Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oy-Mittelberg 2026

Hauspreise in Oy-Mittelberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oy-Mittelberg liegt aktuell bei 4.012 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.077 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,8% gestiegen – von 3.940 €/m² auf 4.012 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oy-Mittelberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Oy-Mittelberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oy-Mittelberg liegt aktuell bei 3.820 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.646 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11% gestiegen – von 3.442 €/m² auf 3.820 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oy-Mittelberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Oy-Mittelberg zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Höhepunkt im zweiten Quartal 2022 bei 4.537 €/m² und anschließendem Rückgang auf aktuell 4.012 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 9,24 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 11,48 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand im zweiten Quartal 2022 mit 38,7 und sank seither auf 29,1 im ersten Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich veränderte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Oy-Mittelberg zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 3.442 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchstwert von 4.064 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 18,1 % entspricht. Seit diesem Höhepunkt gingen die Kaufpreise bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.820 €/m² zurück, was einem Rückgang von 6,0 % gegenüber dem Spitzenwert bedeutet. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stetig aufwärts von 8,32 €/m² auf 10,33 €/m², was einer Steigerung von 24,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 34,5 im zweiten Quartal 2021 auf 38,4 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend auf aktuell 30,8 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel beider Preiskomponenten: Während der Anstieg bis Mitte 2022 durch überproportional steigende Kaufpreise bei moderat steigenden Mieten verursacht wurde, führte der anschließende deutliche Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen zu einem Sinken des Faktors um 19,8 % gegenüber dem Höchstwert.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Oy-Mittelberg kann man den Bodenrichtwert in Oy-Mittelberg heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Oy-Mittelberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oy-Mittelberg liegt aktuell bei 11,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,2% gestiegen – von 9,24 €/m² auf 11,48 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oy-Mittelberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oy-Mittelberg liegt aktuell bei 10,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 8,32 €/m² auf 10,33 €/m².

Kaufpreise der Region

In Oy-Mittelberg zeigen sich gegenläufige Entwicklungen bei den Immobilienpreisen: Während die Kaufpreise für Häuser mit 4.012 €/m² um 1,6 % sanken, stiegen die Wohnungspreise bei 3.820 €/m² um 4,8 % zum Vorjahr. Im regionalen Vergleich liegt Oy-Mittelberg damit im mittleren Preissegment, deutlich unter Spitzenreitern wie Rettenberg mit 4.576 €/m² für Häuser und Pfronten mit 4.188 €/m² für Wohnungen.

Bei den Nachbarstädten fällt auf, dass Häuserpreise überwiegend rückläufig waren, insbesondere in Sulzberg und Rettenberg mit jeweils -0,9 %, während Wohnungspreise durchweg zulegten – besonders stark in Rettenberg und Betzigau mit 6,3 %. Die günstigsten Preise finden sich in Wald (Schwaben)) mit 3.867 €/m² für Häuser und 3.690 €/m² für Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Oy-Mittelberg verzeichnet bei den Mietpreisen eine vergleichsweise moderate Entwicklung mit 11,48 €/m² für Häuser und 10,33 €/m² für Wohnungen, wobei die Steigerungen von 4,6% bei Häusern und 3,5% bei Wohnungen deutlich unter denen der Nachbarstädte liegen. Mit Rettenberg (12,53 €/m²) und Durach (12,34 €/m²) weisen zwei Nachbargemeinden die höchsten Mietpreise für Häuser auf, während Görisried mit 11,14 €/m² am günstigsten bleibt.

Besonders auffällig ist, dass sämtliche Nachbarstädte bei den Häusern Preissteigerungen von über 6% verzeichnen, während Oy-Mittelberg mit 4,6% eine merklich geringere Dynamik zeigt. Bei den Wohnungsmietpreisen positioniert sich Oy-Mittelberg im unteren Bereich der Region, wobei Eisenberg (Schwaben)) mit 11,18 €/m² und Durach mit 11,25 €/m² die höchsten Werte erreichen.

Die Immobilienpreise in Oy-Mittelberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oy-Mittelberg besser einschätzen zu können.