Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gräfendorf 2026

Hauspreise in Gräfendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gräfendorf liegt aktuell bei 2.499 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.446 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,8% gestiegen – von 2.176 €/m² auf 2.499 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gräfendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gräfendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gräfendorf liegt aktuell bei 2.264 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.206 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,8% gestiegen – von 2.101 €/m² auf 2.264 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gräfendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Gräfendorf zeigten über den Betrachtungszeitraum einen volatilen Verlauf: Von 2.176 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.542 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie auf 2.330 €/m² im dritten Quartal 2023 fielen und sich anschließend bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.499 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,39 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 8,45 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 32,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Gesamtzeitraum von 28,4 auf 24,6, was auf eine überproportional stärkere Entwicklung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem dritten Quartal 2024, als die Kaufpreise stagnierten oder sanken, während die Mietpreise weiter anstiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gräfendorf zeigten von Mitte 2021 bis Mitte 2022 einen deutlichen Anstieg von 2.101 €/m² auf 2.401 €/m², sanken dann jedoch kontinuierlich bis Anfang 2024 auf 2.192 €/m² ab. Seit dem zweiten Quartal 2024 ist wieder eine Erholung zu beobachten, wobei der aktuelle Wert im ersten Quartal 2026 bei 2.264 €/m² liegt. Die Mietpreise entwickelten sich im gesamten Zeitraum stetig aufwärts von 5,84 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 7,22 €/m², was einem Anstieg von 23,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 32,3 seinen Höchststand und fiel bis Anfang 2024 auf 27,3 ab, was auf den überproportionalen Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Seit Mitte 2024 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor bei rund 26,0 bis 26,5, da sich sowohl Kauf- als auch Mietpreise nur noch moderat verändern.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Gräfendorf kann man den Bodenrichtwert in Gräfendorf heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Gräfendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gräfendorf liegt aktuell bei 8,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,2% gestiegen – von 6,39 €/m² auf 8,45 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gräfendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gräfendorf liegt aktuell bei 7,22 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 5,84 €/m² auf 7,22 €/m².

Kaufpreise der Region

Gräfendorf verzeichnet mit 2.499 €/m² für Häuser und 2.264 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Preise um 2,2% bei Häusern und 2,7% bei Wohnungen zum Vorjahr gestiegen sind. Während Gössenheim mit 2.659 €/m² für Häuser und 2.519 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise der Region aufweist, liegen Zeitlofs mit 2.297 €/m² und Schondra mit 2.326 €/m² für Häuser deutlich darunter.

Besonders auffällig ist die unterschiedliche Dynamik in den Nachbarstädten: Während Burgsinn, Rieneck und Karsbach mit Steigerungsraten von 3,6% bei Häusern und 3,4% bei Wohnungen überdurchschnittlich stark wachsen, verzeichnen Wartmannsroth, Zeitlofs, Schondra und Oberthulba keine Preisveränderung.

Mietspiegel der Region

Gräfendorf verzeichnet mit 6,0% bei Häusern und 4,0% bei Wohnungen deutlich höhere Mietsteigerungen als die meisten Nachbarstädte, während etwa Wartmannsroth, Zeitlofs und Schondra stagnierende Preise aufweisen. Mit 8,45 €/m² für Häuser liegt Gräfendorf im mittleren Bereich der Region, während Gössenheim mit 8,67 €/m² die höchsten und Schondra mit 8,11 €/m² die niedrigsten Hausmieten verzeichnen.

Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Gräfendorf mit 7,22 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, während Rieneck mit 7,61 €/m² die höchsten Preise aufweist. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Hammelburg, das trotz vergleichsweise niedriger Wohnungsmieten von 7,06 €/m² einen überdurchschnittlichen Anstieg von 10,1% verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Gräfendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gräfendorf besser einschätzen zu können.