Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Thalmässing 2026

Hauspreise in Thalmässing

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Thalmässing liegt aktuell bei 3.042 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.018 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,2% gestiegen – von 2.786 €/m² auf 3.042 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Thalmässing sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Thalmässing

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Thalmässing liegt aktuell bei 2.958 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.921 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,4% gestiegen – von 2.834 €/m² auf 2.958 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Thalmässing sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Thalmässing zeigten in den letzten fünf Jahren eine deutliche Entwicklung: Von 2.786 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum ersten Quartal 2023 auf den Höchstwert von 3.255 €/m², was einem Anstieg von 16,8 % entspricht. Seither sind die Kaufpreise kontinuierlich gefallen und liegen im ersten Quartal 2026 bei 3.042 €/m², was gegenüber dem Höchststand einen Rückgang von 6,5 % bedeutet. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stabiler und stiegen im gesamten Zeitraum von 7,82 €/m² auf 9,83 €/m², was einer Steigerung von 25,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2023 mit 30,6 seinen Höchstwert und ist seither auf aktuell 25,8 gesunken. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreissteigerung von 25,7 % die rückläufige Kaufpreisentwicklung überlagert.

Die Kaufpreise in Thalmässing zeigten zwischen dem 2. Quartal 2021 und dem 1. Quartal 2026 einen volatilen Verlauf mit deutlichen Schwankungen: Nach einem Anstieg von 2.834 €/m² auf ein Maximum von 3.210 €/m² im 2. Quartal 2022 sanken die Preise auf 2.860 €/m² Anfang 2024 und stiegen danach wieder auf 2.958 €/m² im 1. Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 7,33 €/m² auf 8,86 €/m², was einem Zuwachs von 20,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 32,2 im 2. Quartal 2021 auf 27,8 im 1. Quartal 2026, was auf die gegenläufige Entwicklung zurückzuführen ist: Während die Kaufpreise insgesamt nur moderat um 4,4 % zulegten, stiegen die Mietpreise überproportional stark an. Der Höchstwert des Kaufpreisfaktors wurde mit 35,5 im 2. Quartal 2022 erreicht, als die Kaufpreise ihren Spitzenwert erreichten, während die Mieten noch deutlich niedriger lagen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Thalmässing kann man den Bodenrichtwert in Thalmässing heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Thalmässing

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Thalmässing liegt aktuell bei 9,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,7% gestiegen – von 7,82 €/m² auf 9,83 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Thalmässing

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Thalmässing liegt aktuell bei 8,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,9% gestiegen – von 7,33 €/m² auf 8,86 €/m².

Kaufpreise der Region

Thalmässing verzeichnet mit 3.042 €/m² für Häuser und 2.958 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente mit 0,8 % bzw. 1,3 % leicht zum Vorjahr gestiegen sind. Im direkten Vergleich liegt Thalmässing damit im mittleren Preissegment der Nachbarstädte, während Kinding mit 3.403 €/m² die höchsten Hauspreise und Titting mit 2.942 €/m² die niedrigsten aufweist.

Auffällig ist die unterschiedliche Preisentwicklung in der Region: Während die meisten Nachbarstädte wie Nennslingen, Bergen (Mittelfranken)) und Burgsalach bei Häusern Rückgänge um -1,1 % verzeichnen, zeigen die Wohnungspreise fast durchgängig positive Entwicklungen von 2,9 % bis 3,0 %. Eine Ausnahme bildet Titting, wo Wohnungen mit -0,9 % an Wert verloren, während die Häuserpreise um 1,4 % stiegen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Thalmässing liegen mit 9,83 €/m² für Häuser und 8,86 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei Hilpoltstein mit 10,10 €/m² für Häuser die höchsten Hausmieten aufweist, während Freystadt mit 9,54 €/m² die niedrigsten verzeichnet. Bei den Wohnungsmieten führt Kinding mit 9,55 €/m², während Heideck mit 8,55 €/m² das untere Ende markiert.

Auffällig ist, dass Thalmässing mit 4,35 % bei Häusern und 2,55 % bei Wohnungen die geringsten Preissteigerungen im Vergleich zu den Nachbarstädten verzeichnet, während die meisten Umlandgemeinden Zuwachsraten von über 5,0 % aufweisen. Besonders deutlich wird der Unterschied zu Titting mit 5,45 % bei Wohnungen oder Heideck mit 5,28 % bei Häusern.

Die Immobilienpreise in Thalmässing werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Thalmässing besser einschätzen zu können.