Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hettenshausen 2026

Hauspreise in Hettenshausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hettenshausen liegt aktuell bei 4.489 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.440 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2% gestiegen – von 4.401 €/m² auf 4.489 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hettenshausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hettenshausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hettenshausen liegt aktuell bei 4.444 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.382 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,2% gestiegen – von 4.393 €/m² auf 4.444 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hettenshausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Hettenshausen zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 4.401 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 4.489 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höhepunkt mit 5.185 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Nach diesem Maximum folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis Anfang 2025, bevor sich die Preise zuletzt stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 9,94 €/m² auf 12,41 €/m², was einem Anstieg von 24,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 36,9 im zweiten Quartal 2021 auf 30,1 im ersten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 40,6 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus stärker sinkenden Kaufpreisen gegenüber den weiterhin moderat steigenden Mietpreisen, insbesondere seit dem Höhepunkt 2022.

In Hettenshausen zeigen Wohnungen über die letzten fünf Jahre eine rückläufige Entwicklung bei den Kaufpreisen: Von 4.393 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst auf einen Höchststand von 5.080 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen danach jedoch kontinuierlich auf 4.444 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 9,88 €/m² auf 12,18 €/m², was einem Anstieg von 23,3 % über den Gesamtzeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 37,1 auf 30,4, was primär durch die gegenläufige Entwicklung beider Preiskomponenten bedingt ist: Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt um 12,5 % sanken, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 18,1 %. Diese Konvergenz führte zu einer substanziellen Veränderung des Verhältnisses zwischen Kauf- und Mietpreisen in Hettenshausen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Hettenshausen kann man den Bodenrichtwert in Hettenshausen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Hettenshausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hettenshausen liegt aktuell bei 12,41 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,8% gestiegen – von 9,94 €/m² auf 12,41 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hettenshausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hettenshausen liegt aktuell bei 12,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,3% gestiegen – von 9,88 €/m² auf 12,18 €/m².

Kaufpreise der Region

Hettenshausen verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 4.489 €/m² mit einem Anstieg von 1,1 % und bei Wohnungen 4.444 €/m² mit einer Steigerung von 1,4 % zum Vorjahr. Im regionalen Vergleich liegt Hettenshausen damit im oberen Mittelfeld, während Allershausen mit 4.949 €/m² bei Häusern und 4.693 €/m² bei Wohnungen die höchsten Preise aufweist und Ilmmünster mit 4.071 €/m² bzw. 4.144 €/m² die günstigste Nachbarstadt darstellt.

Auffällig ist die unterschiedliche Entwicklungsdynamik in der Region: Während Hettenshausen bei beiden Immobilienarten überdurchschnittliche Zuwächse verzeichnet, zeigen Paunzhausen, Hohenkammer und Allershausen bei Wohnungen besonders starke Anstiege von 2,2 %, bei Häusern jedoch nur moderate Entwicklungen unter 1,0 %. Petershausen bildet mit einem Rückgang von -0,8 % bei Häusern die einzige Ausnahme in der ansonsten positiven Preisentwicklung der Region.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Hettenshausen liegen mit 12,41 €/m² für Häuser und 12,18 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei Allershausen mit 13,28 €/m² für Häuser und Petershausen mit 13,09 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte aufweisen, während Reichertshausen mit 11,63 €/m² bzw. 11,20 €/m² am günstigsten bleibt. Die Preisentwicklung zeigt mit 4,2 % bei Häusern und 5,3 % bei Wohnungen ein moderates Wachstum, das unter dem Anstieg von Paunzhausen mit 5,9 % bei Häusern liegt.

Besonders auffällig ist die starke Steigerung der Wohnungsmieten in Petershausen um 8,8 % und Pfaffenhofen an der Ilm um 8,0 %, während Hettenshausen mit 5,3 % eine vergleichsweise moderatere Entwicklung verzeichnet. Bei den Häusern zeigen die südlichen Nachbarstädte wie Allershausen, Hohenkammer und Kirchdorf an der Amper mit Zuwächsen um 5,8 % bis 5,9 % eine dynamischere Entwicklung als Hettenshausen.

Die Immobilienpreise in Hettenshausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hettenshausen besser einschätzen zu können.