Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Traunstein 2026

Hauspreise in Traunstein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Traunstein liegt aktuell bei 5.053 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.010 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,2% gestiegen – von 4.851 €/m² auf 5.053 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Traunstein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Traunstein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Traunstein liegt aktuell bei 4.315 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.111 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,4% gestiegen – von 3.981 €/m² auf 4.315 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Traunstein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Traunstein stiegen die Kaufpreise für Häuser von 4.851 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 5.053 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 4,2% entspricht. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis zum Höchststand von 5.761 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 5.020 €/m² im vierten Quartal 2023, bevor die Preise zuletzt wieder leicht anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich von 10,74 €/m² auf 13,28 €/m², was einem Anstieg von 23,7% über den Betrachtungszeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 37,6 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf 31,7 im ersten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im zweiten Quartal 2023 einen Höchstwert von 39,3 erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig sinkenden oder stagnierende Kaufpreisen seit Ende 2022, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschob.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Traunstein entwickelten sich von 4.421 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 4.315 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei ein zwischenzeitlicher Höchststand von 4.695 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 9,96 €/m² auf 12,35 €/m², was einem Anstieg von 24,0 % entspricht. Während die Kaufpreise nach dem Peak 2022 deutlich nachgaben, setzte sich der Aufwärtstrend bei den Mieten nahezu ungebrochen fort.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 37,0 Anfang 2021 auf 29,1 im ersten Quartal 2026, mit einem Spitzenwert von 37,8 im dritten Quartal 2022. Diese Entwicklung resultiert aus den rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich verschob. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors von Anfang 2023 bis Anfang 2024 mit einem Rückgang von 13,8 %.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Traunstein kann man den Bodenrichtwert in Traunstein heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Traunstein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Traunstein liegt aktuell bei 13,28 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,6% gestiegen – von 10,74 €/m² auf 13,28 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Traunstein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Traunstein liegt aktuell bei 12,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 31,1% gestiegen – von 9,42 €/m² auf 12,35 €/m².

Kaufpreise der Region

In Traunstein liegen die Kaufpreise bei 5.053 €/m² für Häuser und 4.315 €/m² für Wohnungen, womit die Stadt im regionalen Vergleich im oberen Mittelfeld rangiert. Während die Häuserpreise mit 0,9 % nur moderat anstiegen, verzeichneten Wohnungen mit 5,0 % eine deutlich dynamischere Preisentwicklung zum Vorjahr.

Vachendorf weist mit 5.243 €/m² die höchsten Häuserpreise der Region auf, während Teisendorf mit 4.397 €/m² und Traunreut mit 4.131 €/m² die günstigsten Häuser bieten. Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Wohnungen Preissteigerungen um 5 % verzeichneten, während Waging am See mit 2,2 % bei Häusern und 1,4 % bei Wohnungen deutlich moderatere Anstiege aufweist.

Mietspiegel der Region

Traunstein verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 13,28 €/m² mit einem Anstieg von 5,5% zum Vorjahr, während Wohnungen bei 12,35 €/m² mit einem Plus von 4,8% liegen. Im regionalen Vergleich bewegt sich Traunstein damit im oberen Mittelfeld, wobei Vachendorf mit 13,52 €/m² bei Häusern und 12,39 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mietpreise der Nachbarstädte aufweist.

Auffällig niedrige Mietpreise zeigen Teisendorf mit 11,61 €/m² für Häuser und 10,61 €/m² für Wohnungen sowie eine deutlich geringere Preissteigerung von nur 2,7%. Die Wohnungsmieten in den Nachbarstädten stiegen mit Werten um 6,4% bis 6,5% in Surberg, Nußdorf und Grabenstätt deutlich stärker als in Traunstein.

Die Immobilienpreise in Traunstein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Traunstein besser einschätzen zu können.