Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Burghausen 2026

Hauspreise in Burghausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Burghausen liegt aktuell bei 4.085 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.987 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,6% gestiegen – von 3.833 €/m² auf 4.085 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Burghausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Burghausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Burghausen liegt aktuell bei 3.380 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.339 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,4% gestiegen – von 3.236 €/m² auf 3.380 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Burghausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Burghausen zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 mit 3.833 €/m² einen Anstieg auf zwischenzeitlich 4.591 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf aktuell 4.085 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 8,49 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,46 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,2 % entspricht. Während die Kaufpreise nach ihrem Höchststand eine Korrektur um 11,0 % erfuhren, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend nahezu ungebrochen fort.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand im dritten Quartal 2022 mit 42,2 und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 32,5, was einem Rückgang von 23,0 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich veränderte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Burghausen zeigten in den letzten fünf Jahren eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.236 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst bis zum Höchststand von 3.712 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 14,7 % entspricht. Seit diesem Höhepunkt sind die Kaufpreise kontinuierlich gefallen und liegen im ersten Quartal 2026 bei 3.380 €/m², was einen Rückgang von 8,9 % gegenüber dem Höchststand bedeutet. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum stabiler und stiegen kontinuierlich von 8,15 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,26 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 25,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 33,1 im zweiten Quartal 2021 auf 27,5 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 16,9 % entspricht. Diese deutliche Reduktion des Faktors ist auf die gegenläufige Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen zurückzuführen: Während die Kaufpreise seit Mitte 2022 rückläufig sind, stiegen die Mietpreise im gesamten Zeitraum stetig an, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten kontinuierlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Burghausen kann man den Bodenrichtwert in Burghausen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Burghausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Burghausen liegt aktuell bei 10,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,2% gestiegen – von 8,49 €/m² auf 10,46 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Burghausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Burghausen liegt aktuell bei 10,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,9% gestiegen – von 8,15 €/m² auf 10,26 €/m².

Kaufpreise der Region

Burghausen weist mit 4.085 €/m² für Häuser und 3.380 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise unter allen betrachteten Gemeinden auf. Die Preissteigerung fiel mit 2,5% bei Häusern und 1,2% bei Wohnungen jedoch deutlich moderater aus als in den Nachbarstädten, wo Häuserpreise um 4,2% bis 5,6% zulegten.

Die umliegenden Gemeinden zeigen ein einheitlicheres Bild mit Häuserpreisen zwischen 3.279 €/m² in Marktl und 3.802 €/m² in Mehring (Oberbayern)), während die Wohnungspreise mit 2.905 €/m² bis 3.179 €/m² durchweg unter dem Niveau von Burghausen liegen. Besonders auffällig ist die Stagnation der Wohnungspreise in Mehring (Oberbayern)) und Emmerting mit 0,0% Veränderung.

Mietspiegel der Region

Burghausen verzeichnet mit 10,46 €/m² bei Häusern und 10,26 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt deutlich über allen Nachbarstädten. Die Preissteigerungen von 5,2% bei Häusern und 4,4% bei Wohnungen fallen zudem überdurchschnittlich stark aus und übertreffen die Entwicklung in den umliegenden Gemeinden erheblich.

Mehring (Oberbayern)) folgt mit 10,15 €/m² für Häuser auf dem zweiten Rang, während Perach mit 9,16 €/m² bzw. 8,96 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Nachbarstädte zeigen mit Steigerungsraten zwischen 2,6% und 3,3% eine deutlich moderatere Preisentwicklung als Burghausen.

Die Immobilienpreise in Burghausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Burghausen besser einschätzen zu können.