Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neuendettelsau 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Neuendettelsau entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Neuendettelsau liegt durchschnittlich bei ca. 3.008 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Neuendettelsau liegt durchschnittlich bei ca. 2.669 €/m².
Hauspreise in Neuendettelsau
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neuendettelsau liegt aktuell bei 3.008 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.052 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,6% gestiegen – von 2.769 €/m² auf 3.008 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neuendettelsau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Neuendettelsau
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neuendettelsau liegt aktuell bei 2.669 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.590 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,8% gestiegen – von 2.570 €/m² auf 2.669 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neuendettelsau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Neuendettelsau.
Wie haben sich die Hauspreise in Neuendettelsau entwickelt (2020-2026)?
In Neuendettelsau zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem 2. Quartal 2021 einen Anstieg von 2.769 €/m² auf 3.008 €/m² im 1. Quartal 2026, wobei der Höchststand bei 3.276 €/m² im 2. Quartal 2022 erreicht wurde. Seit diesem Spitzenwert ist ein Rückgang um 8,2 % zu verzeichnen, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 8,22 €/m² auf 9,84 €/m² anstiegen, was einem Zuwachs von 19,7 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 29,9 im 2. Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 33,2 im 2. Quartal 2022 und fiel anschließend auf aktuell 25,5 im 1. Quartal 2026. Dieser deutliche Rückgang des Kaufpreisfaktors um 23,2 % seit dem Höchststand resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.229 €/m² | 8,36 €/m² | 32.2 | +7.5% |
| 2023 | 3.164 €/m² | 8,75 €/m² | 30.1 | -6.4% |
| 2024 | 3.059 €/m² | 9,18 €/m² | 27.8 | -7.9% |
| 2025 | 3.058 €/m² | 9,45 €/m² | 27.0 | -2.8% |
| 2026 | 3.008 €/m² | 9,84 €/m² | 25.5 | -5.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Neuendettelsau entwickelt (2020-2026)?
In Neuendettelsau zeigen die Kaufpreise für Wohnungen eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2.570 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.917 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.573 €/m² Anfang 2024, bevor die Preise wieder auf 2.669 €/m² im ersten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 7,25 €/m² auf 8,91 €/m², wobei der Anstieg mit rund 23 Prozent über den gesamten Zeitraum deutlich schwächer ausfiel als bei den Kaufpreisen.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 29,5 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 31,7 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 25,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Rückgang der Kaufpreise im Vergleich zu den weiterhin steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich veränderte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.873 €/m² | 7,67 €/m² | 31.2 | +3.6% |
| 2023 | 2.684 €/m² | 8,04 €/m² | 27.8 | -10.9% |
| 2024 | 2.573 €/m² | 8,28 €/m² | 25.9 | -6.9% |
| 2025 | 2.612 €/m² | 8,64 €/m² | 25.2 | -2.8% |
| 2026 | 2.669 €/m² | 8,91 €/m² | 25.0 | -0.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Neuendettelsau.
Aktuelle Grundstückspreise in Neuendettelsau 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Neuendettelsau kann man den Bodenrichtwert in Neuendettelsau heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Neuendettelsau entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Neuendettelsau
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neuendettelsau liegt aktuell bei 9,84 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,34 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,5% gestiegen – von 7,72 €/m² auf 9,84 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,36 €/m² | +5.0% | 7,90 €/m² | 10,99 €/m² |
| 2023 | 8,75 €/m² | +4.8% | 8,29 €/m² | 11,55 €/m² |
| 2024 | 9,18 €/m² | +4.9% | 8,81 €/m² | 11,98 €/m² |
| 2025 | 9,45 €/m² | +2.9% | 9,12 €/m² | 12,32 €/m² |
| 2026 | 9,84 €/m² | +4.2% | 9,58 €/m² | 12,51 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Neuendettelsau
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neuendettelsau liegt aktuell bei 8,91 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,52 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,9% gestiegen – von 7,25 €/m² auf 8,91 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,67 €/m² | +4.6% | 7,39 €/m² | 10,56 €/m² |
| 2023 | 8,04 €/m² | +4.8% | 7,79 €/m² | 10,90 €/m² |
| 2024 | 8,28 €/m² | +3.0% | 7,93 €/m² | 11,48 €/m² |
| 2025 | 8,64 €/m² | +4.4% | 8,35 €/m² | 11,85 €/m² |
| 2026 | 8,91 €/m² | +3.1% | 8,70 €/m² | 11,89 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Neuendettelsau 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Neuendettelsau liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.008 €/m² und für Wohnungen bei 2.669 €/m², wobei die Häuserpreise um 1,5 % sanken, während die Wohnungspreise um 3,0 % stiegen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Neuendettelsau im mittleren Preissegment zwischen dem günstigsten Standort Wolframs-Eschenbach mit 2.772 €/m² für Häuser und dem teuersten Rohr (Mittelfranken)) mit 3.439 €/m².
Die Preisentwicklung zeigt eine klare Zweiteilung in der Region: Während in Neuendettelsau und den meisten Nachbarstädten wie Heilsbronn oder Windsbach die Häuserpreise rückläufig sind, verzeichnen Kammerstein und Abenberg Preissteigerungen von 0,5 % bzw. 0,9 %. Bei Wohnungen hingegen zeigt sich ein einheitlich positiver Trend mit Zuwächsen zwischen 0,8 % und 3,0 % in allen Nachbarstädten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Windsbach | 2.916 €/m² | -1.6% | 2.506 €/m² | +1.2% |
| Heilsbronn | 3.334 €/m² | -1.5% | 2.814 €/m² | +0.8% |
| Petersaurach | 3.006 €/m² | -1.6% | 2.433 €/m² | +1.2% |
| Lichtenau (Mittelfranken) | 2.798 €/m² | -1.7% | 2.419 €/m² | +1.2% |
| Mitteleschenbach | 2.942 €/m² | -1.6% | 2.498 €/m² | +1.2% |
| Wolframs-Eschenbach | 2.773 €/m² | -1.7% | 2.439 €/m² | +1.2% |
| Haundorf | 2.942 €/m² | -0.3% | 2.642 €/m² | +1.2% |
| Kammerstein | 3.266 €/m² | +0.5% | 3.010 €/m² | +0.9% |
| Abenberg | 3.087 €/m² | +0.9% | 2.594 €/m² | +2.9% |
| Rohr (Mittelfranken) | 3.440 €/m² | +0.3% | 3.051 €/m² | +1.7% |
Mietspiegel der Region
In Neuendettelsau liegen die Mietpreise bei 9,84 €/m² für Häuser und 8,91 €/m² für Wohnungen, wobei beide Segmente mit 5,35 % bzw. 4,58 % überdurchschnittlich stark zum Vorjahr gestiegen sind. Im Vergleich der Nachbarstädte weist Rohr (Mittelfranken)) mit 10,99 €/m² für Häuser und 9,44 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, während Wolframs-Eschenbach mit 9,14 €/m² für Häuser am günstigsten bleibt.
Die Preissteigerungen in Neuendettelsau gehören zu den höchsten der Region und liegen deutlich über den moderaten Zuwächsen in Heilsbronn (2,22 % bei Häusern, 0,88 % bei Wohnungen). Ähnlich dynamische Entwicklungen zeigen sich in Kammerstein mit 5,26 % bei Häusern und Abenberg mit 4,99 % bei Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Windsbach | 9,62 €/m² | +2.9% | 8,43 €/m² | +3.1% |
| Heilsbronn | 10,15 €/m² | +2.2% | 9,13 €/m² | +0.9% |
| Petersaurach | 9,58 €/m² | +2.9% | 8,61 €/m² | +3.1% |
| Lichtenau (Mittelfranken) | 9,25 €/m² | +3.0% | 8,37 €/m² | +3.0% |
| Mitteleschenbach | 9,49 €/m² | +2.9% | 8,40 €/m² | +3.1% |
| Wolframs-Eschenbach | 9,14 €/m² | +2.9% | 8,38 €/m² | +3.1% |
| Haundorf | 9,56 €/m² | +2.9% | 8,68 €/m² | +2.4% |
| Kammerstein | 9,61 €/m² | +5.3% | 8,59 €/m² | +3.9% |
| Abenberg | 9,29 €/m² | +5.2% | 8,21 €/m² | +5.0% |
| Rohr (Mittelfranken) | 10,99 €/m² | +2.9% | 9,44 €/m² | +2.8% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Neuendettelsau?
Die Immobilienpreise in Neuendettelsau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neuendettelsau besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Neuendettelsau
Die Hauspreise in Neuendettelsau sind von 2.769 €/m² Q2 2021 auf 3.008 €/m² gestiegen (8,63%). Die Wohnungspreise sind von 2.570 €/m² auf 2.669 €/m² gestiegen (3,85%).
Aktuell kosten Häuser in Neuendettelsau durchschnittlich 3.008 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.669 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,45% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,04%. Die Mietpreise für Häuser in Neuendettelsau haben sich um 5,35% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,58% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Neuendettelsau liegt aktuell bei 25,5 (Q1 2026), während er für Wohnungen 25 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Neuendettelsau ihren Höchstwert von 3.276 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 2.769 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.917 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.555 €/m² im Q2 2024.