Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neuhaus am Inn 2026

Hauspreise in Neuhaus am Inn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neuhaus am Inn liegt aktuell bei 2.922 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.774 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,8% gestiegen – von 2.686 €/m² auf 2.922 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neuhaus am Inn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Neuhaus am Inn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neuhaus am Inn liegt aktuell bei 2.226 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.243 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,8% gestiegen – von 2.166 €/m² auf 2.226 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neuhaus am Inn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Neuhaus am Inn zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.686 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum Höchststand von 3.114 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Zuwachs von 15,9% entspricht. Seit diesem Höhepunkt sind die Kaufpreise kontinuierlich gesunken und liegen im ersten Quartal 2026 bei 2.922 €/m², was einem Rückgang von 6,2% gegenüber dem Höchststand bedeutet. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich stabiler und stiegen von 7,03 €/m² (Q2 2021) auf 8,87 €/m² (Q1 2026), was einer Steigerung von 26,2% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 34,1 in der ersten Jahreshälfte 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf 27,5 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die sinkenden Kaufpreise den dominierenden Effekt auf die Veränderung des Kaufpreisfaktors ausüben.

In Neuhaus am Inn stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 2.166 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.226 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 2.446 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 6,62 €/m² auf 8,28 €/m² im selben Zeitraum, was einem Anstieg von 25,1 % entspricht. Nach dem Peak 2022 gingen die Kaufpreise zeitweise um bis zu 4,1 % pro Quartal zurück, stabilisierten sich aber ab Ende 2024 wieder.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 29,0 im dritten Quartal 2022 auf 22,4 im ersten Quartal 2026, was einen Rückgang um 22,8 % bedeutet. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von sinkenden oder stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, die sich mit insgesamt 17,5 % Wachstum seit Mitte 2021 deutlich robuster zeigten als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Neuhaus am Inn kann man den Bodenrichtwert in Neuhaus am Inn heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Neuhaus am Inn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neuhaus am Inn liegt aktuell bei 8,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,2% gestiegen – von 7,03 €/m² auf 8,87 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neuhaus am Inn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neuhaus am Inn liegt aktuell bei 8,28 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,1% gestiegen – von 6,62 €/m² auf 8,28 €/m².

Kaufpreise der Region

Neuhaus am Inn liegt mit 2.922 €/m² für Häuser und 2.226 €/m² für Wohnungen im mittleren Preissegment der Region. Während die Hauspreise mit 5,3 % zum Vorjahr anstiegen, verzeichneten die Wohnungspreise einen leichten Rückgang von 0,8 %.

Passau weist mit 3.557 €/m² für Häuser und 3.116 €/m² für Wohnungen die mit Abstand höchsten Kaufpreise auf, während Rotthalmünster mit 2.808 €/m² für Häuser das günstigste Preisniveau zeigt. Auffällig ist, dass fast alle Nachbarstädte bei Häusern stärkere Preissteigerungen als Neuhaus am Inn verzeichneten, insbesondere Tettenweis und Bad Griesbach im Rottal mit jeweils 6,7 %, während bei Wohnungen die Preisentwicklung in Neuhaus am Inn deutlich negativer ausfiel als in den Nachbarstädten.

Mietspiegel der Region

Neuhaus am Inn verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 8,87 €/m² mit einer Steigerung von 4,1% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 8,28 €/m² und einem Anstieg von 5,2% etwas günstiger ausfallen. Im regionalen Vergleich liegt Neuhaus am Inn damit im unteren Mittelfeld der Nachbarstädte, wobei die Wohnungsmieten zu den niedrigsten der Region zählen.

Passau weist mit 10,60 €/m² für Häuser und 10,00 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, verzeichnet jedoch mit 2,2% bzw. 4,0% die geringsten Steigerungsraten. Deutlich dynamischer entwickeln sich die Wohnungsmieten in den umliegenden Gemeinden wie Kirchham (7,0%), Rotthalmünster (7,0%) und Bad Füssing (7,0%), die trotz teilweise niedrigerer Ausgangsniveaus prozentual stärkere Anstiege verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Neuhaus am Inn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neuhaus am Inn besser einschätzen zu können.