Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Vöhringen (Iller) 2026

Hauspreise in Vöhringen (Iller)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Vöhringen (Iller) liegt aktuell bei 3.725 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.752 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,5% gestiegen – von 3.599 €/m² auf 3.725 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Vöhringen (Iller) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Vöhringen (Iller)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Vöhringen (Iller) liegt aktuell bei 3.286 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.187 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,5% gestiegen – von 3.056 €/m² auf 3.286 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Vöhringen (Iller) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Vöhringen (Iller) zeigen über den Beobachtungszeitraum einen deutlichen Anstieg von 3.599 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.230 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 3.725 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 9,07 €/m² auf 11,38 €/m², was einem Gesamtanstieg von 25,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt mit 36,2 im dritten Quartal 2022 und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 27,3 zurück. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Herbst 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Vöhringen (Iller) zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 3.056 €/m² auf 3.286 €/m², was einem Gesamtzuwachs von 7,5% entspricht. Nach einer deutlichen Aufwärtsphase mit einem Höchststand von 3.499 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte eine mehrquartalige Korrekturphase mit einem Rückgang auf 3.126 €/m² im vierten Quartal 2024, bevor sich die Preise zuletzt wieder auf 3.286 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,67 €/m² auf 10,77 €/m², was einem kontinuierlichen Anstieg von 24,2% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 29,4 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 25,4 im ersten Quartal 2026, was primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 zunächst sanken, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend nahezu ungebrochen fort, was zu einer Kompression des Kaufpreisfaktors um 13,6% über den gesamten Betrachtungszeitraum führte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Vöhringen (Iller) kann man den Bodenrichtwert in Vöhringen (Iller)) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 67 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 85 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Vöhringen (Iller)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Vöhringen (Iller) liegt aktuell bei 11,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,5% gestiegen – von 9,07 €/m² auf 11,38 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Vöhringen (Iller)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Vöhringen (Iller) liegt aktuell bei 10,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 8,67 €/m² auf 10,77 €/m².

Kaufpreise der Region

In Vöhringen (Iller) zeigen die Kaufpreise eine gegensätzliche Entwicklung: Während Häuser mit 3.725 €/m² um -0,7% nachgaben, stiegen Wohnungen mit 3.286 €/m² um 3,1% im Vergleich zum Vorjahr. Die Häuserpreise liegen damit im mittleren Bereich der Region, jedoch deutlich unter Neu-Ulm mit 4.416 €/m² und Holzheim (Neu-Ulm)) mit 4.071 €/m², während Roggenburg mit 3.176 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist.

Auffällig ist, dass Vöhringen (Iller) bei Wohnungen mit 3,1% die geringste Preissteigerung unter allen Nachbarstädten verzeichnet, die durchweg Zuwächse von 4,3% bis 4,7% aufweisen. Bei Häusern fällt der Rückgang in Vöhringen mit -0,7% etwas stärker aus als in den meisten Nachbarstädten, lediglich Neu-Ulm verzeichnet mit -0,4% einen ähnlich deutlichen Preisrückgang.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Vöhringen (Iller) zeigen mit 11,38 €/m² für Häuser und 10,77 €/m² für Wohnungen ein moderates Niveau im regionalen Vergleich, liegen jedoch bei der Preisentwicklung mit 4,98 % bzw. 4,26 % deutlich unter dem Wachstum der Nachbarstädte, die durchweg Steigerungen über 6,0 % verzeichnen. Während Neu-Ulm mit 13,07 €/m² für Häuser und 12,32 €/m² für Wohnungen das höchste Preisniveau aufweist, bilden Buch (Schwaben)) mit 9,83 €/m² bei Häusern und Roggenburg mit 9,48 €/m² bei Wohnungen das untere Preissegment.

Besonders auffällig ist der deutliche Rückstand Vöhringens bei der Mietpreisentwicklung, während die umliegenden Gemeinden wie Pfaffenhofen an der Roth mit 6,3 % bei Häusern und Neu-Ulm mit 6,94 % bei Wohnungen deutlich dynamischere Zuwächse verzeichnen. Senden (Bayern)) und Holzheim (Neu-Ulm)) positionieren sich mit über 12,00 €/m² bei Häusern im oberen Preissegment der Region.

Die Immobilienpreise in Vöhringen (Iller) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Vöhringen (Iller) besser einschätzen zu können.