Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Maisach 2026

Hauspreise in Maisach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Maisach liegt aktuell bei 5.605 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.586 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4% gefallen – von 5.837 €/m² auf 5.605 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Maisach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Maisach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Maisach liegt aktuell bei 5.210 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.157 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,1% gefallen – von 5.378 €/m² auf 5.210 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Maisach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Maisach zeigten über den Betrachtungszeitraum einen deutlichen Anstieg von 5.837 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 6.787 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 5.605 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 12,72 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 15,31 €/m² im ersten Quartal 2026 und verzeichneten damit einen stetigen Aufwärtstrend mit nur geringen zwischenzeitlichen Schwankungen.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 42,7 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend deutlich auf 30,5 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination rückläufiger Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wobei insbesondere ab dem vierten Quartal 2022 die sinkenden Kaufpreise den dominierenden Einfluss auf den Kaufpreisfaktor ausübten.

In Maisach verzeichneten die Kaufpreise für Wohnungen von Q2 2021 bis Q1 2026 eine deutliche Entwicklung: Nach einem starken Anstieg auf den Höchstwert von 6.035 €/m² im Q3 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 5.210 €/m² im Q1 2026, was einem Gesamtrückgang von 13,7% gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und stiegen im selben Zeitraum von 11,78 €/m² auf 14,52 €/m², was einer Steigerung von 23,2% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 38,0 im Q2 2021 auf 29,9 im Q1 2026, wobei der höchste Wert von 40,7 im Q3 2022 erreicht wurde. Diese deutliche Veränderung von -21,3% resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, was zu einer veränderten Relation zwischen beiden Werten führte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Maisach kann man den Bodenrichtwert in Maisach heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Maisach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Maisach liegt aktuell bei 15,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,4% gestiegen – von 12,72 €/m² auf 15,31 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Maisach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Maisach liegt aktuell bei 14,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,3% gestiegen – von 11,78 €/m² auf 14,52 €/m².

Kaufpreise der Region

Maisach verzeichnet bei Häusern mit 5.605 €/m² und Wohnungen mit 5.210 €/m² moderate Preisniveaus im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei die Kaufpreise mit +0,3% bei Häusern und +1,0% bei Wohnungen leicht gestiegen sind. Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge zwischen -0,6% und -1,0% verzeichnen, hebt sich Maisach mit seinem positiven Wachstum deutlich ab.

Die höchsten Quadratmeterpreise finden sich in Gröbenzell mit 7.064 €/m² für Häuser und 6.158 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Eichenau mit 6.956 €/m² bzw. 6.039 €/m². Die günstigsten Preise bieten Egenhofen mit 4.840 €/m² für Häuser und Sulzemoos mit 4.491 €/m² für Wohnungen, während alle Nachbarstädte bei Wohnungen ein positives Preiswachstum aufweisen.

Mietspiegel der Region

Maisach liegt mit Mietpreisen von 15,31 €/m² für Häuser und 14,52 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während Gröbenzell mit 17,60 €/m² für Häuser und Olching mit 15,86 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten verzeichnen, weisen Sulzemoos mit 13,55 €/m² und 12,62 €/m² die niedrigsten Werte auf.

Die Preisentwicklung in Maisach zeigt mit 3,5% bei Häusern und 4,3% bei Wohnungen ein moderates Wachstum, das jedoch deutlich unter den dynamischsten Nachbarstädten liegt. Besonders auffällig sind die Steigerungen in Sulzemoos mit 8,9% bei Wohnungen und Bergkirchen mit 8,8%, während die Nachbarstädte insgesamt Wachstumsraten zwischen 4,1% und 5,7% verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Maisach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Maisach besser einschätzen zu können.