Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Walting 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Walting entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Walting liegt durchschnittlich bei ca. 3.481 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Walting liegt durchschnittlich bei ca. 3.410 €/m².
Hauspreise in Walting
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Walting liegt aktuell bei 3.481 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.425 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,5% gestiegen – von 3.332 €/m² auf 3.481 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Walting sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Walting
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Walting liegt aktuell bei 3.410 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.387 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,8% gestiegen – von 3.286 €/m² auf 3.410 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Walting sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Walting.
Wie haben sich die Hauspreise in Walting entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Walting zeigen einen deutlichen Rückgang von 3.811 €/m² im ersten Quartal 2022 auf 3.481 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Verlust von rund 8,7 % entspricht. Der Höhepunkt wurde im dritten Quartal 2022 mit 4.079 €/m² erreicht, bevor ein kontinuierlicher Abwärtstrend einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum gegensätzlich und stiegen von 8,95 €/m² auf 10,57 €/m², was einem Zuwachs von 18,1 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 35,5 im ersten Quartal 2022 auf 27,4 im ersten Quartal 2026, was einer Reduktion von 22,8 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Kennzahlen deutlich verringerte. Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 36,7 im dritten Quartal 2022 und befindet sich seither im kontinuierlichen Rückgang.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.946 €/m² | 9,17 €/m² | 35.9 | +7.6% |
| 2023 | 3.713 €/m² | 9,50 €/m² | 32.6 | -9.2% |
| 2024 | 3.493 €/m² | 9,99 €/m² | 29.1 | -10.6% |
| 2025 | 3.491 €/m² | 10,27 €/m² | 28.3 | -2.8% |
| 2026 | 3.481 €/m² | 10,57 €/m² | 27.4 | -3.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Walting entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Walting zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 3.286 €/m² auf 3.410 €/m², wobei der Höchststand mit 3.800 €/m² im vierten Quartal 2022 erreicht wurde. Seit diesem Höhepunkt sanken die Kaufpreise bis zum ersten Quartal 2025 auf 3.387 €/m², bevor sie sich zuletzt wieder leicht auf 3.410 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,42 €/m² auf 10,20 €/m² und verzeichneten damit eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung über den gesamten Betrachtungszeitraum.
Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 32,5 im zweiten Quartal 2021 auf 27,9 im ersten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im zweiten Quartal 2023 einen Spitzenwert von 34,0 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus dem Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich veränderte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.741 €/m² | 8,87 €/m² | 35.2 | +5.8% |
| 2023 | 3.547 €/m² | 9,22 €/m² | 32.1 | -8.8% |
| 2024 | 3.427 €/m² | 9,63 €/m² | 29.7 | -7.5% |
| 2025 | 3.401 €/m² | 9,98 €/m² | 28.4 | -4.3% |
| 2026 | 3.410 €/m² | 10,20 €/m² | 27.9 | -1.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Walting.
Aktuelle Grundstückspreise in Walting 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Walting kann man den Bodenrichtwert in Walting heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Walting entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Walting
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Walting liegt aktuell bei 10,57 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,1 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,9% gestiegen – von 8,6 €/m² auf 10,57 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,16 €/m² | +4.6% | 8,76 €/m² | 11,64 €/m² |
| 2023 | 9,49 €/m² | +3.6% | 9,04 €/m² | 12,24 €/m² |
| 2024 | 9,98 €/m² | +5.2% | 9,62 €/m² | 12,81 €/m² |
| 2025 | 10,27 €/m² | +2.9% | 9,91 €/m² | 13,13 €/m² |
| 2026 | 10,57 €/m² | +2.9% | 10,37 €/m² | 13,35 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Walting
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Walting liegt aktuell bei 10,2 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,83 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,1% gestiegen – von 8,42 €/m² auf 10,2 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,87 €/m² | +4.2% | 8,31 €/m² | 11,81 €/m² |
| 2023 | 9,21 €/m² | +3.9% | 8,67 €/m² | 12,30 €/m² |
| 2024 | 9,63 €/m² | +4.4% | 9,07 €/m² | 12,80 €/m² |
| 2025 | 9,98 €/m² | +3.7% | 9,46 €/m² | 13,29 €/m² |
| 2026 | 10,20 €/m² | +2.2% | 9,80 €/m² | 13,41 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Walting 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Walting zeigen sich sowohl bei Häusern mit 3.481 €/m² als auch bei Wohnungen mit 3.410 €/m² moderate Preissteigerungen von 1,6% beziehungsweise 0,7% zum Vorjahr. Im regionalen Vergleich positioniert sich Walting im mittleren Preissegment, wobei die Wohnungspreise nahezu auf dem Niveau der Häuserpreise liegen.
Die Nachbarstädte zeigen ein heterogenes Bild: Während Eitensheim mit 4.700 €/m² für Häuser und Pollenfeld mit 3.905 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweisen, markiert Titting mit 2.942 €/m² das untere Ende bei Häusern. Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Wohnungen rückläufige Preise verzeichnen, während Kinding als einzige Nachbarstadt bei Häusern einen Preisrückgang von 0,9% zeigt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hitzhofen | 4.173 €/m² | +1.3% | 3.663 €/m² | -0.9% |
| Kipfenberg | 3.414 €/m² | +1.3% | 3.225 €/m² | -0.9% |
| Pollenfeld | 3.210 €/m² | +1.4% | 3.906 €/m² | -1.0% |
| Böhmfeld | 4.169 €/m² | +1.3% | 3.528 €/m² | -0.9% |
| Eichstätt | 3.483 €/m² | +1.2% | 3.770 €/m² | +0.1% |
| Kinding | 3.403 €/m² | -0.9% | 3.222 €/m² | +0.0% |
| Eitensheim | 4.700 €/m² | +1.3% | 4.148 €/m² | -0.8% |
| Titting | 2.942 €/m² | +1.4% | 3.264 €/m² | -0.9% |
| Adelschlag | 3.771 €/m² | +1.4% | 3.455 €/m² | -0.9% |
| Buxheim (Oberbayern) | 4.461 €/m² | +1.3% | 3.836 €/m² | -0.9% |
Mietspiegel der Region
Walting verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,57 €/m² und einem Anstieg von 4,7 % zum Vorjahr ein moderates Wachstum, das jedoch unter dem Durchschnitt der meisten Nachbarstädte liegt. Bei Wohnungen liegt Walting mit 10,20 €/m² und einer Steigerung von 3,8 % ebenfalls im mittleren Bereich, wobei die Dynamik deutlich schwächer ausfällt als in den umliegenden Gemeinden.
Die höchsten Mietpreise in der Region weisen Eitensheim mit 11,75 €/m² für Häuser und 11,84 €/m² für Wohnungen sowie Böhmfeld mit 11,64 €/m² für Häuser auf, während Titting und Kinding die niedrigsten Preise verzeichnen. Auffällig ist, dass die Nachbarstädte mit Ausnahme von Kinding durchweg höhere Wachstumsraten von 5,0 % bis 5,9 % aufweisen, was auf eine vergleichsweise verhaltene Preisentwicklung in Walting hindeutet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hitzhofen | 11,38 €/m² | +5.0% | 11,07 €/m² | +5.4% |
| Kipfenberg | 10,46 €/m² | +5.0% | 9,90 €/m² | +5.5% |
| Pollenfeld | 10,10 €/m² | +5.1% | 9,95 €/m² | +5.5% |
| Böhmfeld | 11,64 €/m² | +5.0% | 11,06 €/m² | +5.4% |
| Eichstätt | 10,55 €/m² | +5.1% | 10,50 €/m² | +5.8% |
| Kinding | 9,94 €/m² | +2.8% | 9,55 €/m² | +2.5% |
| Eitensheim | 11,75 €/m² | +5.0% | 11,84 €/m² | +5.5% |
| Titting | 9,80 €/m² | +5.0% | 9,09 €/m² | +5.5% |
| Adelschlag | 10,89 €/m² | +5.0% | 10,37 €/m² | +5.5% |
| Buxheim (Oberbayern) | 11,38 €/m² | +5.0% | 11,39 €/m² | +5.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Walting?
Die Immobilienpreise in Walting werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Walting besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Walting
Die Hauspreise in Walting sind von 3.332 €/m² Q2 2021 auf 3.481 €/m² gestiegen (4,47%). Die Wohnungspreise sind von 3.286 €/m² auf 3.410 €/m² gestiegen (3,77%).
Aktuell kosten Häuser in Walting durchschnittlich 3.481 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.410 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,64% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,68%. Die Mietpreise für Häuser in Walting haben sich um 4,65% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,76% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Walting liegt aktuell bei 27,4 (Q1 2026), während er für Wohnungen 27,9 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Walting ihren Höchstwert von 4.079 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.332 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.819 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.286 €/m² im Q2 2021.