Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Unterföhring 2026

Hauspreise in Unterföhring

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Unterföhring liegt aktuell bei 8.076 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8.162 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,6% gefallen – von 8.374 €/m² auf 8.076 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Unterföhring sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Unterföhring

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Unterföhring liegt aktuell bei 7.423 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7.263 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,2% gefallen – von 7.440 €/m² auf 7.423 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Unterföhring sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Unterföhring zeigten seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 9.351 €/m² im zweiten Quartal 2022 auf 8.076 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von rund 13,6% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 17,29 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 20,56 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 18,9% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 40,4 auf 32,7, was primär durch die gegenläufige Entwicklung beider Komponenten verursacht wurde: Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt Mitte 2022 deutlich nachgaben, stiegen die Mietpreise kontinuierlich an. Die stärkste Reduktion des Kaufpreisfaktors erfolgte zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023, als dieser von 43,2 auf 36,3 fiel.

In Unterföhring zeigen Wohnungspreise über den Fünfjahreszeitraum deutliche Schwankungen: Die Kaufpreise stiegen von 7.440 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 8.394 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen danach kontinuierlich auf 7.149 €/m² im vierten Quartal 2024 und erholen sich seitdem moderat auf 7.423 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stabiler mit einem Anstieg von 16,03 €/m² auf 19,73 €/m², was einem Zuwachs von etwa 23,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 38,7 auf 31,4, wobei der Rückgang primär durch die fallenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2024 sank der Kaufpreisfaktor von 41,8 auf 32,4, da die Kaufpreise um etwa 15 % nachgaben, während die Mietpreise um rund 10 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Unterföhring kann man den Bodenrichtwert in Unterföhring heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Unterföhring

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Unterföhring liegt aktuell bei 20,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 19,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 18,9% gestiegen – von 17,29 €/m² auf 20,56 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Unterföhring

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Unterföhring liegt aktuell bei 19,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 18,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,1% gestiegen – von 16,03 €/m² auf 19,73 €/m².

Kaufpreise der Region

Unterföhring weist mit 8.076 €/m² für Häuser und 7.423 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf. Während die Hauspreise um -1,1 % sanken, stiegen die Wohnungspreise um 2,2 % und entwickelten sich damit moderater als in den meisten Nachbarstädten.

Ismaning folgt mit 7.929 €/m² für Häuser als direkter Verfolger, während Finsing mit 5.575 €/m² für Häuser und 4.972 €/m² für Wohnungen das niedrigste Preisniveau verzeichnet. Bei den Wohnungspreisen zeigen Haar mit 3,8 % und Aschheim, Ismaning sowie Garching bei München mit jeweils 3,2 % deutlich stärkere Zuwächse als Unterföhring.

Mietspiegel der Region

Unterföhring weist mit 20,56 €/m² für Häuser und 19,73 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Die nächstgelegenen Werte erreichen Ismaning mit 18,67 €/m² bei Häusern und 18,37 €/m² bei Wohnungen sowie Haar mit 18,64 €/m² beziehungsweise 18,28 €/m².

Während Unterföhring bei Häusern mit 3,3% einen moderaten Anstieg verzeichnet, zeigt sich bei Wohnungen mit 4,7% eine deutlichere Dynamik. Besonders auffällig sind die Preissteigerungen in Ismaning mit 8,2% bei Wohnungen sowie in Pliening und Poing mit jeweils rund 5,9% bei Häusern, während Finsing mit 15,19 €/m² für Häuser und 13,79 €/m² für Wohnungen das niedrigste Preisniveau aufweist.

Die Immobilienpreise in Unterföhring werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Unterföhring besser einschätzen zu können.