Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Poppenhausen (Unterfranken) 2026

Hauspreise in Poppenhausen (Unterfranken)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Poppenhausen (Unterfranken) liegt aktuell bei 2.921 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.872 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,3% gestiegen – von 2.579 €/m² auf 2.921 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Poppenhausen (Unterfranken) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Poppenhausen (Unterfranken)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Poppenhausen (Unterfranken) liegt aktuell bei 1.897 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.849 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,4% gestiegen – von 1.767 €/m² auf 1.897 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Poppenhausen (Unterfranken) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Poppenhausen (Unterfranken) zeigen über den Fünfjahreszeitraum zunächst einen deutlichen Anstieg von 2.579 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.096 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf aktuell 2.921 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,76 €/m² auf 8,90 €/m², was einem Anstieg von 31,7 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt nur um 13,3 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,8 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 27,4, was primär durch die überproportional gestiegenen Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022 bedingt ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem ersten Quartal 2023 mit 32,0 und dem vierten Quartal 2024 mit 26,9, bevor sich das Niveau bei rund 27,5 stabilisierte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Poppenhausen (Unterfranken) zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 1.767 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 1.897 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 2.021 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Seit diesem Höhepunkt ist ein kontinuierlicher Rückgang um rund 6,1 % bis zum aktuellen Quartal zu verzeichnen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,30 €/m² auf 7,76 €/m², was einem Anstieg von 23,2 % entspricht, wobei die Steigerung nahezu durchgängig positiv verlief.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich deutlich von 23,4 im zweiten Quartal 2021 auf 20,4 im ersten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 bei 25,5 lag. Diese Entwicklung resultiert aus den rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was die Relation zwischen beiden Kennzahlen spürbar verändert hat. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2023 mit -6,1 %.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Poppenhausen (Unterfranken) kann man den Bodenrichtwert in Poppenhausen (Unterfranken)) heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Poppenhausen (Unterfranken)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Poppenhausen (Unterfranken) liegt aktuell bei 8,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,7% gestiegen – von 6,76 €/m² auf 8,9 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Poppenhausen (Unterfranken)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Poppenhausen (Unterfranken) liegt aktuell bei 7,76 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,2% gestiegen – von 6,3 €/m² auf 7,76 €/m².

Kaufpreise der Region

Poppenhausen (Unterfranken) verzeichnet bei Häusern mit 2.921 €/m² und Wohnungen mit 1.897 €/m² vergleichsweise moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich. Die Preissteigerungen fallen mit 1,7 % bei Häusern und 2,6 % bei Wohnungen deutlich geringer aus als in den meisten Nachbarstädten, die bei Wohnungen durchweg Zuwächse von über 3,3 % aufweisen.

Schweinfurt liegt mit 3.613 €/m² für Häuser und 2.755 €/m² für Wohnungen an der Preisspitze der Region, während Euerdorf und Ramsthal mit Hauspreisen unter 2.450 €/m² die günstigsten Alternativen darstellen. Besonders auffällig sind die dynamischen Preisentwicklungen in Niederwerrn, Dittelbrunn und Geldersheim, die trotz bereits hoher Ausgangsniveaus von über 3.200 €/m² bei Häusern noch Steigerungen von über 3,0 % verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Poppenhausen (Unterfranken) verzeichnet mit 6,08 % bei Häusern und 4,3 % bei Wohnungen deutlich höhere Mietsteigerungen als die meisten Nachbarstädte, deren Häusermieten sich mehrheitlich nur um etwa 1,3 % bis 1,5 % erhöhten. Die aktuellen Mietpreise von 8,9 €/m² für Häuser und 7,76 €/m² für Wohnungen liegen jedoch unter dem Niveau von Schweinfurt mit 10,8 €/m² beziehungsweise 8,99 €/m² sowie Geldersheim mit 10,58 €/m² für Häuser.

Bei den Wohnungsmieten fallen besonders die Nachbarstädte Oerlenbach mit 10,18 %, Euerdorf mit 10,09 % und Ramsthal mit 9,94 % durch überdurchschnittlich starke Preissteigerungen auf. Die günstigsten Wohnungsmieten im Vergleichsgebiet finden sich in Ramsthal mit 7,08 €/m² und Euerdorf mit 7,2 €/m².

Die Immobilienpreise in Poppenhausen (Unterfranken) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Poppenhausen (Unterfranken) besser einschätzen zu können.