Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ipsheim 2026

Hauspreise in Ipsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ipsheim liegt aktuell bei 2.917 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.903 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,8% gestiegen – von 2.587 €/m² auf 2.917 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ipsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ipsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ipsheim liegt aktuell bei 2.603 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.546 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,6% gestiegen – von 2.538 €/m² auf 2.603 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ipsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Ipsheim zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen volatilen Verlauf mit einem Anstieg von 2.587 €/m² auf 2.917 €/m², was einem Gesamtplus von 12,8 % entspricht. Der Höhepunkt wurde im zweiten Quartal 2022 mit 3.145 €/m² erreicht, gefolgt von einem deutlichen Rückgang bis Anfang 2023 auf 2.952 €/m² und einer weiteren Abschwächung auf das aktuelle Niveau. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 7,13 €/m² auf 8,98 €/m², was einer Steigerung von 25,9 % entspricht, wobei der Anstieg kontinuierlicher verlief als bei den Kaufpreisen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,2 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 27,1 im ersten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im zweiten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 34,4 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit Mitte 2022, als die Kaufpreise zurückgingen, während die Mieten weiter anzogen.

In Ipsheim zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum eine zweiphasige Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2.538 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.884 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 2.518 €/m² Anfang 2024, bevor die Preise bis zum ersten Quartal 2026 wieder auf 2.603 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stetig aufwärts von 6,76 €/m² auf 8,16 €/m², was einem Gesamtanstieg von 20,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,3 im zweiten Quartal 2021 über einen Spitzenwert von 33,7 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 26,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, was die relative Attraktivität von Immobilienkäufen in Ipsheim verändert hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Ipsheim kann man den Bodenrichtwert in Ipsheim heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Ipsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ipsheim liegt aktuell bei 8,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26% gestiegen – von 7,13 €/m² auf 8,98 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ipsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ipsheim liegt aktuell bei 8,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,7% gestiegen – von 6,76 €/m² auf 8,16 €/m².

Kaufpreise der Region

Ipsheim verzeichnet bei Häusern mit 2.917 €/m² einen Kaufpreis im mittleren Bereich der Region, wobei die Preissteigerung von 0,5 % deutlich unter dem Niveau der Nachbarstädte liegt, die überwiegend Zuwächse um 1,1 % aufweisen. Mit 3.230 €/m² liegt Markt Erlbach am oberen Ende der Preisskala für Häuser, während Sugenheim mit 2.750 €/m² die günstigsten Hauspreise der Region bietet.

Bei Wohnungen zeigt sich in Ipsheim mit 2.603 €/m² ein vergleichbares Preisniveau wie in den Nachbarstädten, jedoch fällt die Preissteigerung von 2,2 % merklich geringer aus als in den umliegenden Gemeinden, die nahezu einheitlich Zuwächse von 2,9 % verzeichnen. Diespeck weist mit 2.701 €/m² die höchsten Wohnungspreise auf, während Sugenheim mit 2.561 €/m² auch hier die niedrigsten Preise bietet.

Mietspiegel der Region

Ipsheim weist mit 8,98 €/m² für Häuser und 8,16 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf. Während die Häusermieten in Ipsheim um 4,4% stiegen, verzeichneten alle Nachbarstädte höhere Zuwächse von über 5,0%, wobei Langenfeld (Mittelfranken)) mit 5,3% die stärkste Steigerung erreichte.

Die höchsten Mietpreise für Häuser finden sich in Diespeck mit 9,89 €/m² und Markt Erlbach mit 9,86 €/m², während bei Wohnungen Diespeck (8,55 €/m²) und Neustadt an der Aisch (8,52 €/m²) führend sind. Die Preissteigerung bei Wohnungen fiel in Ipsheim mit 2,4% ebenfalls unterdurchschnittlich aus, während Neustadt an der Aisch mit 3,8% den höchsten Anstieg verzeichnete.

Die Immobilienpreise in Ipsheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ipsheim besser einschätzen zu können.