Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Pfakofen 2026

Hauspreise in Pfakofen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Pfakofen liegt aktuell bei 3.359 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.335 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7% gestiegen – von 3.139 €/m² auf 3.359 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Pfakofen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Pfakofen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Pfakofen liegt aktuell bei 3.103 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.048 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,8% gestiegen – von 2.932 €/m² auf 3.103 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Pfakofen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Pfakofen zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 eine deutliche Aufwärtsbewegung von 3.139 €/m² auf 3.359 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 7,0% entspricht. Der Höhepunkt wurde im ersten Quartal 2023 mit 3.502 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Mitte 2024 und einer anschließenden moderaten Erholung. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 7,55 €/m² auf 9,65 €/m², was einem Zuwachs von 27,8% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 34,6 im zweiten Quartal 2021 auf 29,0 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 16,2% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den nur moderat wachsenden Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor seit dem Höchststand von 36,5 Anfang 2022 kontinuierlich gesunken ist.

In Pfakofen stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 2.932 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.103 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 5,8 % entspricht. Nach einer kontinuierlichen Aufwärtsbewegung bis zum dritten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 3.359 €/m² folgte ein Rückgang bis Anfang 2024, bevor die Preise wieder leicht zulegten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,34 €/m² auf 8,97 €/m², was einer Steigerung von 22,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 33,3 im zweiten Quartal 2021 auf 28,8 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang hauptsächlich auf die deutlich stärkere Entwicklung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 stagnierten oder leicht zurückgingen, setzten die Mietpreise ihren kontinuierlichen Aufwärtstrend fort, was zu einer nachhaltigen Verringerung des Kaufpreisfaktors um 13,5 % führte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Pfakofen kann man den Bodenrichtwert in Pfakofen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Pfakofen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Pfakofen liegt aktuell bei 9,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,8% gestiegen – von 7,55 €/m² auf 9,65 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Pfakofen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Pfakofen liegt aktuell bei 8,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,2% gestiegen – von 7,34 €/m² auf 8,97 €/m².

Kaufpreise der Region

Pfakofen verzeichnet mit 3.359 €/m² für Häuser und 3.103 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Steigerungen zum Vorjahr mit 0,7 % bei Häusern deutlich niedriger ausfallen als bei Wohnungen mit 1,8 %. Während die Hauspreise in Pfakofen unter dem Durchschnitt der meisten Nachbarstädte liegen, positioniert sich die Gemeinde im mittleren Preissegment zwischen den günstigeren Standorten Laberweinting und Mallersdorf-Pfaffenberg sowie den hochpreisigen Gemeinden Köfering und Thalmassing.

Besonders auffällig ist die Preisspanne in der Region: Köfering erreicht mit 3.835 €/m² die höchsten Hauspreise und liegt damit 14,2 % über Pfakofen, während Laberweinting mit 3.004 €/m² und einem negativen Preistrend von -1,0 % das günstigste Segment markiert. Die Wohnungspreise zeigen regional eine einheitlichere Entwicklung mit Steigerungen zwischen 1,9 % und 2,1 %, wobei Thalmassing mit 3.789 €/m² deutlich über allen anderen Nachbarstädten rangiert.

Mietspiegel der Region

Pfakofen verzeichnet bei den Mietpreisen eine überdurchschnittlich starke Entwicklung mit einem Anstieg von 5,81 % bei Häusern (9,65 €/m²) und 3,46 % bei Wohnungen (8,97 €/m²), während die meisten Nachbarstädte deutlich moderatere Steigerungsraten um die 5,0 % aufweisen. Die Mietpreise für Häuser liegen damit im mittleren Bereich der Region, wobei Köfering mit 10,54 €/m² und Thalmassing mit 10,48 €/m² die höchsten Werte erreichen, während Sünching und Laberweinting mit jeweils 9,20 €/m² am günstigsten sind.

Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Pfakofen mit 8,97 €/m² am unteren Ende der Preisskala, deutlich unter den Spitzenreitern Köfering (9,76 €/m²) und Mintraching (9,71 €/m²). Besonders auffällig sind die hohen Vorjahressteigerungen in Mallersdorf-Pfaffenberg und Laberweinting bei den Wohnungsmieten mit 7,92 % bzw. 7,88 %, während Pfakofen hier mit 3,46 % eine vergleichsweise moderate Entwicklung zeigt.

Die Immobilienpreise in Pfakofen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Pfakofen besser einschätzen zu können.