Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Reichertsheim 2026

Hauspreise in Reichertsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Reichertsheim liegt aktuell bei 3.986 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.880 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,3% gestiegen – von 3.822 €/m² auf 3.986 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Reichertsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Reichertsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Reichertsheim liegt aktuell bei 3.410 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.302 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5% gestiegen – von 3.246 €/m² auf 3.410 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Reichertsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Reichertsheim zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 3.822 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.986 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 4.498 €/m² im vierten Quartal 2022 erreicht wurde. Nach diesem Spitzenwert folgte ein kontinuierlicher Rückgang um 11,4 % bis zum ersten Quartal 2025, bevor die Preise zuletzt wieder leicht anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 8,78 €/m² auf 10,82 €/m², was einer Steigerung von 23,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 36,3 im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 40,2 im zweiten Quartal 2022 und verringerte sich anschließend auf aktuell 30,7. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Rückgang der Kaufpreise gegenüber den weiterhin steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Reichertsheim zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 3.246 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.410 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.746 €/m² im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Seitdem ist ein kontinuierlicher Rückgang zu verzeichnen, der sich über 13 aufeinanderfolgende Quartale erstreckt. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 8,19 €/m² auf 10,35 €/m², was einem Gesamtanstieg von 26,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,0 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 27,5 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der gegenläufigen Bewegung beider Komponenten: Während die Kaufpreise seit Mitte 2022 zurückgingen, stiegen die Mietpreise kontinuierlich an, was zu einer Kompression des Kaufpreisfaktors um 16,7 % über den Gesamtzeitraum führte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Reichertsheim kann man den Bodenrichtwert in Reichertsheim heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Reichertsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Reichertsheim liegt aktuell bei 10,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,2% gestiegen – von 8,78 €/m² auf 10,82 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Reichertsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Reichertsheim liegt aktuell bei 10,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,4% gestiegen – von 8,19 €/m² auf 10,35 €/m².

Kaufpreise der Region

Reichertsheim verzeichnet mit 3.986 €/m² bei Häusern und 3.410 €/m² bei Wohnungen Kaufpreise im mittleren Bereich der Region, wobei beide Segmente mit 2,7% bzw. 3,3% deutlich stärker wachsen als die meisten Nachbarstädte. Während Haag in Oberbayern mit 4.483 €/m² und Kirchdorf (Oberbayern)) mit 4.413 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen, liegt Aschau am Inn mit 3.560 €/m² am günstigsten.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in Sankt Wolfgang, wo die Hauspreise um 0,8% sanken und Wohnungen mit nur 0,03% nahezu stagnierten, während alle anderen Nachbarstädte bei Wohnungen ein ähnlich dynamisches Wachstum zwischen 3,2% und 3,4% verzeichnen. Bei den Wohnungspreisen führt Sankt Wolfgang mit 3.869 €/m² das regionale Preisniveau an, gefolgt von Schwindegg mit 3.734 €/m².

Mietspiegel der Region

Reichertsheim positioniert sich mit 10,82 €/m² für Häuser und 10,35 €/m² für Wohnungen im mittleren Preissegment der Region. Während Soyen mit 11,88 €/m² und Sankt Wolfgang mit 11,83 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser aufweisen, liegt Rattenkirchen mit 9,85 €/m² am unteren Ende der Preisskala.

Die Mietpreisentwicklung in Reichertsheim zeigt mit 5,1% bei Häusern und 6,5% bei Wohnungen ein moderates Wachstum, wobei die Steigerung bei Wohnungen deutlich über dem Hauspreiswachstum liegt. Auffällig ist, dass die Wohnungsmieten in den meisten Nachbarstädten mit Wachstumsraten um 7,7% bis 7,8% stärker gestiegen sind, während Sankt Wolfgang und Soyen bei Häusern mit 5,8% die höchsten Zuwächse verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Reichertsheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Reichertsheim besser einschätzen zu können.