Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ornbau 2026

Hauspreise in Ornbau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ornbau liegt aktuell bei 2.735 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.788 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,1% gestiegen – von 2.531 €/m² auf 2.735 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ornbau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ornbau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ornbau liegt aktuell bei 2.408 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.344 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,2% gestiegen – von 2.333 €/m² auf 2.408 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ornbau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Ornbau zeigten in den vergangenen fünf Jahren eine wechselhafte Entwicklung: Ausgehend von 2.531 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 2.987 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.735 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und kletterten von 7,05 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 8,94 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 26,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Betrachtungszeitraum von 29,9 auf 25,5 und sank damit um 14,7 %. Diese Entwicklung resultierte aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei der Rückgang der Kaufpreise um 8,4 % vom Höchststand bis heute den stärkeren Einfluss auf die Faktorentwicklung ausübte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Ornbau zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2.333 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.654 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.309 €/m² Anfang 2024, bevor die Preise wieder auf 2.408 €/m² im ersten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,04 €/m² im zweiten Quartal 2021 stetig aufwärts auf 8,61 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von über 22 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,6 im zweiten und dritten Quartal 2022 kontinuierlich auf 23,3 im ersten Quartal 2026, wobei dieser Rückgang primär durch die sinkenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Während die Kaufpreise zwischen dem Höchststand 2022 und Anfang 2024 um rund 13 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um etwa 5 %, was die deutliche Kompression des Kaufpreisfaktors erklärt.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Ornbau kann man den Bodenrichtwert in Ornbau heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Ornbau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ornbau liegt aktuell bei 8,94 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,8% gestiegen – von 7,05 €/m² auf 8,94 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ornbau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ornbau liegt aktuell bei 8,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,3% gestiegen – von 7,04 €/m² auf 8,61 €/m².

Kaufpreise der Region

Ornbau verzeichnet bei den Hauspreisen mit 2.735 €/m² einen Rückgang von -1,9 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise bei 2.408 €/m² um 2,7 % gestiegen sind. Im regionalen Vergleich bewegen sich die Hauspreise im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei Haundorf mit 2.942 €/m² die höchsten und Bechhofen (Mittelfranken)) mit 2.522 €/m² die niedrigsten Werte aufweist.

Während sämtliche Nachbarstädte bei den Hauspreisen Rückgänge zwischen -0,3 % und -1,7 % verzeichnen, hebt sich Ornbau bei den Wohnungspreisen mit dem stärksten Anstieg ab – nur Muhr am See und Gunzenhausen weisen mit 2,9 % eine vergleichbare Dynamik auf. Bei den Wohnungspreisen liegt Ornbau mit 2.408 €/m² im unteren Drittel, deutlich unter den Spitzenreitern Muhr am See mit 2.547 €/m² und Gunzenhausen mit 2.719 €/m².

Mietspiegel der Region

Ornbau weist mit 8,94 €/m² für Häuser und 8,61 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Die Preisentwicklung zeigt jedoch mit +5,2% bei Häusern und +4,2% bei Wohnungen überdurchschnittlich starke Zuwächse, die deutlich über den Veränderungsraten der meisten Nachbarstädte liegen.

Besonders hohe Mietpreise verzeichnet Burgoberbach mit 9,72 €/m² für Häuser, während Gunzenhausen mit 9,49 €/m² für Häuser und 8,94 €/m² für Wohnungen ebenfalls deutlich über dem Niveau von Ornbau liegt. Auffällig ist, dass Muhr am See und Gunzenhausen mit Steigerungsraten um 5,2% ähnlich dynamische Entwicklungen wie Ornbau zeigen, während die übrigen Nachbarstädte moderate Zuwächse zwischen 0,9% und 3,1% aufweisen.

Die Immobilienpreise in Ornbau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ornbau besser einschätzen zu können.