Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Legau 2026

Hauspreise in Legau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Legau liegt aktuell bei 3.486 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.519 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,6% gestiegen – von 3.334 €/m² auf 3.486 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Legau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Legau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Legau liegt aktuell bei 3.039 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.939 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,7% gestiegen – von 2.821 €/m² auf 3.039 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Legau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Legau zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre einen volatilen Verlauf: Von 3.334 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.939 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie kontinuierlich auf 3.486 €/m² im ersten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 8,34 €/m² auf 10,43 €/m², was einem Anstieg von 25,1 % entspricht, während die Kaufpreise im selben Zeitraum nur um 4,6 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,3 auf 27,9, was primär durch die deutlich stärkere Dynamik der Mietpreise im Vergleich zu den stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als die Kaufpreise um 10,8 % fielen, während die Mietpreise gleichzeitig um 7,0 % stiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Legau zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.821 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum ersten Quartal 2023 auf ein Maximum von 3.116 €/m², bevor sie sich bis zum vierten Quartal 2025 auf 3.016 €/m² zurückbildeten und im ersten Quartal 2026 wieder leicht auf 3.039 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 7,93 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,06 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 26,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 32,1 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 25,2 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2023 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Legau kann man den Bodenrichtwert in Legau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 105 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 105 €/m² bis 105 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Legau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Legau liegt aktuell bei 10,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,1% gestiegen – von 8,34 €/m² auf 10,43 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Legau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Legau liegt aktuell bei 10,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,9% gestiegen – von 7,93 €/m² auf 10,06 €/m².

Kaufpreise der Region

Legau verzeichnet mit 3.486 €/m² für Häuser und 3.039 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im unteren bis mittleren Bereich der Region, wobei die Hauspreise um 0,9 % sanken, während die Wohnungspreise um 3,4 % zulegten. Mit Lautrach (3.421 €/m² für Häuser) und Kronburg (3.482 €/m²) bleiben die Nachbarorte im ähnlichen Preisniveau, während Wiggensbach mit 4.138 €/m² für Häuser und 3.874 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist.

Besonders auffällig ist der unterschiedliche Trend bei Wohnungspreisen: Während Legau mit 3,4 % eine moderate Steigerung verzeichnet, erreichen Altusried (6,2 %), Dietmannsried (6,3 %) und Wiggensbach (6,2 %) deutlich höhere Zuwachsraten. Bei den Hauspreisen zeigt sich hingegen ein durchgängig rückläufiger Trend in der gesamten Region, wobei die Rückgänge zwischen -0,05 % in Memmingen und -0,9 % in Legau variieren.

Mietspiegel der Region

Legau weist mit 10,43 €/m² für Häuser und 10,06 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich die niedrigsten Mietpreise auf. Die Entwicklung zum Vorjahr zeigt moderate Steigerungen von 5,1% bei Häusern und 6,1% bei Wohnungen, die jedoch deutlich unter den Wachstumsraten der meisten Nachbarstädte liegen.

Dietmannsried erreicht mit 11,35 €/m² die höchsten Mieten für Häuser, während Memmingen bei Wohnungen mit 11,25 €/m² führt, allerdings mit deutlich geringeren Preissteigerungen von nur 2,7% beziehungsweise 2,1% zum Vorjahr. Die Nachbargemeinden wie Lautrach, Kronburg und Woringen verzeichnen mit über 7,0% die stärksten Mietsteigerungen bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Legau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Legau besser einschätzen zu können.