Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Roden 2026

Hauspreise in Roden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Roden liegt aktuell bei 2.964 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.907 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,2% gestiegen – von 2.595 €/m² auf 2.964 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Roden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Roden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Roden liegt aktuell bei 2.993 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.922 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,2% gestiegen – von 2.791 €/m² auf 2.993 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Roden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Roden zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre einen wechselhaften Verlauf: Von 2.595 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.022 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.964 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,96 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,17 €/m² im ersten Quartal 2026 und verzeichneten damit einen kontinuierlichen Anstieg um 31,8 % über den Gesamtzeitraum.

Der Kaufpreisfaktor schwankte zwischen 31,1 und 31,3 in den Jahren 2021 und 2022, stieg zwischenzeitlich auf 31,9 im zweiten Quartal 2022 und fiel dann deutlich auf 26,9 im ersten Quartal 2026. Diese Reduzierung um 13,5 % seit Anfang 2022 resultiert aus der Kombination von steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höchststand Mitte 2022.

In Roden zeigen sich bei Wohnungen gegenläufige Preisentwicklungen: Während die Kaufpreise von 2.791 €/m² im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 3.179 €/m² im dritten Quartal 2022 stiegen, fielen sie anschließend kontinuierlich auf aktuell 2.993 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 7,56 €/m² auf 9,32 €/m² im gleichen Zeitraum, was einem Anstieg von 23,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 30,8 auf 26,8 und verringerte sich damit um 13,0 %. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Roden kann man den Bodenrichtwert in Roden heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Roden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Roden liegt aktuell bei 9,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,8% gestiegen – von 6,96 €/m² auf 9,17 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Roden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Roden liegt aktuell bei 9,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,3% gestiegen – von 7,56 €/m² auf 9,32 €/m².

Kaufpreise der Region

In Roden verzeichneten die Kaufpreise für Häuser mit 2.964 €/m² einen Anstieg von 2,0% und für Wohnungen mit 2.993 €/m² eine Steigerung von 2,5% zum Vorjahr. Damit liegt Roden bei den Häuserpreisen im Mittelfeld der Region, während die Wohnungspreise zu den höchsten im Vergleich zählen – nur Rothenfels mit 3.011 €/m² und Hafenlohr mit 2.985 €/m² weisen ähnlich hohe Werte auf.

Die Preisentwicklung in Roden fällt moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, wo mehrere Standorte wie Marktheidenfeld, Karbach (Unterfranken)) und Steinfeld (Unterfranken)) Steigerungsraten von 3,6% bei Häusern verzeichneten. Mit 3.097 €/m² für Häuser führt Marktheidenfeld die Preisskala an, während Erlenbach bei Marktheidenfeld mit 2.660 €/m² die günstigsten Wohnungspreise aufweist.

Mietspiegel der Region

Roden verzeichnet mit 9,17 €/m² für Häuser und 9,32 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Steigerung bei Häusern mit 5,77 % deutlich über dem regionalen Durchschnitt liegt und die höchste Wachstumsrate aller Nachbarstädte aufweist. Die Wohnungsmieten stiegen um 3,90 % und liegen damit ebenfalls im oberen Bereich der lokalen Entwicklung.

Die Nachbarstädte zeigen ein differenziertes Bild: Während Erlenbach bei Marktheidenfeld mit 9,86 €/m², Marktheidenfeld mit 9,76 €/m² und Birkenfeld (Unterfranken)) mit 9,72 €/m² die höchsten Hausmieten aufweisen, liegen Steinfeld (Unterfranken)) mit 8,85 €/m² und Neustadt am Main mit 8,91 €/m² am unteren Ende der Preisspanne. Auffällig ist, dass Hafenlohr und Esselbach keine Veränderung zum Vorjahr aufweisen, während die übrigen Nachbarstädte bei Häusern moderate Steigerungen zwischen 1,27 % und 1,87 % verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Roden werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Roden besser einschätzen zu können.