Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Offenhausen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Offenhausen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Offenhausen liegt durchschnittlich bei ca. 2.982 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Offenhausen liegt durchschnittlich bei ca. 2.675 €/m².
Hauspreise in Offenhausen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Offenhausen liegt aktuell bei 2.982 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.955 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,1% gestiegen – von 2.811 €/m² auf 2.982 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Offenhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Offenhausen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Offenhausen liegt aktuell bei 2.675 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.643 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,2% gestiegen – von 2.592 €/m² auf 2.675 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Offenhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Offenhausen.
Wie haben sich die Hauspreise in Offenhausen entwickelt (2020-2026)?
In Offenhausen verzeichneten die Kaufpreise für Häuser zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 2.811 €/m² auf 2.982 €/m², was einem Zuwachs von 6,1% entspricht. Nach einem deutlichen Höchststand von 3.232 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang über mehrere Quartale, bevor sich die Preise ab Mitte 2024 wieder stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im selben Zeitraum von 7,33 €/m² auf 9,22 €/m², was einer Steigerung von 25,8% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 32,0 im zweiten Quartal 2021 auf 27,0 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang um 15,6% vor allem auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierendem oder rückläufigem Kaufpreisniveau zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war diese Entwicklung zwischen Ende 2022 und Mitte 2024, als der Kaufpreisfaktor von seinem Höchstwert von 34,2 kontinuierlich fiel, während die Mietpreise nahezu durchgängig Zuwächse verzeichneten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.180 €/m² | 7,87 €/m² | 33.7 | +4.7% |
| 2023 | 3.019 €/m² | 8,25 €/m² | 30.5 | -9.4% |
| 2024 | 2.911 €/m² | 8,67 €/m² | 28.0 | -8.2% |
| 2025 | 2.983 €/m² | 8,93 €/m² | 27.8 | -0.5% |
| 2026 | 2.982 €/m² | 9,22 €/m² | 27.0 | -3.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Offenhausen entwickelt (2020-2026)?
In Offenhausen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem 2. Quartal 2021 einen deutlichen Anstieg von 2.592 €/m² auf einen Höchststand von 2.930 €/m² im 3. Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 2.617 €/m² Anfang 2024 und einer anschließenden Erholung auf 2.675 €/m² im 1. Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 7,34 €/m² stetig aufwärts auf 9,07 €/m², wobei die Steigerung insgesamt 23,6 % beträgt.
Der Kaufpreisfaktor sank von 29,4 im 2. Quartal 2021 auf aktuell 24,6 im 1. Quartal 2026, was einem Rückgang von etwa 16,3 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zwischenzeitlich fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wobei die Mietpreissteigerung die spätere Erholung der Kaufpreise überkompensierte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.880 €/m² | 7,63 €/m² | 31.4 | +4.0% |
| 2023 | 2.702 €/m² | 8,06 €/m² | 27.9 | -11.2% |
| 2024 | 2.628 €/m² | 8,31 €/m² | 26.4 | -5.6% |
| 2025 | 2.655 €/m² | 8,77 €/m² | 25.2 | -4.2% |
| 2026 | 2.675 €/m² | 9,07 €/m² | 24.6 | -2.6% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Offenhausen.
Aktuelle Grundstückspreise in Offenhausen 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Offenhausen kann man den Bodenrichtwert in Offenhausen heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Offenhausen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Offenhausen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Offenhausen liegt aktuell bei 9,22 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,85 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,8% gestiegen – von 7,33 €/m² auf 9,22 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,87 €/m² | +4.9% | 7,37 €/m² | 10,82 €/m² |
| 2023 | 8,25 €/m² | +4.8% | 7,70 €/m² | 11,39 €/m² |
| 2024 | 8,67 €/m² | +5.1% | 8,16 €/m² | 11,78 €/m² |
| 2025 | 8,93 €/m² | +3.0% | 8,53 €/m² | 12,17 €/m² |
| 2026 | 9,22 €/m² | +3.3% | 8,94 €/m² | 12,43 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Offenhausen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Offenhausen liegt aktuell bei 9,07 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,62 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 7,34 €/m² auf 9,07 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,63 €/m² | +3.5% | 7,39 €/m² | 10,63 €/m² |
| 2023 | 8,06 €/m² | +5.6% | 7,88 €/m² | 11,12 €/m² |
| 2024 | 8,31 €/m² | +3.1% | 7,98 €/m² | 11,51 €/m² |
| 2025 | 8,77 €/m² | +5.5% | 8,52 €/m² | 12,17 €/m² |
| 2026 | 9,07 €/m² | +3.5% | 9,03 €/m² | 12,41 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Offenhausen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Offenhausen weist mit 2.982 €/m² für Häuser und 2.675 €/m² für Wohnungen deutlich niedrigere Kaufpreise auf als die meisten Nachbarstädte. Während die Preise in Offenhausen mit 0,9% bei Häusern und 1,2% bei Wohnungen nur moderat stiegen, verzeichneten nahezu alle umliegenden Gemeinden wie Engelthal, Happurg und Henfenfeld mit jeweils über 2,1% eine deutlich dynamischere Preisentwicklung.
Besonders auffällig ist das Preisgefälle zu Gemeinden wie Ottensoos mit 3.686 €/m² für Häuser oder Altdorf bei Nürnberg mit 3.647 €/m², während Alfeld (Mittelfranken)) mit 2.758 €/m² als einzige Nachbarstadt unter dem Preisniveau von Offenhausen liegt. Negative Entwicklungen zeigten sich lediglich in Leinburg mit -0,1% bei Häusern und Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz mit -0,2%.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Engelthal | 3.408 €/m² | +2.1% | 2.812 €/m² | +2.3% |
| Happurg | 3.089 €/m² | +2.1% | 2.819 €/m² | +2.3% |
| Altdorf bei Nürnberg | 3.648 €/m² | +2.1% | 3.108 €/m² | +2.3% |
| Leinburg | 3.643 €/m² | -0.1% | 2.907 €/m² | +1.1% |
| Henfenfeld | 3.670 €/m² | +2.1% | 2.972 €/m² | +2.3% |
| Hersbruck | 3.665 €/m² | +2.1% | 3.053 €/m² | +2.3% |
| Alfeld (Mittelfranken) | 2.759 €/m² | +2.1% | 2.709 €/m² | +2.3% |
| Ottensoos | 3.687 €/m² | +2.1% | 2.734 €/m² | +2.3% |
| Reichenschwand | 3.623 €/m² | +2.1% | 2.886 €/m² | +2.3% |
| Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz | 3.446 €/m² | -0.2% | 3.159 €/m² | +2.1% |
Mietspiegel der Region
Offenhausen verzeichnet mit 9,22 €/m² für Häuser und 9,07 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei die Steigerungen von 4,2% bei Häusern und 5,2% bei Wohnungen moderat ausfallen. Die Nachbarstädte weisen durchweg höhere Mietniveaus auf, angeführt von Leinburg mit 11,41 €/m² für Häuser und Altdorf bei Nürnberg mit 9,99 €/m² für Wohnungen.
Während die meisten Nachbarstädte bei Wohnungen deutlich höhere Zuwachsraten von über 7,0% verzeichnen, zeigt Leinburg mit nur 2,0% die geringste Steigerung bei Wohnungen trotz des höchsten Mietniveaus bei Häusern. Alfeld (Mittelfranken)) liegt mit 9,44 €/m² für Häuser und 8,89 €/m² für Wohnungen preislich noch am nächsten an Offenhausen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Engelthal | 10,36 €/m² | +5.2% | 9,47 €/m² | +7.1% |
| Happurg | 9,91 €/m² | +5.2% | 9,28 €/m² | +7.2% |
| Altdorf bei Nürnberg | 11,27 €/m² | +5.2% | 9,99 €/m² | +7.1% |
| Leinburg | 11,41 €/m² | +2.2% | 9,70 €/m² | +2.0% |
| Henfenfeld | 11,11 €/m² | +5.2% | 9,71 €/m² | +7.2% |
| Hersbruck | 10,88 €/m² | +5.2% | 9,71 €/m² | +7.2% |
| Alfeld (Mittelfranken) | 9,44 €/m² | +5.2% | 8,89 €/m² | +7.1% |
| Ottensoos | 10,68 €/m² | +5.1% | 9,45 €/m² | +7.1% |
| Reichenschwand | 10,82 €/m² | +5.3% | 9,50 €/m² | +7.1% |
| Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz | 10,48 €/m² | +4.9% | 9,83 €/m² | +4.8% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Offenhausen?
Die Immobilienpreise in Offenhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Offenhausen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Offenhausen
Die Hauspreise in Offenhausen sind von 2.811 €/m² Q2 2021 auf 2.982 €/m² gestiegen (6,08%). Die Wohnungspreise sind von 2.592 €/m² auf 2.675 €/m² gestiegen (3,2%).
Aktuell kosten Häuser in Offenhausen durchschnittlich 2.982 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.675 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,92% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,21%. Die Mietpreise für Häuser in Offenhausen haben sich um 4,18% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,22% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Offenhausen liegt aktuell bei 27 (Q1 2026), während er für Wohnungen 24,6 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Offenhausen ihren Höchstwert von 3.232 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.811 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.930 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.592 €/m² im Q2 2021.