Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Elsendorf 2026

Hauspreise in Elsendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Elsendorf liegt aktuell bei 3.655 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.564 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,8% gestiegen – von 3.361 €/m² auf 3.655 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Elsendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Elsendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Elsendorf liegt aktuell bei 2.801 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.773 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,1% gestiegen – von 2.568 €/m² auf 2.801 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Elsendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Elsendorf zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.361 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.070 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 3.655 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen durchgehend positiv von 7,96 €/m² auf 9,96 €/m², was einem Zuwachs von rund 25,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 35,2 im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 38,0 im vierten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 30,6. Der deutliche Rückgang des Kaufpreisfaktors seit Ende 2022 resultiert aus der gegenläufigen Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, was die Rentabilität von Immobilieninvestitionen in Elsendorf verbessert hat.

In Elsendorf zeigen Wohnungspreise über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung: Die Kaufpreise stiegen von 2.568 €/m² im zweiten Quartal 2021 zunächst deutlich auf einen Höchststand von 3.011 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen dann aber kontinuierlich und liegen im ersten Quartal 2026 bei 2.801 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 7,69 €/m² auf 9,35 €/m², was einem Gesamtanstieg von 21,6 % entspricht. Parallel zu diesen Preisbewegungen zeigt der Kaufpreisfaktor einen Rückgang vom Spitzenwert 30,5 im vierten Quartal 2022 auf aktuell 25,0.

Der sinkende Kaufpreisfaktor resultiert aus der gegenläufigen Entwicklung beider Preiskomponenten: Während die Kaufpreise seit dem Herbst 2022 um 7,0 % gefallen sind, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um 14,0 %. Diese Schere führte zu einer Reduktion des Kaufpreisfaktors um 18,0 % gegenüber dem Höchststand, was eine deutliche Verschiebung im Verhältnis von Kauf- zu Mietpreisen dokumentiert.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Elsendorf kann man den Bodenrichtwert in Elsendorf heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Elsendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Elsendorf liegt aktuell bei 9,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,1% gestiegen – von 7,96 €/m² auf 9,96 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Elsendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Elsendorf liegt aktuell bei 9,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,6% gestiegen – von 7,69 €/m² auf 9,35 €/m².

Kaufpreise der Region

Elsendorf verzeichnet bei Häusern mit 3.655 €/m² einen Kaufpreis im mittleren Bereich der Region und liegt damit knapp über Train mit 3.640 €/m² sowie Attenhofen mit 3.611 €/m², jedoch deutlich unter Aiglsbach, das mit 4.082 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist. Bei Wohnungen zeigt Elsendorf mit 2.801 €/m² das niedrigste Preisniveau der Region, während Aiglsbach auch hier mit 3.387 €/m² führend ist.

Die Preisentwicklung in Elsendorf fällt mit 2,5% bei Häusern und 1,0% bei Wohnungen moderat aus, wobei die Häuserpreissteigerung leicht über dem regionalen Durchschnitt liegt. Auffällig ist Neustadt an der Donau, das als einzige Nachbarstadt einen Rückgang bei Hauspreisen von -0,3% verzeichnet, während gleichzeitig die Wohnungspreise dort mit 1,5% am stärksten zulegen.

Mietspiegel der Region

Elsendorf verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,96 €/m² und einer Steigerung von 4,3% zum Vorjahr eine leicht überdurchschnittliche Position im regionalen Vergleich, während die Wohnungsmieten mit 9,35 €/m² (+4,1%) im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegen. Mit Aiglsbach (10,80 €/m² für Häuser, 10,29 €/m² für Wohnungen) und Neustadt an der Donau (10,44 €/m² für Wohnungen) befinden sich die teuersten Standorte in direkter Nachbarschaft, während Pfeffenhausen mit 9,15 €/m² für Häuser das günstigste Preisniveau aufweist.

Auffällig ist die vergleichsweise moderate Preisentwicklung in Elsendorf, da nahezu alle Nachbarstädte bei den Wohnungsmieten deutlich stärkere Zuwächse zwischen 5,5% und 6,2% verzeichnen – mit Ausnahme von Neustadt an der Donau, das mit nur 1,3% die geringste Steigerung zeigt. Bei den Häusermieten liegt Elsendorf mit 4,3% Wachstum leicht über dem Durchschnitt der Nachbarstädte, die überwiegend Zuwächse um 4,0% bis 4,2% aufweisen.

Die Immobilienpreise in Elsendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Elsendorf besser einschätzen zu können.