Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Veitshöchheim 2026

Hauspreise in Veitshöchheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Veitshöchheim liegt aktuell bei 4.134 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.071 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,3% gestiegen – von 3.585 €/m² auf 4.134 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Veitshöchheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Veitshöchheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Veitshöchheim liegt aktuell bei 3.356 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.235 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,8% gestiegen – von 3.003 €/m² auf 3.356 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Veitshöchheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Veitshöchheim zeigten zwischen Q2 2021 und Q1 2026 eine deutliche Aufwärtsbewegung von 3.585 €/m² auf 4.134 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 15,3 % entspricht. Nach einem kräftigen Anstieg bis Q3 2022 auf den Höchststand von 4.386 €/m² folgte eine Korrekturphase bis Anfang 2024, bevor die Preise wieder anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,62 €/m² auf 11,41 €/m² und verzeichneten damit ein Plus von 32,4 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,7 in Q2 2021 auf aktuell 30,2 in Q1 2026, was primär durch die deutlich stärker steigenden Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen verursacht wurde. Der Faktor erreichte seinen Höchstpunkt von 36,6 in Q2 2022, als die Kaufpreise überproportional anstiegen, während die Mieten moderat blieben.

In Veitshöchheim zeigen sich bei Wohnungen deutlich unterschiedliche Entwicklungen zwischen Kauf- und Mietpreisen. Während die Kaufpreise von 3.003 €/m² im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 3.544 €/m² im dritten Quartal 2022 stiegen, folgte ein Rückgang auf aktuell 3.356 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 8,84 €/m² auf 10,96 €/m², was einem Anstieg von 24,0 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 28,3 auf aktuell 25,5 und zeigt damit einen deutlichen Rückgang von 9,9 %. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierendem bis rückläufigem Kaufpreisniveau seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, was zu einer Annäherung der beiden Preisentwicklungen führte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Veitshöchheim kann man den Bodenrichtwert in Veitshöchheim heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Veitshöchheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Veitshöchheim liegt aktuell bei 11,41 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,4% gestiegen – von 8,62 €/m² auf 11,41 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Veitshöchheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Veitshöchheim liegt aktuell bei 10,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 8,84 €/m² auf 10,96 €/m².

Kaufpreise der Region

Veitshöchheim verzeichnet bei Häusern mit 4.134 €/m² das zweithöchste Preisniveau unter den Nachbarstädten, nur Höchberg liegt mit 4.721 €/m² darüber, während Würzburg mit 4.511 €/m² auf Rang drei folgt. Die günstigsten Hauspreise weisen Leinach mit 3.334 €/m² und Thüngersheim mit 3.433 €/m² auf.

Bei den Wohnungspreisen liegt Veitshöchheim mit 3.356 €/m² im oberen Mittelfeld, deutlich unter Würzburg (3.780 €/m²) und Höchberg (3.645 €/m²). Während die Nachbarstädte bei Wohnungen überwiegend Steigerungen um 5,2% bis 5,3% verzeichnen, fällt Veitshöchheim mit einem Anstieg von nur 3,7% moderater aus – Rimpar verzeichnet als einzige Stadt einen leichten Rückgang von -0,3%.

Mietspiegel der Region

Veitshöchheim verzeichnet mit 11,41 €/m² für Häuser und 10,96 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, deutlich unter den Spitzenwerten von Würzburg mit 12,48 €/m² bei Häusern und Höchberg mit 11,51 €/m² bei Wohnungen. Die günstigsten Mieten finden sich in Thüngersheim mit 9,77 €/m² für Wohnungen und Leinach mit 9,75 €/m².

Besonders auffällig ist die überdurchschnittlich starke Preissteigerung in Veitshöchheim mit 5,8% bei Häusern und 6,2% bei Wohnungen zum Vorjahr, während die Nachbarstädte deutlich moderatere Anstiege zwischen 1,3% und 3,0% bei Häusern verzeichnen. Höchberg weist mit 8,9% die stärkste Steigerung bei Wohnungsmieten auf, während die übrigen Nachbarorte einheitlich um rund 7,3% zulegten.

Die Immobilienpreise in Veitshöchheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Veitshöchheim besser einschätzen zu können.