Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Uttenreuth 2026

Hauspreise in Uttenreuth

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Uttenreuth liegt aktuell bei 5.150 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.157 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,2% gestiegen – von 4.851 €/m² auf 5.150 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Uttenreuth sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Uttenreuth

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Uttenreuth liegt aktuell bei 4.145 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.175 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,8% gestiegen – von 4.031 €/m² auf 4.145 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Uttenreuth sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Uttenreuth zeigten sich im Betrachtungszeitraum zunächst stark steigend und erreichten im zweiten Quartal 2023 mit 5.505 €/m² ihren Höchststand, bevor sie bis zum vierten Quartal 2024 auf 5.084 €/m² zurückgingen. Zum ersten Quartal 2026 erholten sich die Preise leicht auf 5.150 €/m², was insgesamt einem Anstieg von 6,2 % gegenüber dem zweiten Quartal 2021 entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 10,57 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 13,42 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 27,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 38,2 im zweiten Quartal 2021 auf 32,0 im ersten Quartal 2026 und sank damit um 16,2 %. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig nur moderat gestiegenen und zwischenzeitlich rückläufigen Kaufpreisen. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem zweiten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2026, als er von 38,6 auf 32,0 fiel.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Uttenreuth zeigen über den Beobachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Von 4.031 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst deutlich auf einen Höchststand von 4.632 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 4.145 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 9,41 €/m² auf 11,42 €/m², was einem Anstieg von 21,4 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum nur um 2,8 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 35,7 im zweiten Quartal 2021 auf zunächst 39,3 im dritten Quartal 2022 und reduzierte sich anschließend auf 30,2 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von seit Mitte 2022 rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, was zu einer deutlichen Verbesserung der Renditekennzahl um 15,4 % gegenüber dem Höchststand führte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Uttenreuth kann man den Bodenrichtwert in Uttenreuth heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Uttenreuth

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Uttenreuth liegt aktuell bei 13,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27% gestiegen – von 10,57 €/m² auf 13,42 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Uttenreuth

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Uttenreuth liegt aktuell bei 11,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,4% gestiegen – von 9,41 €/m² auf 11,42 €/m².

Kaufpreise der Region

Uttenreuth verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser mit 5.150 €/m² einen leichten Rückgang von -0,1 % und liegt damit im mittleren Preissegment der Region, während die Wohnungspreise mit 4.145 €/m² ebenfalls um -0,7 % sanken. Im Gegensatz dazu weist Buckenhof mit 6.038 €/m² für Häuser und 4.588 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise auf und zeigt gleichzeitig positive Entwicklungen von 1,1 % bzw. 1,0 %.

Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Hetzles mit 4.173 €/m² für Häuser und 3.115 €/m² für Wohnungen, wobei beide Segmente Zuwächse von 3,3 % bzw. 2,1 % verzeichnen. Während die meisten Nachbarstädte wie Neunkirchen am Brand, Langensendelbach und Dormitz deutliche Preissteigerungen zwischen 2,1 % und 3,3 % aufweisen, gehört Uttenreuth neben Kalchreuth zu den wenigen Standorten mit rückläufiger Preisentwicklung.

Mietspiegel der Region

Uttenreuth positioniert sich mit 13,42 €/m² bei Häusern und 11,42 €/m² bei Wohnungen im mittleren Preissegment der Region, deutlich über Hetzles mit 9,41 €/m² für Wohnungen, aber unter Buckenhof, das mit 14,85 €/m² für Häuser und 12,06 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Nachbarstädte aufweist. Die Preisentwicklung in Uttenreuth zeigt mit 4,5% bei Häusern und 4,8% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, der jedoch unter dem Durchschnitt der meisten Nachbarorte liegt.

Besonders auffällig ist die unterschiedliche Dynamik in der Region: Während Kalchreuth mit lediglich 2,9% bei Häusern und 2,8% bei Wohnungen die geringsten Zuwächse verzeichnet, weisen Hetzles und Neunkirchen am Brand mit Steigerungen um 5,7% bei Häusern die stärksten Preisbewegungen auf. Marloffstein verzeichnet mit 5,7% die höchste Wachstumsrate bei Wohnungsmieten in der Nachbarschaft.

Die Immobilienpreise in Uttenreuth werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Uttenreuth besser einschätzen zu können.