Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bächingen an der Brenz 2026

Hauspreise in Bächingen an der Brenz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bächingen an der Brenz liegt aktuell bei 3.039 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 4,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.064 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,9% gestiegen – von 2.926 €/m² auf 3.039 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bächingen an der Brenz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bächingen an der Brenz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bächingen an der Brenz liegt aktuell bei 2.699 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.618 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,2% gestiegen – von 2.406 €/m² auf 2.699 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bächingen an der Brenz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bächingen an der Brenz zeigten sich über den Betrachtungszeitraum volatil: Ausgehend von 2.926 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.437 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.039 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,69 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,61 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 25,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Analysezeitraum von 31,7 im zweiten Quartal 2021 auf 26,4 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus dem Zusammenspiel stark steigender Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten des Kaufpreisfaktors verschob.

In Bächingen an der Brenz zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem zweiten Quartal 2021 einen Anstieg von 2.406 €/m² auf 2.699 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 12,2 % entspricht. Der Höchststand wurde mit 2.831 €/m² im vierten Quartal 2022 erreicht, danach folgte ein Rückgang bis Anfang 2025 und eine erneute leichte Erholung. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im selben Zeitraum von 7,64 €/m² auf 9,64 €/m², was einem Zuwachs von 26,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 26,2 im zweiten Quartal 2021 auf 23,3 im ersten Quartal 2026, wobei der Spitzenwert von 28,2 im vierten Quartal 2022 markiert wurde. Diese Entwicklung resultiert aus stärker steigenden Mietpreisen bei stagnierendem oder sinkendem Kaufpreisniveau, insbesondere seit Anfang 2023. Die Schere zwischen der prozentualen Miet- und Kaufpreisentwicklung führte zu einer kontinuierlichen Normalisierung des Verhältnisses.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bächingen an der Brenz kann man den Bodenrichtwert in Bächingen an der Brenz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 40 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 40 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bächingen an der Brenz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bächingen an der Brenz liegt aktuell bei 9,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25% gestiegen – von 7,69 €/m² auf 9,61 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bächingen an der Brenz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bächingen an der Brenz liegt aktuell bei 9,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,2% gestiegen – von 7,64 €/m² auf 9,64 €/m².

Kaufpreise der Region

Bächingen an der Brenz verzeichnet bei Häusern einen Rückgang von -0,8% auf 3.039 €/m², während Wohnungen um 3,1% auf 2.699 €/m² zulegten. Die Kaufpreise für Häuser liegen damit im mittleren Bereich der Region, deutlich unter Günzburg mit 3.662 €/m² und Rettenbach (Günzburg)) mit 3.411 €/m², aber über Bachhagel mit 2.861 €/m² und Haunsheim mit 2.922 €/m².

Während in Bächingen an der Brenz und mehreren Nachbarstädten wie Gundelfingen an der Donau oder Medlingen die Hauspreise sanken, legten Offingen und Gundremmingen um jeweils 0,9% zu. Bei Wohnungen zeigt sich ein einheitlicheres Bild mit überwiegend positiven Entwicklungen, wobei Günzburg mit 2,9% und Rettenbach (Günzburg)) mit 2,5% die stärksten Zuwächse verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Bächingen an der Brenz verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 9,61 €/m² und für Wohnungen 9,64 €/m² und liegt damit im unteren Bereich der regionalen Preisspanne. Während die Nachbarstädte wie Günzburg mit 10,93 €/m² für Häuser und 10,35 €/m² für Wohnungen sowie Rettenbach (Günzburg)) mit 10,59 €/m² beziehungsweise 10,34 €/m² deutlich höhere Mieten aufweisen, liegen Bachhagel mit 8,58 €/m² für Wohnungen und Haunsheim mit 8,98 €/m² am unteren Ende.

Die Preisentwicklung in Bächingen an der Brenz fällt mit 4,91 % bei Häusern und 5,82 % bei Wohnungen moderat aus und bleibt damit unter dem Wachstum der meisten Nachbarstädte, die überwiegend Steigerungen zwischen 6,1 % und 6,55 % verzeichnen. Besonders auffällig ist die geringere Dynamik bei Wohnungsmieten in Günzburg mit nur 3,29 % trotz des höchsten Preisniveaus der Region.

Die Immobilienpreise in Bächingen an der Brenz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bächingen an der Brenz besser einschätzen zu können.