Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Weilheim in Oberbayern 2026

Hauspreise in Weilheim in Oberbayern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Weilheim in Oberbayern liegt aktuell bei 5.534 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.493 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,6% gestiegen – von 5.394 €/m² auf 5.534 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Weilheim in Oberbayern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Weilheim in Oberbayern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Weilheim in Oberbayern liegt aktuell bei 4.696 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.498 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,9% gestiegen – von 4.563 €/m² auf 4.696 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Weilheim in Oberbayern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Weilheim in Oberbayern zeigen seit Mitte 2021 einen deutlichen Rückgang von einem Höchststand bei 6.459 €/m² im 3. Quartal 2022 auf 5.534 €/m² im 1. Quartal 2026, was einem Rückgang von 14,3% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen von 11,16 €/m² im 2. Quartal 2021 kontinuierlich auf 13,81 €/m² im 1. Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,7% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchstwert von 44,8 Anfang 2022 auf aktuell 33,4 im 1. Quartal 2026, was einem Rückgang von 25,4% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen deutlich verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Weilheim in Oberbayern zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Höchststand von 5.278 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 4.696 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 10,59 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 13,68 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 29,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Spitzenwert von 38,6 im dritten Quartal 2022 und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 28,6, was einem Rückgang von 25,9 % entspricht. Diese deutliche Reduktion des Kaufpreisfaktors resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen erheblich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Weilheim in Oberbayern kann man den Bodenrichtwert in Weilheim in Oberbayern heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Weilheim in Oberbayern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Weilheim in Oberbayern liegt aktuell bei 13,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,8% gestiegen – von 11,16 €/m² auf 13,81 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Weilheim in Oberbayern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Weilheim in Oberbayern liegt aktuell bei 13,68 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 9,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,2% gestiegen – von 10,59 €/m² auf 13,68 €/m².

Kaufpreise der Region

Weilheim in Oberbayern verzeichnet bei Häusern mit 5.534 €/m² ein moderates Preisniveau im regionalen Vergleich und liegt damit zwischen den deutlich günstigeren Standorten Wessobrunn (4.289 €/m²) und Peißenberg (4.486 €/m²) sowie den hochpreisigen Seegemeinden Bernried am Starnberger See (7.868 €/m²) und Seeshaupt (6.806 €/m²). Bei Wohnungen liegt Weilheim mit 4.696 €/m² ebenfalls im mittleren Segment, wobei die Preisentwicklung zum Vorjahr mit +4,4 % bei Wohnungen deutlich dynamischer ausfällt als bei Häusern (+0,8 %).

Die Wohnungspreise zeigen in der gesamten Region eine einheitlich starke Steigerungsdynamik von +3,9 % bis +4,1 %, während die Häuserpreise in den meisten Nachbarstädten mit +0,96 % bis +1,0 % stagnieren. Auffällig ist, dass die hochpreisigen Seegemeinden trotz ihrer Spitzenpreise die geringsten Zuwachsraten bei Häusern aufweisen, während günstigere Standorte wie Wessobrunn (+1,04 %) und Peißenberg (+1,02 %) leicht überdurchschnittliche Steigerungen verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Weilheim in Oberbayern liegt mit 13,81 €/m² bei Häusern und 13,68 €/m² bei Wohnungen im mittleren Preissegment der Region. Während Bernried am Starnberger See mit 17,79 €/m² für Häuser und 15,18 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten aufweist, zeigen Peißenberg mit 12,47 €/m² und Wessobrunn mit 12,52 €/m² bei Häusern die günstigsten Werte.

Die Mietpreisentwicklung in Weilheim in Oberbayern zeigt mit 5,1 % bei Häusern einen regionaltypischen Anstieg, während Wohnungen mit 9,8 % deutlich stärker zulegten als in den Nachbarstädten, wo die Steigerungen bei Wohnungen durchweg bei etwa 8,2 % lagen. Die Hausmietpreise entwickelten sich in der gesamten Region nahezu einheitlich mit Steigerungsraten zwischen 5,0 % und 5,1 %.

Die Immobilienpreise in Weilheim in Oberbayern werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Weilheim in Oberbayern besser einschätzen zu können.