Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Pressig 2026

Hauspreise in Pressig

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Pressig liegt aktuell bei 1.888 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 11,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.694 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19% gestiegen – von 1.586 €/m² auf 1.888 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Pressig sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Pressig

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Pressig liegt aktuell bei 1.396 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.382 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,2% gestiegen – von 1.314 €/m² auf 1.396 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Pressig sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Pressig zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.586 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 1.888 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 19,0 % entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 5,27 €/m² auf 6,92 €/m², was einer Steigerung von 31,3 % gleichkommt. Zwischenzeitlich erreichten die Kaufpreise mit 1.888 €/m² bereits im zweiten Quartal 2023 ein erstes Hoch, fielen dann bis zum vierten Quartal 2024 auf 1.696 €/m² zurück, bevor sie wieder anzogen.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Betrachtungszeitraum von 25,1 auf 22,7, was einem Rückgang von 9,6 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere in den Jahren 2023 und 2024, als die Kaufpreise stagnierten oder sanken, während die Mieten kontinuierlich zulegten.

In Pressig zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum einen wellenförmigen Verlauf: Ausgehend von 1.314 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 1.494 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen danach kontinuierlich bis auf 1.348 €/m² im dritten Quartal 2024 und erholten sich anschließend wieder auf 1.396 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und kletterten von 5,33 €/m² im zweiten Quartal 2021 nahezu kontinuierlich auf 6,59 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 23,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 20,5 im zweiten Quartal 2021 auf 17,7 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang vor allem durch die Kombination aus fallenden Kaufpreisen ab Mitte 2022 und gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Während der Kaufpreisfaktor in der Phase steigender Kaufpreise bis Mitte 2022 noch auf 22,0 anstieg, führte die anschließende Kaufpreiskorrektur bei fortgesetztem Mietwachstum zu einer deutlichen Reduzierung der Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Pressig kann man den Bodenrichtwert in Pressig heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Pressig

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Pressig liegt aktuell bei 6,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,3% gestiegen – von 5,27 €/m² auf 6,92 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Pressig

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Pressig liegt aktuell bei 6,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 5,33 €/m² auf 6,59 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Pressig zeigen mit 1.888 €/m² für Häuser und 1.396 €/m² für Wohnungen eine mittlere Position im regionalen Vergleich, wobei die Hauspreissteigerung von 11,4 % zu den stärksten der Region zählt. Während Mitwitz mit 2.322 €/m² für Häuser und 2.665 €/m² für Wohnungen sowie Kronach mit 2.133 €/m² und 2.281 €/m² die höchsten Preisniveaus aufweisen, liegen Ludwigsstadt mit 1.544 €/m² und 1.138 €/m² sowie Tettau) mit 1.566 €/m² und 1.064 €/m² am unteren Ende der Preisskala.

Auffällig ist die unterschiedliche Dynamik bei Häusern und Wohnungen: Während die Hauspreise in der Region überwiegend zweistellig zulegten – angeführt von Tettau) mit 10,9 % und Steinbach am Wald mit 10,7 % – stiegen die Wohnungspreise deutlich moderater mit durchweg unter 3 %.

Mietspiegel der Region

In Pressig liegen die Mietpreise mit 6,92 €/m² für Häuser und 6,59 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei beide Segmente mit 5,8% bzw. 4,3% zum Vorjahr deutlich gewachsen sind. Während Mitwitz mit 8,85 €/m² für Häuser und Kronach mit 8,36 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise in der Region aufweisen, positioniert sich Ludwigsstadt mit 5,93 €/m² für Häuser am günstigsten.

Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte bei Häusern ähnlich starke Zuwächse von etwa 5,7% bis 5,8% verzeichnen, während Steinwiesen mit nur 2,6% bei Häusern und 1,2% bei Wohnungen deutlich moderatere Steigerungen zeigt. Die Preisentwicklung in Pressig bewegt sich damit im regionalen Trend, wobei die Stadt trotz überdurchschnittlicher Wachstumsraten weiterhin zu den günstigeren Standorten der Region zählt.

Die Immobilienpreise in Pressig werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Pressig besser einschätzen zu können.