Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Buch (Schwaben) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Buch (Schwaben) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Buch (Schwaben) liegt durchschnittlich bei ca. 3.402 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Buch (Schwaben) liegt durchschnittlich bei ca. 3.270 €/m².
Hauspreise in Buch (Schwaben)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Buch (Schwaben) liegt aktuell bei 3.402 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.429 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,5% gestiegen – von 3.287 €/m² auf 3.402 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Buch (Schwaben) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).
Wohnungspreise in Buch (Schwaben)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Buch (Schwaben) liegt aktuell bei 3.270 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.172 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,5% gestiegen – von 3.042 €/m² auf 3.270 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Buch (Schwaben) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Buch (Schwaben).
Wie haben sich die Hauspreise in Buch (Schwaben) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Buch (Schwaben) zeigen über den Beobachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Von 3.287 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.857 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.402 €/m² zurückfielen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und verzeichneten einen kontinuierlichen Anstieg von 7,85 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,85 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 25,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 38,2 seinen Höhepunkt und sank anschließend bis zum ersten Quartal 2026 auf 28,8. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Herbst 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, was die Relation zwischen beiden Werten deutlich veränderte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.785 €/m² | 8,34 €/m² | 37.8 | +5.1% |
| 2023 | 3.578 €/m² | 8,72 €/m² | 34.2 | -9.6% |
| 2024 | 3.395 €/m² | 9,19 €/m² | 30.8 | -9.9% |
| 2025 | 3.454 €/m² | 9,48 €/m² | 30.4 | -1.5% |
| 2026 | 3.402 €/m² | 9,85 €/m² | 28.8 | -5.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Buch (Schwaben) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Buch (Schwaben) entwickelten sich über die letzten fünf Jahre deutlich unterschiedlich: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 3.042 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.476 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase mit einem Rückgang auf 3.118 €/m² im vierten Quartal 2024. Seit Anfang 2025 zeigt sich eine erneute Aufwärtsbewegung auf aktuell 3.270 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum stetig von 8,13 €/m² auf 10,11 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 24,4 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 31,2 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 27,0 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 33,3 im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional steigenden Mietpreisen gegenüber den zwischenzeitlich sinkenden und nun moderat erholenden Kaufpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen deutlich veränderte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.400 €/m² | 8,64 €/m² | 32.8 | +2.6% |
| 2023 | 3.204 €/m² | 9,05 €/m² | 29.5 | -10.1% |
| 2024 | 3.122 €/m² | 9,35 €/m² | 27.8 | -5.7% |
| 2025 | 3.190 €/m² | 9,81 €/m² | 27.1 | -2.6% |
| 2026 | 3.270 €/m² | 10,11 €/m² | 26.9 | -0.6% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Buch (Schwaben).
Aktuelle Grundstückspreise in Buch (Schwaben) 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Buch (Schwaben) kann man den Bodenrichtwert in Buch (Schwaben)) heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Buch (Schwaben) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Buch (Schwaben)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Buch (Schwaben) liegt aktuell bei 9,85 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,38 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,5% gestiegen – von 7,85 €/m² auf 9,85 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,34 €/m² | +4.7% | 8,12 €/m² | 10,73 €/m² |
| 2023 | 8,72 €/m² | +4.6% | 8,35 €/m² | 11,37 €/m² |
| 2024 | 9,19 €/m² | +5.3% | 8,92 €/m² | 11,93 €/m² |
| 2025 | 9,48 €/m² | +3.2% | 9,28 €/m² | 12,36 €/m² |
| 2026 | 9,85 €/m² | +3.9% | 9,66 €/m² | 12,51 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Buch (Schwaben)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Buch (Schwaben) liegt aktuell bei 10,11 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,69 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,4% gestiegen – von 8,13 €/m² auf 10,11 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,63 €/m² | +5.3% | 8,09 €/m² | 11,42 €/m² |
| 2023 | 9,05 €/m² | +4.8% | 8,53 €/m² | 11,90 €/m² |
| 2024 | 9,35 €/m² | +3.3% | 8,89 €/m² | 12,34 €/m² |
| 2025 | 9,80 €/m² | +4.9% | 9,31 €/m² | 13,10 €/m² |
| 2026 | 10,11 €/m² | +3.1% | 9,63 €/m² | 13,07 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Buch (Schwaben) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Buch (Schwaben) zeigen die Kaufpreise eine gegensätzliche Entwicklung: Während Häuser mit 3.402 €/m² einen Rückgang von -0,77 % verzeichneten, stiegen die Wohnungspreise mit 3.270 €/m² um 3,07 %. Im regionalen Vergleich liegt Buch (Schwaben) im mittleren Preissegment, wobei Vöhringen (Iller)) mit 3.727 €/m² für Häuser und Weißenhorn mit 3.401 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweisen.
Auffällig ist, dass Buch (Schwaben) beim Rückgang der Hauspreise mit -0,77 % stärker betroffen ist als die meisten Nachbarstädte, während nur Breitenthal (Schwaben)) mit +0,90 % gegen den Trend steigende Hauspreise verzeichnet. Bei den Wohnungen bleibt der Anstieg in Buch (Schwaben) mit 3,07 % deutlich hinter den Nachbarstädten wie Unterroth oder Illertissen zurück, die Zuwächse von 4,70 % erreichen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Unterroth | 3.495 €/m² | -0.3% | 3.276 €/m² | +4.7% |
| Roggenburg | 3.177 €/m² | -0.3% | 3.047 €/m² | +4.7% |
| Illertissen | 3.594 €/m² | -0.3% | 3.246 €/m² | +4.7% |
| Oberroth | 3.322 €/m² | -0.3% | 3.156 €/m² | +4.7% |
| Kettershausen | 3.072 €/m² | -0.3% | 2.942 €/m² | +3.7% |
| Bellenberg | 3.627 €/m² | -0.3% | 3.239 €/m² | +4.7% |
| Breitenthal (Schwaben) | 3.082 €/m² | +0.9% | 2.885 €/m² | +2.5% |
| Weißenhorn | 3.684 €/m² | -0.3% | 3.401 €/m² | +4.7% |
| Altenstadt (Iller) | 3.366 €/m² | -0.3% | 3.011 €/m² | +4.7% |
| Vöhringen (Iller) | 3.727 €/m² | -0.3% | 3.288 €/m² | +4.7% |
Mietspiegel der Region
Buch (Schwaben) verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,85 €/m² und Wohnungen mit 10,11 €/m² ein moderates Preisniveau im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei die Steigerungsraten mit 5,0% bei Häusern und 4,3% bei Wohnungen deutlich unter dem regionalen Durchschnitt liegen. Während die meisten Nachbarstädte Zuwächse von über 6,0% aufweisen, bewegt sich Buch (Schwaben) gemeinsam mit Breitenthal (Schwaben)) am unteren Ende der Preisentwicklung.
Die höchsten Mietpreise in der Region werden in Weißenhorn mit 11,51 €/m² für Häuser und in Vöhringen (Iller)) mit 10,78 €/m² für Wohnungen erreicht, während Kettershausen mit 9,79 €/m² für Häuser das günstigste Mietniveau aufweist. Auffällig ist, dass Kettershausen trotz der niedrigsten absoluten Preise mit 7,1% die höchste Steigerungsrate bei Wohnungsmieten verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Unterroth | 10,14 €/m² | +6.3% | 10,13 €/m² | +6.6% |
| Roggenburg | 10,28 €/m² | +6.2% | 9,48 €/m² | +6.5% |
| Illertissen | 10,59 €/m² | +6.2% | 10,75 €/m² | +6.7% |
| Oberroth | 10,06 €/m² | +6.2% | 9,76 €/m² | +6.7% |
| Kettershausen | 9,79 €/m² | +6.3% | 9,62 €/m² | +7.1% |
| Bellenberg | 10,88 €/m² | +6.2% | 10,74 €/m² | +6.7% |
| Breitenthal (Schwaben) | 9,85 €/m² | +6.3% | 9,66 €/m² | +4.4% |
| Weißenhorn | 11,51 €/m² | +6.2% | 10,63 €/m² | +6.6% |
| Altenstadt (Iller) | 10,76 €/m² | +6.2% | 9,90 €/m² | +6.6% |
| Vöhringen (Iller) | 11,39 €/m² | +6.3% | 10,78 €/m² | +6.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Buch (Schwaben)?
Die Immobilienpreise in Buch (Schwaben) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Buch (Schwaben) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Buch (Schwaben)
Die Hauspreise in Buch (Schwaben) sind von 3.287 €/m² Q2 2021 auf 3.402 €/m² gestiegen (3,5%). Die Wohnungspreise sind von 3.042 €/m² auf 3.270 €/m² gestiegen (7,5%).
Aktuell kosten Häuser in Buch (Schwaben) durchschnittlich 3.402 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.270 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,77% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,07%. Die Mietpreise für Häuser in Buch (Schwaben) haben sich um 5,01% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,33% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Buch (Schwaben) liegt aktuell bei 28,8 (Q1 2026), während er für Wohnungen 27 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Buch (Schwaben) ihren Höchstwert von 3.857 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.287 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.476 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.042 €/m² im Q2 2021.