Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eichenau 2026

Hauspreise in Eichenau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eichenau liegt aktuell bei 6.989 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.928 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,3% gefallen – von 7.229 €/m² auf 6.989 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eichenau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Eichenau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eichenau liegt aktuell bei 6.068 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.976 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,4% gefallen – von 6.215 €/m² auf 6.068 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eichenau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Eichenau zeigten von Q2 2021 bis Q1 2023 einen deutlichen Anstieg von 7.229 €/m² auf 7.793 €/m², erreichten ihren Höhepunkt im Q2 2023 bei 7.683 €/m² und verzeichneten anschließend einen kontinuierlichen Rückgang auf 6.989 €/m² im Q1 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 14,35 €/m² auf 17,42 €/m² mit einem nahezu durchgehend positiven Wachstumstrend und nur vereinzelten leichten Rückgängen.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 42,0 in Q2 2021 auf seinen Höchstwert von 46,8 in Q3 2022 und fiel danach kontinuierlich auf 33,4 im Q1 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderat steigenden Mieten bis Mitte 2022, gefolgt von deutlich sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen ab Ende 2022.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Eichenau zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 6.215 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 7.040 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie kontinuierlich auf 6.068 €/m² im ersten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 12,91 €/m² auf 16,03 €/m², was einem Anstieg von 24,2 % entspricht, während die Kaufpreise über den Gesamtzeitraum lediglich um 2,4 % niedriger liegen als auf dem Höchststand.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 40,1 im zweiten Quartal 2021 auf 31,5 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 21,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wobei besonders zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 ein ausgeprägter Rückgang des Kaufpreisfaktors zu beobachten war.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Eichenau kann man den Bodenrichtwert in Eichenau heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Eichenau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eichenau liegt aktuell bei 17,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,4% gestiegen – von 14,35 €/m² auf 17,42 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Eichenau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eichenau liegt aktuell bei 16,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 12,91 €/m² auf 16,03 €/m².

Kaufpreise der Region

Eichenau verzeichnet mit 6.989 €/m² für Häuser und 6.068 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich und zeigt mit +0,9% bei Häusern und +1,5% bei Wohnungen als einzige der betrachteten Kommunen einen positiven Preistrend bei Häusern. Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge zwischen -0,2% und -2,3% verzeichnen, liegt Eichenau im mittleren Preissegment zwischen dem günstigsten Standort Maisach mit 5.620 €/m² und dem Spitzenreiter Krailling mit 8.387 €/m².

Bei Wohnungen entwickeln sich die Preise in der gesamten Region einheitlich positiv, wobei Eichenau mit +1,5% gemeinsam mit Krailling die stärkste Preissteigerung aufweist. Mit 6.068 €/m² liegt Eichenau bei Wohnungen im oberen Mittelfeld, knapp hinter Gröbenzell mit 6.158 €/m² und deutlich über Standorten wie Puchheim mit 5.901 €/m² oder Emmering) mit 5.567 €/m².

Mietspiegel der Region

Eichenau verzeichnet mit 17,42 €/m² bei Häusern und 16,03 €/m² bei Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei Germering mit 18,33 €/m² für Häuser und 17,32 €/m² für Wohnungen sowie Krailling mit 20,35 €/m² für Häuser und 17,73 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Mieten aufweisen. Am günstigsten präsentiert sich Maisach mit 15,35 €/m² für Häuser und 14,56 €/m² für Wohnungen.

Die Mietpreise in Eichenau stiegen um 3,9% bei Häusern und 4,8% bei Wohnungen, womit die Gemeinde unter dem regionalen Durchschnitt liegt, während Puchheim mit 6,7% und Gilching mit 7,9% bei Wohnungsmieten deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen. Auffällig ist Alling mit einem leichten Rückgang von -0,1% bei den Häusermieten.

Die Immobilienpreise in Eichenau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eichenau besser einschätzen zu können.