Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Erlenbach bei Marktheidenfeld 2026

Hauspreise in Erlenbach bei Marktheidenfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Erlenbach bei Marktheidenfeld liegt aktuell bei 2.964 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.900 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,3% gestiegen – von 2.570 €/m² auf 2.964 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Erlenbach bei Marktheidenfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Erlenbach bei Marktheidenfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Erlenbach bei Marktheidenfeld liegt aktuell bei 2.670 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.600 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,4% gestiegen – von 2.462 €/m² auf 2.670 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Erlenbach bei Marktheidenfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Erlenbach bei Marktheidenfeld zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre einen Anstieg von 2.570 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.964 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 15,3% entspricht. Die Entwicklung verlief dabei uneinheitlich mit einem zwischenzeitlichen Höchststand von 3.007 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 und einer erneuten Erholung ab Mitte 2024. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 7,43 €/m² auf 9,90 €/m², was einer Zunahme von 33,2% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 28,8 im zweiten Quartal 2021 auf 24,9 im ersten Quartal 2026, wobei zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 ein Höchstwert von 29,0 erreicht wurde. Diese Entwicklung ist maßgeblich auf die deutlich stärkere Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten kontinuierlich veränderte. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors in Phasen mit stark steigenden Mieten bei gleichzeitig stagnierenden oder rückläufigen Kaufpreisen, wie etwa zwischen Mitte 2023 und Ende 2024.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Erlenbach bei Marktheidenfeld zeigen eine deutliche Entwicklung über den Betrachtungszeitraum: Nach einem Anstieg von 2.462 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.818 €/m² im dritten Quartal 2022 erfolgte ein Rückgang auf 2.670 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 7,16 €/m² auf 8,90 €/m², was einem Zuwachs von 24,3 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt nur um 8,5 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 28,7 im zweiten Quartal 2021 über einen Spitzenwert von 30,8 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 25,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Erlenbach bei Marktheidenfeld kann man den Bodenrichtwert in Erlenbach bei Marktheidenfeld heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Erlenbach bei Marktheidenfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Erlenbach bei Marktheidenfeld liegt aktuell bei 9,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,2% gestiegen – von 7,43 €/m² auf 9,9 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Erlenbach bei Marktheidenfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Erlenbach bei Marktheidenfeld liegt aktuell bei 8,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,3% gestiegen – von 7,16 €/m² auf 8,9 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Erlenbach bei Marktheidenfeld liegen mit 2.964 €/m² für Häuser und 2.670 €/m² für Wohnungen im unteren bis mittleren Bereich im Vergleich zu den Nachbarstädten. Während Greußenheim mit 3.234 €/m² die höchsten Häuserpreise aufweist, verzeichnet Helmstadt mit 2.826 €/m² für Häuser und 2.015 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Werte der Region.

Die Preissteigerung bei Häusern in Erlenbach bei Marktheidenfeld fällt mit 2,2% vergleichsweise moderat aus, während Wohnungen mit 2,7% Zuwachs etwas stärker zulegten. Besonders auffällig ist, dass Städte wie Marktheidenfeld, Triefenstein und Karbach (Unterfranken)) mit 3,6% bis 3,6% deutlich stärkere Preissteigerungen bei Häusern verzeichneten, während Hafenlohr als einzige Stadt keine Veränderung zum Vorjahr aufweist.

Mietspiegel der Region

In Erlenbach bei Marktheidenfeld liegen die Mietpreise bei 9,9 €/m² für Häuser und 8,9 €/m² für Wohnungen, wobei die Steigerungsraten zum Vorjahr mit 6,2% bei Häusern und 4,1% bei Wohnungen deutlich über den Werten der meisten Nachbarstädte liegen. Zum Vergleich: In Triefenstein, Marktheidenfeld und Birkenfeld (Unterfranken)) bewegen sich die Veränderungsraten für Häuser zwischen 1,3% und 1,4%.

Unter den Nachbarstädten verzeichnet Greußenheim mit 10,05 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser, während Helmstadt mit 8,99 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Bei den Wohnungen führt Hafenlohr mit 9,56 €/m², zeigt jedoch keine Veränderung zum Vorjahr, während Uettingen und Remlingen mit Steigerungen von über 7,3% besonders dynamische Entwicklungen aufweisen.

Die Immobilienpreise in Erlenbach bei Marktheidenfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Erlenbach bei Marktheidenfeld besser einschätzen zu können.