Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Kohlgrub 2026

Hauspreise in Bad Kohlgrub

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Kohlgrub liegt aktuell bei 5.712 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.682 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,8% gestiegen – von 5.554 €/m² auf 5.712 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Kohlgrub sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bad Kohlgrub

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Kohlgrub liegt aktuell bei 4.683 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.574 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,9% gestiegen – von 4.463 €/m² auf 4.683 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Kohlgrub sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bad Kohlgrub zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 5.554 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 6.525 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 5.712 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 11,17 €/m² auf 13,87 €/m², was einem Anstieg von 24,2 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum nur um 2,8 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verzeichnete einen Rückgang von 41,4 auf 34,3, was eine Reduktion um 17,1 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis leicht steigenden Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich anziehenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisniveau kontinuierlich verringerte.

In Bad Kohlgrub zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 4.463 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.070 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 4.683 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 9,80 €/m² auf 12,04 €/m², was einer durchgehend steigenden Tendenz mit nur vereinzelten stagnierenden Quartalen entspricht. Insgesamt ergibt sich ein Kaufpreisanstieg von 4,9 % und ein Mietpreisanstieg von 22,9 % über den gesamten Beobachtungszeitraum.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 38,0 im zweiten Quartal 2021 auf 32,4 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 42,0 im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung spiegelt zunächst stärker steigende Kaufpreise gegenüber den Mieten bis Mitte 2022 wider, während ab dem dritten Quartal 2022 die sinkenden Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen zu einem kontinuierlichen Rückgang des Faktors um 22,9 % führten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Bad Kohlgrub kann man den Bodenrichtwert in Bad Kohlgrub heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Bad Kohlgrub

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Kohlgrub liegt aktuell bei 13,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,2% gestiegen – von 11,17 €/m² auf 13,87 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bad Kohlgrub

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Kohlgrub liegt aktuell bei 12,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,9% gestiegen – von 9,8 €/m² auf 12,04 €/m².

Kaufpreise der Region

Bad Kohlgrub liegt mit einem Kaufpreis von 5.712 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Region, während Murnau am Staffelsee mit 6.263 €/m² und Seehausen am Staffelsee mit 6.245 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen und Böbing sowie Wildsteig mit rund 4.530 €/m² die günstigsten Standorte darstellen. Bei Wohnungen positioniert sich Bad Kohlgrub mit 4.683 €/m² ebenfalls im mittleren Segment, deutlich unter den Spitzenreitern Seehausen am Staffelsee (5.506 €/m²) und Murnau am Staffelsee (5.519 €/m²).

Die Preisentwicklung in Bad Kohlgrub zeigt mit 0,5% bei Häusern und 2,4% bei Wohnungen eine moderate Dynamik, wobei die Wohnungspreise überdurchschnittlich zulegten. Auffällig sind die deutlich stärkeren Steigerungen in Wildsteig und Böbing mit 4,1% bei Wohnungen sowie die vergleichsweise schwache Entwicklung in Oberammergau mit nur 0,3% Wohnungspreisanstieg.

Mietspiegel der Region

Bad Kohlgrub verzeichnet mit 13,87 €/m² bei Häusern und 12,04 €/m² bei Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente mit 5,2% beziehungsweise 4,2% zum Vorjahr moderat gestiegen sind. Die höchsten Mietpreise in der Region weisen Murnau am Staffelsee mit 14,36 €/m² für Häuser und 13,59 €/m² für Wohnungen sowie Seehausen am Staffelsee mit 14,33 €/m² und 13,44 €/m² auf.

Deutlich günstiger präsentieren sich Böbing mit 11,57 €/m² für Häuser und Wildsteig mit 10,90 €/m² für Wohnungen. Auffällig sind die überdurchschnittlichen Steigerungsraten bei Wohnungen in Wildsteig, Eglfing und Böbing mit jeweils 8,2% bis 8,3%, während Oberammergau mit nur 1,6% die geringste Dynamik zeigt.

Die Immobilienpreise in Bad Kohlgrub werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Kohlgrub besser einschätzen zu können.