Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bogen 2026

Hauspreise in Bogen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bogen liegt aktuell bei 2.926 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.007 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,1% gestiegen – von 2.837 €/m² auf 2.926 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bogen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bogen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bogen liegt aktuell bei 2.633 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.603 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,1% gestiegen – von 2.506 €/m² auf 2.633 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bogen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Bogen zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum einen Höhepunkt im vierten Quartal 2022 mit 3.314 €/m², gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 2.926 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise hingegen entwickelten sich gegenläufig und stiegen von 7,01 €/m² im zweiten Quartal 2021 relativ stetig auf 8,77 €/m² im ersten Quartal 2026.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen höchsten Wert im ersten Quartal 2023 mit 34,4 und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 27,8. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Kennzahlen deutlich veränderte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bogen sind von 2.506 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.633 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einem Anstieg von 5,1 % über den Gesamtzeitraum entspricht. Nach einem deutlichen Aufwärtstrend bis zum vierten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 2.860 €/m² zeigten die Kaufpreise ab Anfang 2023 einen kontinuierlichen Rückgang bis Mitte 2024, bevor sie sich anschließend stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich gleichzeitig von 7,09 €/m² auf 8,91 €/m², was einer Steigerung von 25,7 % entspricht und damit deutlich dynamischer verlief als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 29,5 auf 24,6, was primär durch die überproportional steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung verursacht wurde. Während die Mieten kontinuierlich anstiegen, erreichten die Kaufpreise ihren Zenit bereits Ende 2022 und verzeichneten anschließend Rückgänge, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen systematisch veränderte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Bogen kann man den Bodenrichtwert in Bogen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Bogen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bogen liegt aktuell bei 8,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,1% gestiegen – von 7,01 €/m² auf 8,77 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bogen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bogen liegt aktuell bei 8,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,7% gestiegen – von 7,09 €/m² auf 8,91 €/m².

Kaufpreise der Region

Bogen verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.926 €/m² mit einem Rückgang von -2,7 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 2.633 €/m² um 1,2 % gestiegen sind. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Bogen im mittleren Preissegment, wobei die Häuserpreise deutlich stärker gefallen sind als in den umliegenden Gemeinden, die durchweg nur Rückgänge zwischen -0,9 % und -1,0 % aufweisen.

Aiterhofen führt das Preisniveau bei Häusern mit 3.121 €/m² an, während Parkstetten bei Wohnungen mit 3.146 €/m² die höchsten Preise erreicht. Am günstigsten präsentiert sich Neukirchen (Niederbayern)) mit 2.681 €/m² für Häuser und 2.028 €/m² für Wohnungen, wobei alle Nachbarstädte bei Wohnungen moderate Preissteigerungen zwischen 1,9 % und 1,9 % verzeichnen.

Mietspiegel der Region

In Bogen liegen die Mietpreise bei 8,77 €/m² für Häuser und 8,91 €/m² für Wohnungen, wobei sich beide Segmente mit 4,0% bzw. 5,3% im Vergleich zum Vorjahr moderat erhöhten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Bogen im mittleren Bereich: Parkstetten weist mit 9,47 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser auf, während Neukirchen (Niederbayern)) mit 8,07 €/m² am günstigsten ist.

Besonders auffällig ist die Entwicklung bei Wohnungen: Während die Nachbarstädte Zuwachsraten zwischen 7,8% und 8,0% verzeichneten, fiel der Anstieg in Bogen mit 5,3% deutlich moderater aus. Bei den Wohnungsmieten liegt Aiterhofen mit 9,62 €/m² deutlich an der Spitze, gefolgt von Parkstetten mit 9,15 €/m².

Die Immobilienpreise in Bogen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bogen besser einschätzen zu können.