Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hausen (Forchheim) 2026

Hauspreise in Hausen (Forchheim)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hausen (Forchheim) liegt aktuell bei 4.231 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.160 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,4% gestiegen – von 3.797 €/m² auf 4.231 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hausen (Forchheim) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Hausen (Forchheim)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hausen (Forchheim) liegt aktuell bei 3.561 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.612 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,8% gestiegen – von 3.334 €/m² auf 3.561 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hausen (Forchheim) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Hausen (Forchheim) zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen wellenförmigen Verlauf mit einem Höhepunkt von 4.588 €/m² im vierten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 4.231 €/m² zum aktuellen Zeitpunkt. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 9,68 €/m² auf 12,68 €/m², was einem Anstieg von 31,0 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum nur um 11,4 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Maximalwert von 36,0 im vierten Quartal 2022 und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 27,8, was einen Rückgang von 22,8 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, die sich insbesondere seit Anfang 2023 beschleunigten.

In Hausen (Forchheim) zeigen Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsentwicklung der Kaufpreise von 3.334 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.561 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 6,8 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,52 €/m² auf 10,33 €/m² und verzeichneten damit ein stärkeres Wachstum von 21,2 %. Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 32,6 auf 28,7, was primär auf die überproportional gestiegenen Mietpreise zurückzuführen ist, während die Kaufpreise nach einem Höchststand von 3.669 €/m² im dritten Quartal 2022 tendenziell stagnierten.

Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Während die Kaufpreise bis Mitte 2022 kontinuierlich anstiegen und anschließend über mehrere Quartale schwankten, zeigten die Mietpreise eine stetigere Aufwärtsbewegung mit besonders ausgeprägten Zuwächsen in den Jahren 2024 und 2025. Die rückläufige Tendenz des Kaufpreisfaktors beschleunigte sich seit dem ersten Quartal 2023, als dieser noch bei 32,3 lag und setzte sich mit nur kurzen Unterbrechungen bis zum aktuellen Rand fort.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Hausen (Forchheim) kann man den Bodenrichtwert in Hausen (Forchheim)) heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Hausen (Forchheim)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hausen (Forchheim) liegt aktuell bei 12,68 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31% gestiegen – von 9,68 €/m² auf 12,68 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hausen (Forchheim)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hausen (Forchheim) liegt aktuell bei 10,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,2% gestiegen – von 8,52 €/m² auf 10,33 €/m².

Kaufpreise der Region

In Hausen (Forchheim) entwickelten sich die Kaufpreise für Häuser und Wohnungen gegenläufig: Während Häuser mit 4.231 €/m² um 1,7 % zulegten, sanken die Wohnungspreise auf 3.561 €/m² um 1,4 %. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Hausen damit im mittleren Preissegment, deutlich unter Langensendelbach mit 4.818 €/m² für Häuser und Möhrendorf mit 3.822 €/m² für Wohnungen.

Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte bei Häusern stärkere Zuwächse verzeichneten, insbesondere Forchheim mit 3,4 % und Hallerndorf mit 3,3 %. Bei Wohnungen gehört Hausen neben Baiersdorf zu den wenigen Standorten mit rückläufiger Preisentwicklung, während die übrigen Nachbarstädte durchweg positive Veränderungsraten aufweisen.

Mietspiegel der Region

In Hausen (Forchheim) liegt der Mietpreis für Häuser bei 12,68 €/m² und für Wohnungen bei 10,33 €/m², womit sich die Gemeinde im mittleren Bereich der Region positioniert. Mit einer Steigerung von 6,2 % bei Häusern und 5,1 % bei Wohnungen weist Hausen (Forchheim) die höchste Preisentwicklung bei Häusern im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf.

Das höchste Mietpreisniveau in der Region verzeichnet Möhrendorf mit 13,72 €/m² für Häuser und 11,26 €/m² für Wohnungen, während Hallerndorf mit 11,21 €/m² für Häuser und Pinzberg mit 9,32 €/m² für Wohnungen die günstigsten Mietpreise aufweisen. Die Nachbarstädte zeigen eine vergleichsweise moderate Preisentwicklung mit Steigerungsraten zwischen 4,2 % und 5,8 %, wobei Forchheim mit 10,41 €/m² einen leicht höheren Wohnungsmietpreis als Hausen (Forchheim) erreicht.

Die Immobilienpreise in Hausen (Forchheim) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hausen (Forchheim) besser einschätzen zu können.