35 €/m² auf 9,69 €/m², was einer Steigerung von 31,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 25,9 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf ein Maximum von 28,4 im zweiten Quartal 2022 und reduzierte sich anschließend kontinuierlich auf 23,4 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus überproportional gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig moderaterer Kaufpreisentwicklung, wodurch sich die Renditeerwartungen für Investoren im Betrachtungszeitraum insgesamt verbesserten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Speichersdorf zeigen über die letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.946 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.100 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 7,9 % entspricht. Der Höchststand wurde im zweiten Quartal 2022 mit 2.224 €/m² erreicht, danach folgte ein Rückgang bis Mitte 2024, bevor die Preise ab dem ersten Quartal 2025 wieder anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,61 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,29 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem deutlichen Plus von 25,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 24,5 im zweiten Quartal 2021 auf 21,1 im ersten Quartal 2026 reduziert, was einem Rückgang von 13,9 % gleichkommt. Diese Entwicklung ist primär auf das deutlich stärkere Wachstum der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Kennzahlen zugunsten niedrigerer Kaufpreisfaktoren verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Speichersdorf kann man den Bodenrichtwert in Speichersdorf heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Speichersdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Speichersdorf liegt aktuell bei 9,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,8% gestiegen – von 7,35 €/m² auf 9,69 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Speichersdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Speichersdorf liegt aktuell bei 8,29 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,4% gestiegen – von 6,61 €/m² auf 8,29 €/m².

Kaufpreise der Region

Speichersdorf verzeichnet bei Häusern mit 2.717 €/m² und einer Steigerung von 2,6 % eine positive Entwicklung, während Wohnungspreise mit 2.100 €/m² um 3,7 % zurückgingen. Im regionalen Vergleich liegt Speichersdorf im mittleren Preissegment zwischen den besonders teuren Nachbarstädten Emtmannsberg mit 3.205 €/m² und Weidenberg mit 3.025 €/m² für Häuser sowie den günstigeren Standorten wie Immenreuth mit 1.780 €/m² für Wohnungen.

Während mehrere Nachbarstädte wie Neustadt am Kulm, Immenreuth und Vorbach rückläufige Hauspreise verzeichnen, gehört Speichersdorf zu den Standorten mit positiver Preisentwicklung bei Häusern. Bei Wohnungen zeigt sich ein gegenläufiger Trend, wobei Kastl (Kemnath)) und Kemnath mit 2,7 % Steigerung deutlich besser abschneiden als Speichersdorf.

Mietspiegel der Region

In Speichersdorf liegen die Mietpreise mit 9,69 €/m² für Häuser und 8,29 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei die Hausmietpreise mit 6,13 % überdurchschnittlich stark zum Vorjahr gestiegen sind. Die Wohnungsmietpreise verzeichneten mit 2,73 % einen moderateren Anstieg, während Neustadt am Kulm mit 9,58 % die stärkste Steigerung bei Wohnungen aufweist.

Emtmannsberg führt mit 11,02 €/m² für Häuser und 9,17 €/m² für Wohnungen das regionale Preisniveau deutlich an, während Immenreuth und Kemnath mit Wohnungsmietpreisen von 7,56 €/m² bzw. 7,65 €/m² die günstigsten Optionen in der Nachbarschaft darstellen. Auffällig ist, dass Speinshart als einzige Nachbarstadt mit 0,0 % Veränderung bei beiden Kategorien Preisstabilität zeigt.

Die Immobilienpreise in Speichersdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Speichersdorf besser einschätzen zu können.