Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Haibach (Niederbayern) 2026

Hauspreise in Haibach (Niederbayern)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Haibach (Niederbayern) liegt aktuell bei 2.649 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.718 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,1% gestiegen – von 2.570 €/m² auf 2.649 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Haibach (Niederbayern) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Haibach (Niederbayern)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Haibach (Niederbayern) liegt aktuell bei 2.098 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.069 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,9% gestiegen – von 2.000 €/m² auf 2.098 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Haibach (Niederbayern) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Haibach (Niederbayern) zeigen über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren einen volatilen Verlauf: Von 2.570 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie auf einen Höchstwert von 2.978 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Anstieg von 15,9% entspricht. Seit diesem Höhepunkt ist jedoch ein kontinuierlicher Rückgang zu beobachten, sodass die Kaufpreise im ersten Quartal 2026 bei 2.649 €/m² lagen und damit 11,0% unter dem Peak von 2022 liegen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen kontinuierlich von 6,42 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,04 €/m² im ersten Quartal 2026, was eine Steigerung von 25,2% bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 35,6 im vierten Quartal 2022 und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 27,5, was einem Rückgang von 22,8% entspricht. Diese deutliche Verringerung des Kaufpreisfaktors resultiert aus der gegenläufigen Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen erheblich verändert hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Haibach (Niederbayern) zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.000 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.297 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.093 €/m² zurückgingen. Seit Anfang 2024 bewegen sich die Kaufpreise weitgehend seitwärts zwischen 2.059 €/m² und 2.098 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich mit 6,50 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 8,17 €/m² im ersten Quartal 2026 deutlich stabiler und zeigten einen nahezu durchgehenden Aufwärtstrend mit einem Gesamtanstieg von 25,7 %.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 25,6 im zweiten Quartal 2021 auf zuletzt 21,4 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 16,4 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisniveau deutlich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Haibach (Niederbayern) kann man den Bodenrichtwert in Haibach (Niederbayern)) heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Haibach (Niederbayern)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Haibach (Niederbayern) liegt aktuell bei 8,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,2% gestiegen – von 6,42 €/m² auf 8,04 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Haibach (Niederbayern)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Haibach (Niederbayern) liegt aktuell bei 8,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,7% gestiegen – von 6,5 €/m² auf 8,17 €/m².

Kaufpreise der Region

In Haibach (Niederbayern) liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.649 €/m² und für Wohnungen bei 2.098 €/m², wobei die Hauspreise im Vergleich zum Vorjahr um 2,5 % gesunken sind, während die Wohnungspreise um 1,4 % gestiegen sind. Im regionalen Vergleich positioniert sich Haibach im mittleren Preissegment der Nachbarstädte, deutlich unter Mitterfels mit 2.834 €/m² für Häuser, aber über Rattenberg mit 2.500 €/m².

Besonders auffällig ist die negative Preisentwicklung bei Häusern in Haibach mit -2,5 %, die deutlich stärker ausfällt als in den Nachbarstädten, wo die Rückgänge zwischen -0,99 % und -1,03 % liegen. Bei den Wohnungspreisen zeigt sich ein einheitlicheres Bild mit durchweg positiven Entwicklungen zwischen 1,9 % und 1,9 % in der Region, wobei Sankt Englmar mit 1.912 €/m² die niedrigsten und Ascha mit 2.372 €/m² die höchsten Wohnungspreise aufweist.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Haibach (Niederbayern) liegen mit 8,04 €/m² für Häuser und 8,17 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich der Region, wobei die Steigerungsraten von 4,4% bei Häusern und 5,6% bei Wohnungen zum Vorjahr eine vergleichsweise moderate bis durchschnittliche Entwicklung zeigen. Während Ascha mit 8,51 €/m² für Häuser und Hunderdorf mit 8,60 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Nachbarstädte aufweisen, bilden Rattenberg und Sankt Englmar mit Werten ab 7,78 €/m² bzw. 7,99 €/m² das untere Preissegment.

Besonders auffällig ist die deutlich überdurchschnittliche Steigerung der Wohnungsmieten in Haibach (Niederbayern) um 5,6%, die nur von Haselbach (Niederbayern)) mit 8,0% und Konzell mit 8,0% übertroffen wird. Die Häusermieten in der Region entwickelten sich mit Veränderungsraten zwischen 4,0% und 4,4% deutlich homogener als die Wohnungsmieten.

Die Immobilienpreise in Haibach (Niederbayern) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Haibach (Niederbayern) besser einschätzen zu können.