Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hohenau 2026

Hauspreise in Hohenau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hohenau liegt aktuell bei 2.481 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.447 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,8% gestiegen – von 2.280 €/m² auf 2.481 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hohenau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hohenau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hohenau liegt aktuell bei 1.551 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.539 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,6% gestiegen – von 1.483 €/m² auf 1.551 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hohenau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Hohenau zeigten in den letzten fünf Jahren eine Aufwärtsbewegung von 2.280 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.481 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 8,8 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 5,97 €/m² auf 7,45 €/m², was einer Steigerung von 24,8 % gleichkommt. Der Verlauf war geprägt von deutlichen Schwankungen, wobei die Kaufpreise zwischenzeitlich im vierten Quartal 2022 mit 2.625 €/m² einen Höchstwert erreichten, während die Mietpreise kontinuierlicher anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 31,8 im zweiten Quartal 2021 auf 27,8 im ersten Quartal 2026 und verringerte sich damit um 12,6 %. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportional starken Anstieg der Mietpreise um 24,8 % gegenüber der moderateren Kaufpreisentwicklung von 8,8 %, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mietrendite verschob.

In Hohenau sind die Kaufpreise für Wohnungen von 1.483 €/m² im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 1.690 €/m² im dritten Quartal 2022 gestiegen, bevor sie kontinuierlich auf 1.551 €/m² im ersten Quartal 2026 sanken. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 5,71 €/m² auf 7,02 €/m² im gleichen Zeitraum, was einem Anstieg von 22,9 % entspricht, während die Kaufpreise lediglich um 4,6 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 21,6 auf 18,4, was hauptsächlich auf die gegenläufige Entwicklung beider Preiskomponenten zurückzuführen ist: Die Mietpreise stiegen kontinuierlich an, während die Kaufpreise ab Ende 2022 rückläufig waren und insgesamt moderater zulegten. Diese Entwicklung führte zu einer Reduzierung des Kaufpreisfaktors um 14,8 % über den gesamten Betrachtungszeitraum.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Hohenau kann man den Bodenrichtwert in Hohenau heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Hohenau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hohenau liegt aktuell bei 7,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,8% gestiegen – von 5,97 €/m² auf 7,45 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hohenau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hohenau liegt aktuell bei 7,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,9% gestiegen – von 5,71 €/m² auf 7,02 €/m².

Kaufpreise der Region

Hohenau verzeichnet mit 2.481 €/m² bei Häusern und 1.551 €/m² bei Wohnungen ein moderates Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Steigerungen von 1,4 % bei Häusern und 0,8 % bei Wohnungen deutlich unter den Zuwächsen der meisten Nachbarstädte liegen. Während Grainet mit 0,0 % Veränderung stagniert, zeigen Ringelai, Grafenau (Niederbayern)) und Perlesreut mit Anstiegen von 8,7 % bei Häusern eine deutlich dynamischere Entwicklung.

Bei den absoluten Preisniveaus liegt Röhrnbach mit 2.722 €/m² für Häuser an der Spitze, während Perlesreut bei Wohnungen mit 2.069 €/m² die höchsten Quadratmeterpreise aufweist. Die niedrigsten Wohnungspreise finden sich in Hinterschmiding mit 1.294 €/m² und Grainet mit 1.291 €/m².

Mietspiegel der Region

Hohenau verzeichnet mit 7,45 €/m² bei Häusern und 7,02 €/m² bei Wohnungen Mietpreise, die unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegen. Besonders deutlich wird der Abstand zu Röhrnbach, das mit 8,22 €/m² für Häuser und 7,90 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten der Region aufweist, während Mauth mit 7,37 €/m² bzw. 6,98 €/m² die günstigste Vergleichskommune darstellt.

Die Preisentwicklung in Hohenau zeigt mit 3,6% bei Häusern und 4,2% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, der sich im mittleren Bereich der Nachbarstädte bewegt. Auffällig dynamisch entwickelten sich die Mietpreise in Freyung, Grafenau (Niederbayern)) und Perlesreut mit Wohnungsmietsteigerungen von über 6,0%, während Grainet als einzige Kommune keinerlei Veränderung verzeichnete.

Die Immobilienpreise in Hohenau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hohenau besser einschätzen zu können.