Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Holzheim (Neu-Ulm) 2026

Hauspreise in Holzheim (Neu-Ulm)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Holzheim (Neu-Ulm) liegt aktuell bei 4.053 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.088 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,4% gestiegen – von 3.957 €/m² auf 4.053 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Holzheim (Neu-Ulm) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Holzheim (Neu-Ulm)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Holzheim (Neu-Ulm) liegt aktuell bei 3.597 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.492 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,4% gestiegen – von 3.381 €/m² auf 3.597 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Holzheim (Neu-Ulm) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Holzheim stiegen von 3.957 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf einen Höchststand von 4.618 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 16,7% entspricht. Seit diesem Spitzenwert ist ein deutlicher Rückgang zu beobachten, der bis zum ersten Quartal 2026 zu einem Preisniveau von 4.053 €/m² führte – ein Rückgang von 12,2% gegenüber dem Höchststand. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und verzeichneten im gesamten Betrachtungszeitraum einen kontinuierlichen Anstieg von 9,66 €/m² auf 12,0 €/m², was einer Steigerung von 24,2% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 37,4 seinen Höchstwert und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 28,1 – ein Rückgang von 24,9%. Diese Entwicklung ist primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen, wobei der Kaufpreisrückgang seit dem Höchststand von 12,2% deutlich stärker ausfiel als der Mietpreisanstieg von 16,5% im selben Zeitraum.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Holzheim (Neu-Ulm) zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.381 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum Höchststand von 3.843 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor ein Rückgang auf 3.472 €/m² im vierten Quartal 2023 folgte. Seit Anfang 2024 ist eine Erholung erkennbar, die Kaufpreise erreichten im ersten Quartal 2026 3.597 €/m² und liegen damit 6,4% über dem Niveau von Mitte 2021. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 8,90 €/m² (Q2 2021) auf aktuell 10,96 €/m² (Q1 2026), was einem Anstieg von 23,1% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank markant von 33,7 im dritten Quartal 2022 auf 27,3 im ersten Quartal 2026, was einen Rückgang um 19,0% bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zwischenzeitlich sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten des Kaufs verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Holzheim (Neu-Ulm) kann man den Bodenrichtwert in Holzheim (Neu-Ulm)) heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Holzheim (Neu-Ulm)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Holzheim (Neu-Ulm) liegt aktuell bei 12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,2% gestiegen – von 9,66 €/m² auf 12 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Holzheim (Neu-Ulm)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Holzheim (Neu-Ulm) liegt aktuell bei 10,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,2% gestiegen – von 8,9 €/m² auf 10,96 €/m².

Kaufpreise der Region

Holzheim (Neu-Ulm) verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 4.053 €/m² mit einem Rückgang von -0,8 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.597 €/m² um 3,0 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Holzheim damit im oberen Preissegment, übertroffen nur von Neu-Ulm mit 4.416 €/m² bei Häusern und 3.928 €/m² bei Wohnungen sowie von Elchingen mit 4.093 €/m² bei Häusern.

Die deutlichsten Preisunterschiede zeigen sich zu Bibertal, das mit 3.408 €/m² bei Häusern und 2.918 €/m² bei Wohnungen die günstigsten Kaufpreise aufweist, jedoch als einzige Nachbarstadt neben Leipheim und Bubesheim einen positiven Trend bei Häusern verzeichnet. Während die meisten Nachbarstädte bei Wohnungen Zuwächse zwischen 4,3 % und 4,7 % zeigen, fällt der Anstieg in Holzheim mit 3,0 % moderater aus.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Holzheim (Neu-Ulm) zeigen mit 12,0 €/m² für Häuser und 10,96 €/m² für Wohnungen ein moderates Niveau im regionalen Vergleich, bleiben jedoch mit Steigerungen von 4,9 % bzw. 4,18 % deutlich hinter den Nachbarstädten zurück. Während Neu-Ulm mit 13,07 €/m² für Häuser und 12,32 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, bildet Bibertal mit 10,39 €/m² bzw. 10,2 €/m² das günstigste Preisniveau der Region.

Besonders auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei den Mietpreisveränderungen deutlich über den Werten von Holzheim (Neu-Ulm) liegen: Leipheim verzeichnet mit 6,26 % die stärkste Steigerung bei Häusern, während Neu-Ulm mit 6,94 % bei Wohnungen führt. Die geringsten Zuwächse bei Wohnungen zeigen mit 4,39 % bzw. 4,49 % die Orte Leipheim und Bubesheim, die damit ähnlich wie Holzheim (Neu-Ulm) unter dem regionalen Durchschnitt bleiben.

Die Immobilienpreise in Holzheim (Neu-Ulm) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Holzheim (Neu-Ulm) besser einschätzen zu können.