Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Arzberg (Oberfranken) 2026

Hauspreise in Arzberg (Oberfranken)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Arzberg (Oberfranken) liegt aktuell bei 1.967 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.890 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,4% gestiegen – von 1.690 €/m² auf 1.967 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Arzberg (Oberfranken) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Arzberg (Oberfranken)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Arzberg (Oberfranken) liegt aktuell bei 1.374 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.364 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,8% gestiegen – von 1.287 €/m² auf 1.374 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Arzberg (Oberfranken) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Arzberg (Oberfranken) zeigten im Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.690 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 1.967 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtplus von 16,4 % entspricht. Parallel dazu stiegen die Mietpreise von 6,45 €/m² auf 8,50 €/m², was einer Steigerung um 31,8 % gleichkommt. Besonders auffällig sind die starken Schwankungen bei den Kaufpreisen, die nach einem Höchststand von 1.967 €/m² im vierten Quartal 2022 zwischenzeitlich auf 1.745 €/m² im ersten Quartal 2024 fielen, bevor sie sich wieder auf das aktuelle Niveau erholten.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im selben Zeitraum deutlich von 21,8 auf 19,3, was einer Verringerung um 11,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei die Mietpreise eine kontinuierlichere Aufwärtsbewegung aufweisen, während die Kaufpreise stärkeren Schwankungen unterlagen.

In Arzberg (Oberfranken) stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 1.287 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 1.374 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 6,8 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,43 €/m² auf 6,78 €/m², was einer Steigerung von 24,9 % entspricht. Nach einem Höchststand von 1.459 €/m² im dritten Quartal 2022 gaben die Kaufpreise zwischenzeitlich nach und bewegten sich in den Jahren 2023 bis 2025 überwiegend seitwärts.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 19,8 im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 16,9 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 14,6 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den stagnierender oder nur moderat steigenden Kaufpreisen, insbesondere seit Mitte 2022. Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt von 20,9 im dritten Quartal 2022 und befindet sich seitdem im Abwärtstrend.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Arzberg (Oberfranken) kann man den Bodenrichtwert in Arzberg (Oberfranken)) heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Arzberg (Oberfranken)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Arzberg (Oberfranken) liegt aktuell bei 8,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,8% gestiegen – von 6,45 €/m² auf 8,5 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Arzberg (Oberfranken)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Arzberg (Oberfranken) liegt aktuell bei 6,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,9% gestiegen – von 5,43 €/m² auf 6,78 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Arzberg (Oberfranken) liegen mit 1.967 €/m² für Häuser und 1.374 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich im Vergleich zu den Nachbarstädten. Während Marktredwitz mit 2.292 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist, verzeichnet Waldsassen mit 1.913 €/m² noch niedrigere Werte als Arzberg.

Die Preisentwicklung in Arzberg zeigt einen Anstieg von 4,1% bei Häusern und 0,7% bei Wohnungen, womit die Stadt bei Häusern unter dem regionalen Durchschnitt liegt. Besonders dynamisch entwickelten sich die Hauspreise in Höchstädt im Fichtelgebirge und Thierstein mit jeweils 6,8% Wertzuwachs, während Konnersreuth und Pechbrunn mit unter 1% die geringsten Steigerungen verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Arzberg (Oberfranken) liegen mit 8,50 €/m² für Häuser und 6,78 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während Thiersheim mit 9,07 €/m² und Marktredwitz mit 8,93 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser aufweisen, verzeichnet Waldsassen mit 6,61 €/m² die günstigsten Hausmieten der Nachbarstädte.

Die Preisentwicklung zeigt in Arzberg (Oberfranken) mit 5,59 % bei Häusern und 3,99 % bei Wohnungen einen moderaten Anstieg zum Vorjahr. Besonders auffällig ist die niedrige Steigerungsrate bei Wohnungen in Wunsiedel mit nur 1,46 %, während Waldsassen bei Wohnungen mit 5,67 % die höchste Wachstumsrate der Region erreicht.

Die Immobilienpreise in Arzberg (Oberfranken) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Arzberg (Oberfranken) besser einschätzen zu können.