Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wörth an der Isar 2026

Hauspreise in Wörth an der Isar

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wörth an der Isar liegt aktuell bei 3.425 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.404 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,8% gestiegen – von 3.176 €/m² auf 3.425 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wörth an der Isar sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wörth an der Isar

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wörth an der Isar liegt aktuell bei 3.226 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.221 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,1% gestiegen – von 3.040 €/m² auf 3.226 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wörth an der Isar sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Wörth an der Isar zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine deutliche Aufwärtsbewegung von 3.176 €/m² auf 3.425 €/m², wobei der Höhepunkt im dritten Quartal 2022 mit 3.949 €/m² erreicht wurde. Nach diesem Maximum fielen die Preise bis Anfang 2024 auf 3.395 €/m² und pendelten sich anschließend in einer Spanne zwischen 3.365 €/m² und 3.425 €/m² ein. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 7,62 €/m² auf 9,56 €/m², was einem Anstieg von 25,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 34,7 im zweiten Quartal 2021 auf 29,9 im ersten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2022 sein Maximum von 40,0 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bis Mitte 2022, gefolgt von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was zu einer sukzessiven Verringerung des Faktors führte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wörth an der Isar zeigen von Q2 2021 bis Q1 2026 eine Entwicklung von 3.040 €/m² auf 3.226 €/m², was einem Anstieg von 6,1% entspricht. Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend bis zum Höchststand von 3.509 €/m² in Q3 2022 folgte eine Korrekturphase mit sinkenden Preisen bis Q2 2024, bevor sich die Werte zuletzt stabilisierten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum deutlich kontinuierlicher von 7,90 €/m² auf 9,76 €/m², was einem Zuwachs von 23,5% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 32,1 in Q2 2021 auf 27,5 in Q1 2026, was einem Rückgang von 14,3% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Q3 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten niedrigerer Faktoren verschob.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Wörth an der Isar kann man den Bodenrichtwert in Wörth an der Isar heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Wörth an der Isar

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wörth an der Isar liegt aktuell bei 9,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,5% gestiegen – von 7,62 €/m² auf 9,56 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wörth an der Isar

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wörth an der Isar liegt aktuell bei 9,76 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,5% gestiegen – von 7,9 €/m² auf 9,76 €/m².

Kaufpreise der Region

Wörth an der Isar verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.425 €/m² mit einer moderaten Steigerung von 0,6 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.226 €/m² nahezu stabil blieben (0,1 %). Damit liegt die Preisentwicklung deutlich unter jener der meisten Nachbarstädte, von denen Niederviehbach, Loiching und Dingolfing bei Häusern mit 3,1 % bis 3,2 % deutlich stärkere Zuwächse aufweisen.

Im regionalen Vergleich positioniert sich Essenbach mit 4.062 €/m² für Häuser und 3.579 €/m² für Wohnungen als klarer Spitzenreiter, während Bayerbach bei Ergoldsbach mit 3.082 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise der Region aufweist. Adlkofen liegt mit 3.761 €/m² bei Häusern ebenfalls deutlich über dem Preisniveau von Wörth an der Isar.

Mietspiegel der Region

Wörth an der Isar bewegt sich bei den Mietpreisen im mittleren Bereich der Region: Mit 9,56 €/m² für Häuser und 9,76 €/m² für Wohnungen liegt die Gemeinde knapp unter dem Niveau von Niederaichbach (9,82 €/m² bzw. 10,06 €/m²) und deutlich unter den Spitzenreitern Adlkofen mit 10,51 €/m² für Häuser sowie 10,68 €/m² für Wohnungen und Essenbach mit 10,29 €/m² bzw. 10,32 €/m². Die niedrigsten Mietpreise verzeichnen Bayerbach bei Ergoldsbach und Weng mit jeweils 9,29 €/m² bzw. 9,31 €/m² für Häuser.

Die Preisentwicklung in Wörth an der Isar zeigt mit +4,3% bei Häusern und +5,5% bei Wohnungen eine überdurchschnittliche Dynamik bei Wohnungen, während die Häusermieten im regionalen Mittelfeld ansteigen. Besonders stark verteuerten sich Wohnungsmieten in Adlkofen mit +6,2% und Niederaichbach mit +6,1%, während Dingolfing bei Häusern mit +4,0% die geringste Steigerung aufweist.

Die Immobilienpreise in Wörth an der Isar werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wörth an der Isar besser einschätzen zu können.