Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Sonthofen 2026

Hauspreise in Sonthofen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Sonthofen liegt aktuell bei 5.062 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.085 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3% gestiegen – von 4.917 €/m² auf 5.062 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Sonthofen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Sonthofen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Sonthofen liegt aktuell bei 4.379 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.174 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,3% gestiegen – von 4.007 €/m² auf 4.379 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Sonthofen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Sonthofen zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 4.917 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 5.649 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 5.062 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 9,81 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 12,30 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 25,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 45,0 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 34,3 im ersten Quartal 2026. Diese deutliche Reduktion resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Kennzahlen erheblich verschob.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Sonthofen zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine volatile Entwicklung: Nach einem starken Anstieg von 4.007 €/m² auf den Höchststand von 4.670 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis auf 4.150 €/m² im vierten Quartal 2024, bevor die Preise wieder auf 4.379 €/m² stiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und erhöhten sich im gleichen Zeitraum von 9,26 €/m² auf 11,60 €/m², was einem Zuwachs von 25,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt mit 39,6 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 31,5 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Sonthofen kann man den Bodenrichtwert in Sonthofen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Sonthofen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Sonthofen liegt aktuell bei 12,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,4% gestiegen – von 9,81 €/m² auf 12,3 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Sonthofen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Sonthofen liegt aktuell bei 11,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,3% gestiegen – von 9,26 €/m² auf 11,6 €/m².

Kaufpreise der Region

Sonthofen positioniert sich mit 5.062 €/m² für Häuser im mittleren Preissegment der Region, wobei die Hauspreise um -0,46 % sanken, während die Wohnungspreise mit 4.379 €/m² um 4,91 % zulegten. Die höchsten Preise verzeichnen Obermaiselstein mit 6.149 €/m² für Häuser und 5.600 €/m² für Wohnungen sowie Fischen im Allgäu mit 5.998 €/m² für Häuser, während Wertach mit 4.378 €/m² für Häuser die günstigste Nachbarstadt ist.

Besonders auffällig ist die zweigeteilte Entwicklung: Während die Hauspreise in allen Nachbarstädten rückläufig waren, stiegen die Wohnungspreise durchweg an. Die stärksten Wohnungspreiszuwächse zeigten Rettenberg mit 6,26 %, Blaichach mit 6,21 % und Immenstadt im Allgäu mit 6,24 %, während Burgberg im Allgäu mit -0,92 % den stärksten Rückgang bei Häusern verzeichnete.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Sonthofen zeigen mit 12,3 €/m² für Häuser und 11,6 €/m² für Wohnungen eine moderate Entwicklung im regionalen Vergleich, wobei die Steigerungsraten von 5,5% bei Häusern und 5,1% bei Wohnungen deutlich unter den Werten der meisten Nachbarstädte liegen. Während Burgberg im Allgäu mit 12,64 €/m² und Obermaiselstein mit 12,66 €/m² die höchsten Hausmieten aufweisen, verzeichnen Immenstadt im Allgäu mit 10,61 €/m² und Wertach mit 10,65 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten der Region.

Besonders auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei den Häusermieten mit Steigerungsraten zwischen 6,1% und 6,2% deutlich dynamischer wachsen als Sonthofen. Bei den Wohnungsmieten liegt Ofterschwang mit 5,8% an der Spitze der Preisentwicklung, während Fischen im Allgäu trotz hoher Quadratmeterpreise von 12,28 €/m² nur eine Steigerung von 4,1% verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Sonthofen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Sonthofen besser einschätzen zu können.