Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Geisenfeld 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Geisenfeld entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Geisenfeld liegt durchschnittlich bei ca. 3.916 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Geisenfeld liegt durchschnittlich bei ca. 3.721 €/m².
Hauspreise in Geisenfeld
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Geisenfeld liegt aktuell bei 3.916 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.861 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,5% gestiegen – von 3.822 €/m² auf 3.916 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Geisenfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Geisenfeld
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Geisenfeld liegt aktuell bei 3.721 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.675 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,5% gestiegen – von 3.665 €/m² auf 3.721 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Geisenfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Geisenfeld.
Wie haben sich die Hauspreise in Geisenfeld entwickelt (2020-2026)?
In Geisenfeld verzeichneten die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 einen markanten Rückgang von 4.213 €/m² im zweiten Quartal 2023 auf 3.916 €/m² im ersten Quartal 2026, nachdem sie zuvor von 3.822 €/m² auf einen Höchststand von 4.502 €/m² im dritten Quartal 2022 gestiegen waren. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen kontinuierlich von 8,80 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 11,03 €/m² im ersten Quartal 2026.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 39,8 im dritten Quartal 2022 seinen Höchstpunkt und fiel anschließend auf 29,6 im ersten Quartal 2026, was auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit ihrem Höchststand um 13,0 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 17,1 %, was die Kompression des Kaufpreisfaktors um 25,6 % erklärt.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.417 €/m² | 9,36 €/m² | 39.3 | +4.4% |
| 2023 | 4.151 €/m² | 9,83 €/m² | 35.2 | -10.4% |
| 2024 | 3.885 €/m² | 10,28 €/m² | 31.5 | -10.5% |
| 2025 | 3.884 €/m² | 10,71 €/m² | 30.2 | -4.1% |
| 2026 | 3.916 €/m² | 11,03 €/m² | 29.6 | -2.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Geisenfeld entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Geisenfeld zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen volatilen Verlauf mit einem Höhepunkt von 4.248 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 3.721 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 8,99 €/m² auf 11,08 €/m², was einem Anstieg von 23,2 % entspricht. Insgesamt ergibt sich für die Kaufpreise zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 ein Plus von 1,5 %, während der stärkste Rückgang mit -4,15 % im ersten Quartal 2024 verzeichnet wurde.
Der Kaufpreisfaktor sank von 34,0 im zweiten Quartal 2021 auf 28,0 im ersten Quartal 2026, wobei der höchste Wert von 37,8 im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 und gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, die besonders im ersten Quartal 2026 mit +2,4 % zum Vorquartal deutlich zulegten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.171 €/m² | 9,35 €/m² | 37.2 | +6.8% |
| 2023 | 3.905 €/m² | 9,75 €/m² | 33.4 | -10.2% |
| 2024 | 3.689 €/m² | 10,18 €/m² | 30.2 | -9.5% |
| 2025 | 3.731 €/m² | 10,70 €/m² | 29.1 | -3.8% |
| 2026 | 3.721 €/m² | 11,08 €/m² | 28.0 | -3.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Geisenfeld.
Aktuelle Grundstückspreise in Geisenfeld 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Geisenfeld kann man den Bodenrichtwert in Geisenfeld heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Geisenfeld entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Geisenfeld
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Geisenfeld liegt aktuell bei 11,03 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,57 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,3% gestiegen – von 8,8 €/m² auf 11,03 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,36 €/m² | +4.5% | 8,93 €/m² | 11,99 €/m² |
| 2023 | 9,82 €/m² | +4.9% | 9,38 €/m² | 12,59 €/m² |
| 2024 | 10,28 €/m² | +4.6% | 9,81 €/m² | 13,12 €/m² |
| 2025 | 10,71 €/m² | +4.2% | 10,34 €/m² | 13,47 €/m² |
| 2026 | 11,03 €/m² | +3.0% | 10,75 €/m² | 13,80 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Geisenfeld
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Geisenfeld liegt aktuell bei 11,08 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,51 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,2% gestiegen – von 8,99 €/m² auf 11,08 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,35 €/m² | +3.2% | 8,88 €/m² | 12,82 €/m² |
| 2023 | 9,75 €/m² | +4.3% | 9,17 €/m² | 13,35 €/m² |
| 2024 | 10,18 €/m² | +4.4% | 9,59 €/m² | 13,90 €/m² |
| 2025 | 10,70 €/m² | +5.1% | 10,12 €/m² | 14,57 €/m² |
| 2026 | 11,08 €/m² | +3.5% | 10,63 €/m² | 14,94 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Geisenfeld 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Geisenfeld verzeichnet mit 3.916 €/m² bei Häusern und 3.721 €/m² bei Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich und liegt damit im unteren Mittelfeld der Nachbarstädte. Während Manching mit 4.319 €/m² für Häuser und 4.126 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, bildet Münchsmünster mit 3.569 €/m² bzw. 3.305 €/m² das untere Ende der Preisskala.
Die Preisentwicklung in Geisenfeld zeigt mit 1,4% bei Häusern und 1,3% bei Wohnungen deutlich stärkere Zuwächse als die meisten Nachbarstädte, die überwiegend stagnierende oder leicht rückläufige Werte verzeichnen. Besonders auffällig ist Aiglsbach mit einem Häuserpreisanstieg von 2,4%, während die übrigen Nachbarstädte bei Häusern Wachstumsraten um 1,0% und bei Wohnungen mehrheitlich negative Veränderungen zwischen -0,4% aufweisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ernsgaden | 3.865 €/m² | +1.0% | 3.678 €/m² | -0.4% |
| Aiglsbach | 4.082 €/m² | +2.4% | 3.387 €/m² | +1.1% |
| Wolnzach | 4.040 €/m² | +1.0% | 3.917 €/m² | -0.4% |
| Reichertshofen | 4.220 €/m² | +1.0% | 3.901 €/m² | -0.4% |
| Manching | 4.320 €/m² | +0.9% | 4.126 €/m² | -0.4% |
| Rohrbach (Ilm) | 4.109 €/m² | +1.0% | 3.776 €/m² | -0.4% |
| Vohburg an der Donau | 3.801 €/m² | +1.0% | 3.543 €/m² | -0.4% |
| Münchsmünster | 3.569 €/m² | +1.0% | 3.305 €/m² | -0.4% |
| Neustadt an der Donau | 3.730 €/m² | -0.3% | 3.276 €/m² | +1.5% |
| Baar-Ebenhausen | 4.170 €/m² | +1.0% | 3.877 €/m² | -0.4% |
Mietspiegel der Region
Geisenfeld verzeichnet mit 11,03 €/m² bei Häusern und 11,08 €/m² bei Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Anstiege von 4,4% bzw. 5,4% zum Vorjahr moderat ausfallen. Deutlich höhere Mietpreise weisen Manching mit 11,65 €/m² für Häuser und 12,26 €/m² für Wohnungen sowie Baar-Ebenhausen mit 11,54 €/m² für Wohnungen auf, während Neustadt an der Donau mit 10,02 €/m² für Häuser die niedrigsten Werte zeigt.
Auffällig ist die deutlich unterdurchschnittliche Preissteigerung in Neustadt an der Donau mit nur 2,1% bei Häusern und 1,3% bei Wohnungen, während die meisten Nachbarstädte wie Wolnzach oder Ernsgaden bei Wohnungen Zuwächse von rund 7,0% verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ernsgaden | 10,94 €/m² | +4.8% | 11,82 €/m² | +7.0% |
| Aiglsbach | 10,80 €/m² | +4.0% | 10,29 €/m² | +5.5% |
| Wolnzach | 10,94 €/m² | +4.8% | 10,90 €/m² | +7.1% |
| Reichertshofen | 10,92 €/m² | +4.8% | 11,08 €/m² | +7.0% |
| Manching | 11,65 €/m² | +4.8% | 12,26 €/m² | +7.0% |
| Rohrbach (Ilm) | 11,05 €/m² | +4.7% | 10,80 €/m² | +7.0% |
| Vohburg an der Donau | 10,80 €/m² | +4.8% | 11,36 €/m² | +7.0% |
| Münchsmünster | 10,55 €/m² | +4.8% | 10,81 €/m² | +6.9% |
| Neustadt an der Donau | 10,02 €/m² | +2.1% | 10,44 €/m² | +1.3% |
| Baar-Ebenhausen | 11,22 €/m² | +4.7% | 11,54 €/m² | +7.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Geisenfeld?
Die Immobilienpreise in Geisenfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Geisenfeld besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Geisenfeld
Die Hauspreise in Geisenfeld sind von 3.822 €/m² Q2 2021 auf 3.916 €/m² gestiegen (2,46%). Die Wohnungspreise sind von 3.665 €/m² auf 3.721 €/m² gestiegen (1,53%).
Aktuell kosten Häuser in Geisenfeld durchschnittlich 3.916 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.721 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,42% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,25%. Die Mietpreise für Häuser in Geisenfeld haben sich um 4,35% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,42% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Geisenfeld liegt aktuell bei 29,6 (Q1 2026), während er für Wohnungen 28 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Geisenfeld ihren Höchstwert von 4.502 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.822 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.248 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.649 €/m² im Q2 2024.