Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oberaudorf 2026

Hauspreise in Oberaudorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oberaudorf liegt aktuell bei 5.116 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.137 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,6% gestiegen – von 5.038 €/m² auf 5.116 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oberaudorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Oberaudorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oberaudorf liegt aktuell bei 4.177 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.071 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,3% gestiegen – von 4.083 €/m² auf 4.177 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oberaudorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Oberaudorf zeigen die Hauspreise über den Fünfjahreszeitraum eine zweiphasige Entwicklung: Von 5.038 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen die Kaufpreise bis zum vierten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 5.993 €/m², bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 kontinuierlich auf 5.116 €/m² zurückgingen – ein Gesamtrückgang von 14,6 % seit dem Höchststand. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen von 10,45 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 13,01 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 40,2 im zweiten Quartal 2021 zunächst leicht auf ein Zwischenhoch von 43,8 im dritten Quartal 2022 und fiel dann deutlich auf aktuell 32,8 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der gegensätzlichen Bewegung beider Komponenten: Während die Kaufpreise seit Ende 2022 zurückgingen, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend fort, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten um 25,0 % seit dem Höchststand reduzierte.

In Oberaudorf zeigen sich bei Wohnungen seit dem zweiten Quartal 2021 unterschiedliche Entwicklungsphasen: Die Kaufpreise stiegen von 4.083 €/m² zunächst deutlich auf einen Höchststand von 4.666 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2023 auf 4.428 €/m² zurückgingen. Nach dieser Korrekturphase stabilisierten sich die Preise und erreichten im ersten Quartal 2026 4.177 €/m², was gegenüber dem Ausgangswert von 2021 einem moderaten Anstieg entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 9,50 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 11,93 €/m² im ersten Quartal 2026, was eine Steigerung von 25,6 % bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor verzeichnete einen Rückgang von 35,8 im zweiten Quartal 2021 auf 29,2 im ersten Quartal 2026, was primär durch die überproportional gestiegenen Mietpreise bei gleichzeitig nur moderat gestiegenen Kaufpreisen erklärt wird. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als der Faktor von 38,5 auf 31,7 fiel – eine Phase, in der die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter anzogen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Oberaudorf kann man den Bodenrichtwert in Oberaudorf heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Oberaudorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oberaudorf liegt aktuell bei 13,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,5% gestiegen – von 10,45 €/m² auf 13,01 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oberaudorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oberaudorf liegt aktuell bei 11,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,6% gestiegen – von 9,5 €/m² auf 11,93 €/m².

Kaufpreise der Region

Oberaudorf weist mit 5.116 €/m² für Häuser und 4.177 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich moderate Kaufpreise auf. Während die Hauspreise um -0,4% leicht sanken, stiegen die Wohnungspreise um 2,6% – eine Entwicklung, die sich von den meisten Nachbarstädten unterscheidet, wo beide Segmente Zuwächse verzeichneten.

Fischbachau führt mit 6.049 €/m² für Häuser und 4.879 €/m² für Wohnungen die Preisskala an, gefolgt von Samerberg mit 5.883 €/m² für Häuser. Das günstigste Preisniveau findet sich in Kiefersfelden mit 4.941 €/m² für Häuser, während Brannenburg mit 3,4% und Raubling mit 3,4% die stärksten Wohnungspreisanstiege aufweisen.

Mietspiegel der Region

Oberaudorf weist mit 13,01 €/m² für Häuser und 11,93 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Mietpreise auf und liegt damit unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte. Die Preissteigerungen von 4,0 % bei Häusern und 3,7 % bei Wohnungen fallen deutlich geringer aus als in den umliegenden Gemeinden.

Während Fischbachau mit 14,59 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser erzielt, liegt Kiefersfelden mit 12,78 €/m² am günstigsten. Besonders auffällig sind die überdurchschnittlichen Preissteigerungen in den Nachbarstädten, wo die Wohnungsmieten mit 5,5 % bis 6,7 % zum Vorjahr deutlich stärker zulegten als in Oberaudorf.

Die Immobilienpreise in Oberaudorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oberaudorf besser einschätzen zu können.