Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ursberg 2026

Hauspreise in Ursberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ursberg liegt aktuell bei 3.163 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.172 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,8% gestiegen – von 3.047 €/m² auf 3.163 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ursberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ursberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ursberg liegt aktuell bei 3.206 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.190 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,1% gestiegen – von 2.938 €/m² auf 3.206 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ursberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Ursberg zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 3.047 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 3.604 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor ein kontinuierlicher Rückgang einsetzte, der bis zum ersten Quartal 2026 zu einem Preisniveau von 3.163 €/m² führte. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 8,01 €/m² auf 9,98 €/m², was einem Anstieg von 24,6 % über den Gesamtzeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 31,7 auf 26,4 und sank damit um 16,7 %. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Preiskomponenten deutlich verschoben hat.

In Ursberg entwickelten sich die Kaufpreise für Wohnungen von 2.938 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.206 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 9,1 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 7,72 €/m² auf 9,59 €/m², was einem Zuwachs von 24,2 % entspricht. Der stärkste Anstieg der Kaufpreise erfolgte zwischen dem vierten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022 mit 5,6 %, während die Preise ab dem ersten Quartal 2023 einen Rückgang verzeichneten und erst Ende 2024 wieder anzogen.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 31,7 im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 27,9 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 12,0 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den nur moderat gestiegenen Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höchststand von 34,9 im ersten Quartal 2022 erreichte und seitdem durchgehend fällt.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Ursberg kann man den Bodenrichtwert in Ursberg heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Ursberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ursberg liegt aktuell bei 9,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,58 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,6% gestiegen – von 8,01 €/m² auf 9,98 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ursberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ursberg liegt aktuell bei 9,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 7,72 €/m² auf 9,59 €/m².

Kaufpreise der Region

Ursberg verzeichnet mit 3.163 €/m² für Häuser einen leichten Rückgang von -0,3 % zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Preissegment der Region, während die Wohnungspreise mit 3.206 €/m² moderat um 0,5 % anstiegen. Im Gegensatz dazu weisen nahezu alle Nachbarstädte positive Wachstumsraten bei den Häuserpreisen auf, wobei Balzhausen, Thannhausen und die meisten anderen Standorte Zuwächse um 0,9 % verzeichnen.

Bei den Wohnungspreisen zeigt sich ein deutliches Gefälle: Während Aletshausen mit 3.239 €/m² und Balzhausen mit 3.223 €/m² die Spitzenpreise markieren, bleiben Münsterhausen mit 2.803 €/m² und Neuburg an der Kammel mit 2.854 €/m² deutlich günstiger. Besonders auffällig ist Kirchheim in Schwaben, das trotz eines Häuserpreisrückgangs von -0,33 % bei Wohnungen ein kräftiges Plus von 3,7 % aufweist.

Mietspiegel der Region

In Ursberg liegen die Mietpreise mit 9,98 €/m² für Häuser und 9,59 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich des regionalen Vergleichs, wobei die Preisentwicklung mit 4,2% bei Häusern und 3,2% bei Wohnungen deutlich moderater ausfällt als in den Nachbarstädten. Die höchsten Mietpreise weisen Kirchheim in Schwaben mit 10,21 €/m² für Häuser und Aichen mit 9,89 €/m² für Wohnungen auf, während Neuburg an der Kammel mit 9,83 €/m² bzw. 9,39 €/m² die günstigsten Mieten verzeichnet.

Besonders auffällig ist die unterdurchschnittliche Preissteigerung in Ursberg im Vergleich zu allen Nachbarstädten, die bei Häusern zwischen 6,2% und 6,3% und bei Wohnungen zwischen 4,4% und 7,2% zulegen konnten. Kirchheim in Schwaben verzeichnet mit 7,2% den stärksten Anstieg bei Wohnungsmieten, während die Häusermieten in der Region nahezu einheitlich um rund 6,2% gestiegen sind.

Die Immobilienpreise in Ursberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ursberg besser einschätzen zu können.