Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Markt Bibart 2026

Hauspreise in Markt Bibart

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Markt Bibart liegt aktuell bei 2.684 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.663 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,9% gestiegen – von 2.399 €/m² auf 2.684 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Markt Bibart sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Markt Bibart

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Markt Bibart liegt aktuell bei 2.500 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.439 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2% gestiegen – von 2.450 €/m² auf 2.500 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Markt Bibart sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Markt Bibart entwickelten sich die Kaufpreise für Häuser von 2.399 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.684 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 11,9 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem deutlichen Anstieg bis zum zweiten Quartal 2022 auf 2.901 €/m² folgte ein Rückgang bis Anfang 2024 auf 2.572 €/m², bevor die Preise wieder auf das aktuelle Niveau anstiegen. Die Mietpreise zeigten im selben Zeitraum eine kontinuierlichere Entwicklung von 7,42 €/m² auf 9,28 €/m², was einem Zuwachs von 25,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 26,9 im zweiten Quartal 2021 auf 24,1 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 30,6 im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Der anschließende Rückgang des Faktors resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, die im Analysezeitraum um insgesamt 25,1 % zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Markt Bibart zeigen seit dem 2. Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.450 €/m² auf einen Höchststand von 2.765 €/m² im 3. Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.416 €/m² Anfang 2024, bevor die Preise wieder auf 2.500 €/m² im 1. Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,63 €/m² auf 7,97 €/m² im gleichen Zeitraum und verzeichneten damit einen Anstieg um rund 20,2 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,8 im 2. Quartal 2021 deutlich auf 26,1 im 1. Quartal 2026, wobei der Rückgang vor allem durch die stärker gestiegenen Mietpreise bei gleichzeitig gesunkenen Kaufpreisen seit Ende 2022 verursacht wurde. Zwischen dem Höchststand des Kaufpreisfaktors von 33,2 im 2. Quartal 2022 und dem aktuellen Wert ergibt sich ein Rückgang von 7,1 Punkten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Markt Bibart kann man den Bodenrichtwert in Markt Bibart heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Markt Bibart

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Markt Bibart liegt aktuell bei 9,28 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,1% gestiegen – von 7,42 €/m² auf 9,28 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Markt Bibart

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Markt Bibart liegt aktuell bei 7,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,2% gestiegen – von 6,63 €/m² auf 7,97 €/m².

Kaufpreise der Region

Markt Bibart verzeichnet mit 2.684 €/m² für Häuser und 2.500 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich. Die Preisentwicklung fällt mit 0,8% bei Häusern und 2,5% bei Wohnungen deutlich verhaltener aus als in den meisten Nachbarstädten, wo Häuserpreise überwiegend um 4,5% zulegten.

Rödelsee weist mit 3.088 €/m² die höchsten Häuserpreise auf, gefolgt von Großlangheim mit 3.071 €/m², während Oberscheinfeld mit identischen 2.684 €/m² und ebenfalls moderater Preissteigerung auf gleichem Niveau wie Markt Bibart liegt. Bei den Wohnungspreisen positioniert sich Mainbernheim mit 2.722 €/m² an der Spitze, während Markt Bibart das untere Preissegment der Region markiert.

Mietspiegel der Region

Markt Bibart verzeichnet mit 9,28 €/m² bei Häusern und 7,97 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich. Während die Hausmieten mit 4,7% deutlich über dem Nachbarstädteniveau stiegen, blieben die Wohnungsmieten mit 2,7% Wachstum im unteren Bereich der Entwicklung.

Die höchsten Mietpreise weisen Mainbernheim mit 9,90 €/m² für Häuser und Rödelsee mit 9,18 €/m² für Wohnungen auf. Besonders auffällig sind die zweistelligen Wachstumsraten bei Wohnungsmieten in fast allen Nachbarstädten von 10,4% bis 10,5%, während Oberscheinfeld und Scheinfeld mit 5,2% bei den Hausmieten einen ähnlich dynamischen Anstieg wie Markt Bibart zeigen.

Die Immobilienpreise in Markt Bibart werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Markt Bibart besser einschätzen zu können.