Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Emmering (Ebersberg) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Emmering (Ebersberg) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Emmering (Ebersberg) liegt durchschnittlich bei ca. 4.676 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Emmering (Ebersberg) liegt durchschnittlich bei ca. 4.096 €/m².
Hauspreise in Emmering (Ebersberg)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Emmering (Ebersberg) liegt aktuell bei 4.676 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.650 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,7% gefallen – von 4.805 €/m² auf 4.676 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Emmering (Ebersberg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).
Wohnungspreise in Emmering (Ebersberg)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Emmering (Ebersberg) liegt aktuell bei 4.096 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.058 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,7% gefallen – von 4.167 €/m² auf 4.096 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Emmering (Ebersberg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Emmering (Ebersberg).
Wie haben sich die Hauspreise in Emmering (Ebersberg) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Emmering (Ebersberg) zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen volatilen Verlauf mit einem Höchststand von 5.520 €/m² im dritten Quartal 2022 und anschließendem Rückgang auf 4.676 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 10,73 €/m² auf 12,93 €/m², was einem Anstieg von 20,5 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt um -15,3 % gegenüber dem Höchststand zurückgingen.
Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 41,6 im dritten Quartal 2022 auf 30,1 im ersten Quartal 2026, was auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen Anfang 2023 und Anfang 2024 mit Veränderungsraten von bis zu -5,97 % pro Quartal, während sich die Dynamik in den jüngsten Quartalen mit Veränderungen um die -1,0 % bis -2,0 % abschwächte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.436 €/m² | 11,09 €/m² | 40.9 | +6.4% |
| 2023 | 4.966 €/m² | 11,42 €/m² | 36.2 | -11.3% |
| 2024 | 4.674 €/m² | 12,06 €/m² | 32.3 | -10.9% |
| 2025 | 4.652 €/m² | 12,43 €/m² | 31.2 | -3.4% |
| 2026 | 4.676 €/m² | 12,93 €/m² | 30.1 | -3.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Emmering (Ebersberg) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Emmering (Ebersberg) zeigen eine deutliche Entwicklung von 4.167 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 4.096 €/m² im ersten Quartal 2026. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis zum Höchststand von 4.705 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang von etwa 12,9 % bis Anfang 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 9,55 €/m² auf 11,74 €/m², was einer Steigerung von 22,9 % über den Gesamtzeitraum entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 36,4 im zweiten Quartal 2021 auf 29,1 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 20,1 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen. Besonders stark fiel der Kaufpreisfaktor zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als er von 39,1 auf 32,0 sank.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.642 €/m² | 9,97 €/m² | 38.8 | +3.7% |
| 2023 | 4.254 €/m² | 10,40 €/m² | 34.1 | -12.1% |
| 2024 | 4.069 €/m² | 10,85 €/m² | 31.2 | -8.3% |
| 2025 | 4.074 €/m² | 11,39 €/m² | 29.8 | -4.6% |
| 2026 | 4.096 €/m² | 11,74 €/m² | 29.1 | -2.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Emmering (Ebersberg).
Aktuelle Grundstückspreise in Emmering (Ebersberg) 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Emmering (Ebersberg) kann man den Bodenrichtwert in Emmering (Ebersberg)) heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Emmering (Ebersberg) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Emmering (Ebersberg)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Emmering (Ebersberg) liegt aktuell bei 12,93 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,08 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,5% gestiegen – von 10,73 €/m² auf 12,93 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,09 €/m² | +2.2% | 10,61 €/m² | 14,11 €/m² |
| 2023 | 11,42 €/m² | +3.0% | 10,92 €/m² | 14,53 €/m² |
| 2024 | 12,06 €/m² | +5.6% | 11,49 €/m² | 15,40 €/m² |
| 2025 | 12,43 €/m² | +3.1% | 11,70 €/m² | 16,08 €/m² |
| 2026 | 12,93 €/m² | +4.0% | 12,42 €/m² | 16,31 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Emmering (Ebersberg)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Emmering (Ebersberg) liegt aktuell bei 11,74 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,18 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,9% gestiegen – von 9,55 €/m² auf 11,74 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,97 €/m² | +3.9% | 9,38 €/m² | 13,27 €/m² |
| 2023 | 10,40 €/m² | +4.3% | 9,86 €/m² | 13,75 €/m² |
| 2024 | 10,85 €/m² | +4.4% | 10,21 €/m² | 14,56 €/m² |
| 2025 | 11,39 €/m² | +5.0% | 10,78 €/m² | 15,21 €/m² |
| 2026 | 11,74 €/m² | +3.1% | 11,23 €/m² | 15,43 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Emmering (Ebersberg) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise in Emmering (Ebersberg) zeigen mit 4.676 €/m² für Häuser und 4.096 €/m² für Wohnungen ein moderates Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente mit 0,6% bzw. 0,9% leicht zugelegt haben. Während die Häuserpreise nahe an Rott am Inn mit 4.659 €/m² liegen, positioniert sich Emmering bei Wohnungen im unteren Bereich der Nachbarstädte.
Besonders auffällig sind die deutlichen Preisunterschiede zu Grafing bei München, das mit 6.113 €/m² für Häuser und 5.426 €/m² für Wohnungen die mit Abstand höchsten Werte aufweist, trotz eines leichten Rückgangs von -0,6% bei Häusern. Während die Wohnungspreise in Emmering nur moderat stiegen, verzeichneten mehrere Nachbarstädte wie Rott am Inn, Ramerberg und Tuntenhausen mit 3,4% deutlich stärkere Zuwächse bei Eigentumswohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Frauenneuharting | 4.956 €/m² | -0.5% | 4.458 €/m² | +0.3% |
| Rott am Inn | 4.659 €/m² | +0.6% | 4.013 €/m² | +3.4% |
| Aßling | 4.986 €/m² | -0.5% | 4.296 €/m² | +0.3% |
| Ramerberg | 4.553 €/m² | +0.6% | 4.285 €/m² | +3.4% |
| Tuntenhausen | 4.903 €/m² | +0.6% | 4.180 €/m² | +3.4% |
| Pfaffing | 4.705 €/m² | +0.6% | 4.194 €/m² | +3.4% |
| Grafing bei München | 6.113 €/m² | -0.6% | 5.426 €/m² | +0.2% |
| Schechen | 4.928 €/m² | +0.6% | 4.414 €/m² | +3.4% |
| Griesstätt | 4.534 €/m² | +0.6% | 4.033 €/m² | +3.4% |
| Edling | 4.566 €/m² | +0.6% | 4.066 €/m² | +3.4% |
Mietspiegel der Region
Emmering (Ebersberg) verzeichnet mit 12,93 €/m² für Häuser und 11,74 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Nachbarstädte. Auffällig ist die überdurchschnittliche Preissteigerung von 7,0% bei Häusern, die deutlich über den Zuwachsraten der Nachbarorte liegt, während Grafing bei München mit 14,89 €/m² für Häuser und 14,04 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im Vergleichsgebiet aufweist.
Die Nachbarstädte zeigen bei Häusern überwiegend moderate Steigerungsraten zwischen 5,8% und 6,0%, während bei Wohnungen Rott am Inn und Ramerberg mit 6,2% beziehungsweise 6,1% die stärksten Zuwächse verzeichnen. Die günstigsten Mietpreise finden sich in Griesstätt mit 12,19 €/m² für Häuser und 11,03 €/m² für Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Frauenneuharting | 13,18 €/m² | +6.0% | 12,27 €/m² | +5.7% |
| Rott am Inn | 12,32 €/m² | +5.8% | 11,14 €/m² | +6.2% |
| Aßling | 13,75 €/m² | +5.9% | 12,50 €/m² | +5.7% |
| Ramerberg | 12,22 €/m² | +5.8% | 11,18 €/m² | +6.2% |
| Tuntenhausen | 13,56 €/m² | +5.8% | 12,00 €/m² | +6.1% |
| Pfaffing | 12,32 €/m² | +5.8% | 11,15 €/m² | +6.2% |
| Grafing bei München | 14,89 €/m² | +5.9% | 14,04 €/m² | +3.5% |
| Schechen | 12,79 €/m² | +5.8% | 11,97 €/m² | +6.1% |
| Griesstätt | 12,19 €/m² | +5.8% | 11,03 €/m² | +6.2% |
| Edling | 12,19 €/m² | +5.8% | 11,15 €/m² | +6.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Emmering (Ebersberg)?
Die Immobilienpreise in Emmering (Ebersberg) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Emmering (Ebersberg) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Emmering (Ebersberg)
Die Hauspreise in Emmering (Ebersberg) sind von 4.805 €/m² Q4 2025 auf 4.676 €/m² gefallen (-2,68%). Die Wohnungspreise sind von 4.167 €/m² auf 4.096 €/m² gefallen (-1,7%).
Aktuell kosten Häuser in Emmering (Ebersberg) durchschnittlich 4.676 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 4.096 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,56% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,94%. Die Mietpreise für Häuser in Emmering (Ebersberg) haben sich um 7,04% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,01% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Emmering (Ebersberg) liegt aktuell bei 30,1 (Q1 2026), während er für Wohnungen 29,1 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Emmering (Ebersberg) ihren Höchstwert von 5.520 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.626 €/m² im Q4 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.705 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 4.041 €/m² im Q2 2024.